合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體，避免模糊和不確定性。撰寫合同時(shí)，應(yīng)避免使用難懂或模糊的措辭，保持簡(jiǎn)明扼要和易被理解。以下是一些常見合同模板，可供大家在實(shí)際操作中參考和應(yīng)用。
物業(yè)托管合同責(zé)任篇一
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物業(yè)委托管理協(xié)議書格式
閱讀。物業(yè)委托管理合同
甲方：_________(物業(yè)管理公司、受托方)
乙方：_________(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。
(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米(建筑面積)出售給_________(說(shuō)見清冊(cè))，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的.完好和正常使用。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_________%共計(jì)人民幣(大寫)_________元、_________元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)_________，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤曳綄彶?。
(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。
(三)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。
(四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
(五)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。
(六)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。
(七)其它約定：_________。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法人代表(簽字)：_________
法人代表(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業(yè)托管合同責(zé)任篇二
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況。
座落位置：市區(qū)。
建筑面積：平方米;。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。
第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。
第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。
第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。
第八條交通與車輛停放秩序的管理。
第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。
第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;。
2、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);。
3、停車費(fèi);。
4、裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。
第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。
第十五條委托管理期限為年。自年月日起至年月日止。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)。
第十六條甲方權(quán)利義務(wù)。
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。
5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃。
6、按《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理。
7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。
第十七條乙方權(quán)利義務(wù)。
1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;。
2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;。
3、按本合同第十四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;。
7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;。
8、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;。
第十八條乙方按《寧波市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見附件。
1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按全額收取。
3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：
從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。
第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)。
房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米元收取,非住宅按每年每平方米收取,并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用，由乙方制定計(jì)劃，報(bào)甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。
第二十一條車位使用費(fèi)由乙方按照《寧波市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取,收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。
第二十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第七章違約責(zé)任。
第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。
第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。
第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。
第八章附則。
第二十六條本合同未盡事宜,可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。
第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)南門街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。
第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿三十天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十四條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人(簽名)：代表人(簽名)：
物業(yè)托管合同責(zé)任篇三
甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)
乙方：(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見清冊(cè))，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人理。
三、托管費(fèi)用
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫)___元、y____元，作為房屋委托管理費(fèi)。
乙方在本合同簽后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。
(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。
遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。
若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。
(二)本合同有效期年月日至年月日止。
(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
法人代表： 法人代表：
經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
合同簽訂日期： 年 月 日
合同(b)適用于各類公房，與合同(a)不同的是：
1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負(fù)責(zé)?！?/p>
2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。
并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(2)租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入____%返回乙方用于日常管，其余____%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。
合同(c)是針對(duì)各類私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的。
與合同(a)相比僅變動(dòng)：
1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按()種方式進(jìn)行：
(1)乙方自行修理。
(2)乙方委托甲方修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的.所有權(quán)性質(zhì)不變”。
甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)
乙方(受托人)：____物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。
合同書面如下：
一、招手管理范圍及內(nèi)容
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
(二)管理事項(xiàng)包括：
1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;
6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));
7.車輛行駛及停泊;
8.住宅區(qū)檔案管理;
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
二、委托管理原則
以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。
三、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任。
四、委托管理期限
委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;
11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
(二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。
(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬(wàn)元，合理支出____萬(wàn)元，方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入。
七、風(fēng)險(xiǎn)抵押
(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
八、獎(jiǎng)罰措施
(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣_(tái)___元(全國(guó))、____元(省)、____元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。
九、合同更改、補(bǔ)充與終止
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合為準(zhǔn);
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十、其他事項(xiàng)
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>
(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、____、____合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。
(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。
(五)
(六)
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表(簽名)： 代表(簽名)：
時(shí)間： 年 月 日
甲方：_________(物業(yè)管理公司、受托方)
乙方：_________(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)_________號(hào)文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見清冊(cè))，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
物業(yè)托管合同責(zé)任篇四
甲方:
負(fù)責(zé)人:
電話:
地址:
乙方:
負(fù)責(zé)人:
電話:
地址:
甲方委托乙方管理學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴(yán)格的科學(xué)管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造一個(gè)干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時(shí)、可靠的環(huán)境。為此，雙方達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)
1、享有校園內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，并有權(quán)保護(hù)、使用和監(jiān)督國(guó)有資產(chǎn)。
2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行詢問(wèn)和質(zhì)詢。
3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化和設(shè)施改造計(jì)劃。聽取并采納乙方關(guān)于校園綠化等改造工作的合理化建議。
4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)資金和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
5.負(fù)責(zé)了解乙方資金運(yùn)作情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。
6.甲方可根據(jù)完成物業(yè)管理的利弊向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見。
二.乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)
1、按協(xié)議內(nèi)容優(yōu)質(zhì)完成物業(yè)管理和服務(wù)工作。按照文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)園林單位和文明校園稱號(hào)。
2.醫(yī)院內(nèi)的公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改動(dòng)，改動(dòng)須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
3.定期向甲方通報(bào)工作情況，并有義務(wù)落實(shí)甲方提出的合理整改意見..
4.未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案。
三.委托管理的主要內(nèi)容
1、整個(gè)醫(yī)院的綠化美化。
2、教室清潔服務(wù)與管理。
3.公共環(huán)境和公共場(chǎng)所的清潔服務(wù)和管理。
4.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理。
5.公共建筑維護(hù)。
6.負(fù)責(zé)家庭建筑的維修和保養(yǎng)。
7、水電供熱維護(hù)管理和服務(wù)工作。
8.醫(yī)院水電費(fèi)和取暖費(fèi)的收支。
9.節(jié)能工作。
10、家庭水、電統(tǒng)計(jì)、收集工作。
11.飲用水供應(yīng)和洗澡。
12.醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)辦公室清潔及開水供應(yīng)。
13、家屬警衛(wèi)管理。
14.校園內(nèi)各種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理。
15、學(xué)校人防工程管理。
16.甲方需要委托的其他任務(wù)。
四.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。
1、校園綠化美化工作
(1)三季做花，四季做常綠。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)和重大節(jié)日的插花工作。
(2)根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護(hù)要求，對(duì)花苗進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保樹木灌木齊全，生長(zhǎng)茂盛，無(wú)枯枝、無(wú)病蟲害，樹木無(wú)釘扎；綠籬和綠地沒(méi)有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達(dá)到98%以上。
(3)校園綠化面積應(yīng)達(dá)到綠化面積的95%以上。
(4)綠地和各種樹木的種植和調(diào)整應(yīng)按照美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃和管理。各種古樹應(yīng)加以保護(hù)，防止損壞和壞死。
(5)醫(yī)院建筑應(yīng)進(jìn)行立體綠化。
(6)綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。應(yīng)該測(cè)量樹木澆水量。
2、環(huán)境衛(wèi)生工作
(1)道路環(huán)境應(yīng)整潔。清潔應(yīng)及時(shí)，無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。
(2)下水道和排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢，排水口無(wú)淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清洗，不得有糞便溢出。
(3)廁所應(yīng)保持整潔，無(wú)異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。
(4)垃圾建筑應(yīng)保持無(wú)蛆無(wú)蠅，墻壁應(yīng)干凈，地面及周圍不應(yīng)堆放垃圾。容器蓋應(yīng)該關(guān)閉。容器數(shù)量應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整。垃圾建筑的起重設(shè)備應(yīng)及時(shí)修理和維護(hù)，以防止事故發(fā)生。
(5)院內(nèi)垃圾每日運(yùn)送，無(wú)裸露垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無(wú)雜物和污漬。
(6)建筑物內(nèi)外無(wú)涂寫、涂寫、粘貼，無(wú)殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭臺(tái)樓閣、石桌椅應(yīng)定期擦拭并保持清潔。
(7)校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前清掃干凈。公共場(chǎng)所應(yīng)定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學(xué)的清潔活動(dòng)。
(8)水泥砂漿不得直接拌在道路和地面上，建筑材料應(yīng)整齊地放置在指定的地方。建筑垃圾應(yīng)堆放在指定地點(diǎn)，并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)管理和清理。
(9)門前三包應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。
(10)醫(yī)院主要道路的積雪應(yīng)及時(shí)清除，確保道路暢通安全。如果撒鹽水除雪，不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內(nèi)。
(11)根據(jù)節(jié)假日的要求，及時(shí)掛上國(guó)旗、彩旗和燈籠，并開關(guān)大門彩燈和射燈。
3.課堂衛(wèi)生工作
(1)每天晚自習(xí)后應(yīng)打掃教室衛(wèi)生，并鎖門。第二天早上7點(diǎn)，所有教室的門都應(yīng)該打開。
(2)教室地面應(yīng)保持清潔，墻壁潔白，墻裙完好無(wú)污漬，黑板完好明亮，無(wú)粉筆痕跡，粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除。門牌號(hào)完好無(wú)損，裝訂精美。門窗、玻璃、屏風(fēng)、窗簾、五金齊全完好。桌椅完好有序，桌內(nèi)外無(wú)雜物和灰塵。
(3)吊扇、黑板燈、照明燈、開關(guān)及設(shè)備應(yīng)完好。保養(yǎng)應(yīng)及時(shí)，狀態(tài)良好。
(4)供應(yīng)粉筆(白色和彩色)橡皮擦，放置整齊。保持講臺(tái)和講臺(tái)桌整潔。
(5)制定制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的課堂服務(wù)管理制度，保證教學(xué)需求。
上述要求應(yīng)在98%以上，每個(gè)階梯教室和大型教室的照明應(yīng)在90%以上。
4.公共場(chǎng)所的維護(hù)工作
(1)所有走廊(包括帶樓物業(yè)范圍)地面整潔，門窗、玻璃、紗窗、五金齊全完好，墻裙、走廊燈照明完好率和滿意率應(yīng)在98%以上。
(2)電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行年檢，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內(nèi)。電梯要定期保養(yǎng)，帶病不準(zhǔn)開電梯，運(yùn)行要準(zhǔn)時(shí)。電梯室應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，并認(rèn)真做好操作記錄。為確保安全，嚴(yán)禁脫崗。
(3)保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設(shè)備齊全，維修保養(yǎng)及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。
(4)水、電、暖維修24小時(shí)值班。應(yīng)制定應(yīng)急處理計(jì)劃。確保服務(wù)安全到位。
(5)節(jié)能措施有效，杜絕長(zhǎng)明燈、流水、跑、冒、滴現(xiàn)象。
(6)按規(guī)定做好衛(wèi)生防疫和飲水罐的日常管理，定期檢查檢測(cè)，確保飲水安全。
(7)按要求為全院提供飲用水和洗浴。茶浴室應(yīng)建立健康安全工作制度，確保正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設(shè)施要及時(shí)檢修，防止事故發(fā)生。
(8)根據(jù)要求，每年收取并支付采暖費(fèi)。
(9)應(yīng)努力按要求收回學(xué)校的創(chuàng)收公用事業(yè)。
(10)按要求統(tǒng)計(jì)、收集、上報(bào)各住戶的水電費(fèi)。
(11)按要求檢查醫(yī)院人防工程，防止事故發(fā)生。
五、違約責(zé)任
1.如果甲方違反合同規(guī)定，乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)根據(jù)不同情況在期限內(nèi)向甲方提出解決方案。逾期不解決的，乙方有權(quán)解除合同，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償..
2.如果乙方違反合同規(guī)定的內(nèi)容或不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反應(yīng)強(qiáng)烈，不能及時(shí)解決，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)終止本合同。安排其他物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更換。乙方應(yīng)賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失..
3.乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正并退還多收的費(fèi)用。
六、糾紛調(diào)解
如因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決:
1.提交仲裁委員會(huì)仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
七.其他人
1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
2.本協(xié)議的有效期為_________________________________________________________________________________________________________。
3.本協(xié)議的委托協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。
4.本協(xié)議以_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字蓋章):
代表(簽名):
乙方(簽字蓋章):
代表(簽名):
物業(yè)托管合同責(zé)任篇五
乙方：________________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和其它相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方就乙方為甲方實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)專線接入internet及提供internet網(wǎng)絡(luò)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行：
第一條如無(wú)特別說(shuō)明，下列用語(yǔ)在本協(xié)議中的含義為：
（一）網(wǎng)絡(luò)持續(xù)聯(lián)通是指：放置在網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心的服務(wù)器與___________持續(xù)連接，且互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)用戶可通過(guò)相關(guān)終端設(shè)備與之通信。
（二）網(wǎng)絡(luò)持續(xù)聯(lián)通中斷是指：放置在網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心的服務(wù)器與___________連接中斷，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)用戶不能通過(guò)相關(guān)終端設(shè)備與之通信。
（三）電力持續(xù)供應(yīng)是指：乙方的電力系統(tǒng)（市電及不間斷電源系統(tǒng)）可持續(xù)為客戶的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備提供電力供應(yīng)。
（四）電力持續(xù)供應(yīng)中斷是指：乙方的電力系統(tǒng)（市電及不間斷電源系統(tǒng)）不能持續(xù)為客戶的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備提供電力供應(yīng)。
（五）不可抗力是指：
1．地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害；
2．戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、停電、政府行為；
4．其它甲乙雙方不能預(yù)見、不能避免的情形；
5．因y2k問(wèn)題、病毒、電信部門技術(shù)調(diào)整等引起的事件；
6．由于internet上通路的阻塞造成甲方服務(wù)器訪問(wèn)速度下降，甲方均認(rèn)同是正常情況。
（六）客戶指甲方。
第二條服務(wù)內(nèi)容。
（一）甲方托管一個(gè)____________________________________，甲方將其客戶及其附屬設(shè)備，放置到乙方服務(wù)器內(nèi)，以開展internet信息服務(wù)。
（二）為了保證甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常開展，乙方提供_______m共享帶寬、分配給甲方使用。
（三）乙方為甲方免費(fèi)提供_______個(gè)ip地址，乙方為甲方單獨(dú)付費(fèi)提供_______個(gè)ip地址。
（四）甲方在乙方機(jī)房?jī)?nèi)所放置設(shè)備，甲方設(shè)備最大流量不得超過(guò)_______兆，如果超過(guò)此最大流量，乙方有權(quán)暫停甲方使用網(wǎng)絡(luò)，直到甲方將網(wǎng)絡(luò)調(diào)試到不超過(guò)最大流量的帶寬的標(biāo)準(zhǔn)方可繼續(xù)開通網(wǎng)絡(luò)使用等各項(xiàng)功能。
第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
（一）有權(quán)通過(guò)遠(yuǎn)程系統(tǒng)對(duì)被服務(wù)器進(jìn)行配置、管理以及更新內(nèi)容等操作。
（二）授權(quán)乙方對(duì)信息服務(wù)器進(jìn)行日常維護(hù)工作和設(shè)備的安全管理，以保證甲方信息服務(wù)器的正常運(yùn)行。
（三）如甲方使用在乙方處托管的服務(wù)器開展網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)，應(yīng)向乙方出示相關(guān)的許可證，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行。
（四）根據(jù)本合同的約定，及時(shí)履行付款義務(wù)。
（五）甲方的技術(shù)人員在嚴(yán)格遵守乙方的《數(shù)據(jù)中心管理辦法》并辦理相關(guān)手續(xù)的前提下，可以進(jìn)入乙方數(shù)據(jù)中心機(jī)房相應(yīng)的客戶區(qū)域進(jìn)行服務(wù)器的日常維護(hù)管理工作。
1．提前與乙方數(shù)據(jù)中心機(jī)房網(wǎng)管人員預(yù)約；
2．持有乙方數(shù)據(jù)中心機(jī)房的出入證件；
3．辦理登記手續(xù)，離開時(shí)填寫離開時(shí)間；
（六）甲方的信息經(jīng)營(yíng)必須遵守《中華人民共和國(guó)計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)國(guó)際聯(lián)網(wǎng)暫行規(guī)定》和其它有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因甲方的信息內(nèi)容而引起的一切政治責(zé)任、法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)糾紛，乙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。
（七）甲方承諾含有下列內(nèi)容的信息不進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)：
1．涉及國(guó)家秘密和安全的信息內(nèi)容。
2．涉及封建迷信，淫穢色情的信息內(nèi)容。
3．違反國(guó)家民族政策和宗教政策的信息內(nèi)容。
4．其它有損于社會(huì)秩序，社會(huì)治安，社會(huì)公共道德和侵害他人合法權(quán)益的信息內(nèi)容。
（八）甲方委托乙方管理的信息服務(wù)器設(shè)備應(yīng)符合郵電公用通信網(wǎng)絡(luò)的各項(xiàng)技術(shù)接口指標(biāo)和終端通信的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、電信特性、通信方式等。由于甲方設(shè)備引起的任何法律糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（九）除非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本協(xié)議的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。
第四條乙方的權(quán)利義務(wù)。
（一）提供放置信息服務(wù)器所需的標(biāo)準(zhǔn)機(jī)房環(huán)境，包括：照明系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、恒溫恒濕系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防靜電地板、服務(wù)器系統(tǒng)安全等。
（二）提供實(shí)現(xiàn)服務(wù)器托管業(yè)務(wù)所需的標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，包括標(biāo)準(zhǔn)交換機(jī)接口、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)出口、空間環(huán)境等，并配備專業(yè)的網(wǎng)管工程師為甲方提供服務(wù)。
（三）保證甲方的服務(wù)器設(shè)備可持續(xù)獲得電力供應(yīng)，每月持續(xù)電力供應(yīng)時(shí)間在99.99%以上。
（四）負(fù)責(zé)甲方信息服務(wù)器的日常維護(hù)和設(shè)備的安全管理，以保證客戶信息服務(wù)器的正常運(yùn)行。
（五）在甲方技術(shù)人員嚴(yán)格遵守乙方制定的《數(shù)據(jù)中心管理辦法》、并辦理相關(guān)手續(xù)的前提下，同意其進(jìn)入數(shù)據(jù)中心機(jī)房相應(yīng)的客戶區(qū)域進(jìn)行甲方服務(wù)器的日常維護(hù)管理工作。
（六）向甲方提供每天_______小時(shí)，一年_______日全天候技術(shù)支持響應(yīng)；
1．服務(wù)器系統(tǒng)狀態(tài)。
監(jiān)測(cè)。
2．緊急情況通知。
3．授權(quán)下的服務(wù)器操作。
本合同有效期為______年，從______年______月______日至______年______月______日止。
第六條費(fèi)用和結(jié)算。
（一）本合同涉及的費(fèi)用為：
（2）服務(wù)器托管費(fèi)______元/年；
（3）其它：________________________。
（二）付款時(shí)間及方式：
1．付款：本合同簽訂生效后________個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將托管費(fèi)________元、ip地址占用費(fèi)________元、其他費(fèi)用________元，合計(jì)人民幣_(tái)_______元，大寫________________元整交付乙方。
2．乙方的帳號(hào)信息：
地址：____________________________________。
郵編：____________。
收款人：__________________。
第七條違約責(zé)任。
（一）甲方未在約定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)暫停履行自己的所有義務(wù)，
直至甲方付款為止，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)付款額_______%的違約金。
（二）因乙方原因，使甲方的服務(wù)器與網(wǎng)絡(luò)持續(xù)聯(lián)通中斷時(shí)間每月超過(guò)_______分鐘但低于_______分鐘時(shí)，乙方將給甲方延長(zhǎng)一天的使用時(shí)間；當(dāng)甲方服務(wù)器與網(wǎng)絡(luò)持續(xù)聯(lián)通中斷時(shí)間每月超過(guò)_______分鐘時(shí)，乙方將給甲方延長(zhǎng)三天的使用時(shí)間。
（三）因乙方原因，使甲方的服務(wù)器設(shè)備的電力中斷時(shí)間每月超過(guò)_______分鐘時(shí)，乙方應(yīng)免費(fèi)給甲方延長(zhǎng)一天的使用時(shí)間。
（四）甲方遲延履行付款義務(wù)，每遲延一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款百分之三的違約金，并以此累計(jì)。
（五）如人為原因造成長(zhǎng)時(shí)間服務(wù)器中斷，乙方應(yīng)立即協(xié)助甲方與idc機(jī)房聯(lián)系處理。
第八條關(guān)于免責(zé)的約定。
（一）甲方服務(wù)器與網(wǎng)絡(luò)持續(xù)聯(lián)通中斷，是因以下原因造成時(shí)，乙方不負(fù)賠償責(zé)任：
2．甲方要求乙方人員維護(hù)機(jī)器（系統(tǒng)重新啟動(dòng)、軟件服務(wù)終止等）造成的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通中斷；
3．甲方網(wǎng)絡(luò)管理人員遠(yuǎn)程或現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)失敗所造成的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通中斷；
4．chinanet的骨干網(wǎng)絡(luò)升級(jí)所造成的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通中斷；
5．不可抗力所造成的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通中斷；
6．乙方網(wǎng)絡(luò)升級(jí)所造成的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通中斷（乙方應(yīng)在升級(jí)前12小時(shí)通知甲方中斷時(shí)間）。
（二）甲方認(rèn)同：電力供應(yīng)中斷是因以下原因造成時(shí)，乙方不負(fù)賠償。
2．甲方網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的異常和軟硬件故障；
3．甲方網(wǎng)絡(luò)管理人員對(duì)其服務(wù)器應(yīng)用時(shí)的操作失誤；
4．因不可抗力所造成的甲方網(wǎng)絡(luò)設(shè)備電力供應(yīng)中斷；
5．乙方數(shù)據(jù)中心所在電力供應(yīng)單位的長(zhǎng)時(shí)間市電中斷；
6．乙方的電力設(shè)備擴(kuò)容所造成的電力供應(yīng)中斷（乙方應(yīng)在擴(kuò)容前兩周通知甲方電力中斷的時(shí)間）。
7、由于甲方的疏忽，造成所提供的指定聯(lián)系人的聯(lián)絡(luò)信息已經(jīng)過(guò)時(shí)、不準(zhǔn)確，或因其它不可抗力的原因而無(wú)法聯(lián)絡(luò)甲方時(shí)，乙方將解除緊急狀態(tài)通報(bào)服務(wù)。
（三）因乙方的責(zé)任造成客戶設(shè)備的損失，乙方的賠償范圍限于當(dāng)時(shí)置換該設(shè)備硬件部分的成本而不包括有關(guān)的軟件、數(shù)據(jù)和類似的設(shè)置等。
（四）甲乙雙方認(rèn)同：internet是全球性互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，因其它通路上的偶然阻塞，都有可能造成客戶的訪問(wèn)速率下降；有時(shí)在對(duì)服務(wù)器進(jìn)行設(shè)置或安裝應(yīng)用程序時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生一段時(shí)間的中斷，以上現(xiàn)象在任何服務(wù)器上都有可能產(chǎn)生，是屬正常現(xiàn)象。
（五）當(dāng)甲方服務(wù)器流量超過(guò)乙方idc機(jī)房所限定_______m共享獨(dú)立ip地址最大帶寬時(shí)，乙方idc機(jī)房有權(quán)中斷甲方服務(wù)器的網(wǎng)絡(luò)連接服務(wù)（或限制甲方服務(wù)器網(wǎng)絡(luò)流量）直到甲方服務(wù)器流量符合乙方idc機(jī)房規(guī)定的最大流量標(biāo)準(zhǔn)為止，乙方idc機(jī)房規(guī)定的最大流量限制隨國(guó)家規(guī)定及idc機(jī)房規(guī)定有所調(diào)整，具體流量限制條款以機(jī)房規(guī)定為準(zhǔn)，甲、乙雙方均表示認(rèn)同，對(duì)此產(chǎn)生的損失乙方不負(fù)責(zé)任何賠償責(zé)任。
（六）甲、乙雙方均服從idc機(jī)房根據(jù)自身規(guī)定調(diào)整ip地址（網(wǎng)關(guān)、dns服務(wù)器地址）及托管服務(wù)器的機(jī)柜位置。
（七）如甲方服務(wù)器放置違反國(guó)家法律法規(guī)及互聯(lián)網(wǎng)管理?xiàng)l例的`內(nèi)容時(shí)（包括：利用服務(wù)器發(fā)送垃圾郵件、發(fā)布反動(dòng)言論、放置未經(jīng)授權(quán)的文字及圖片、視頻、音頻資料等）乙方將配合idc機(jī)房及有關(guān)部門追究甲方責(zé)任，并根據(jù)idc機(jī)房及有關(guān)部門規(guī)定停止其服務(wù)器運(yùn)行，中斷其網(wǎng)絡(luò)連接，所產(chǎn)生的托管剩余時(shí)間及款項(xiàng)乙方不予退還。
第九條相互聯(lián)系的確認(rèn)。
乙方客戶服務(wù)熱線：_____________。
_____。
機(jī)房技術(shù)排除熱線：__________________。
傳真：__________________。
e-mail：__________________。
web：__________________。
客戶服務(wù)中心辦公地址：_____________________。
電話：__________________。
郵編：__________________。
第十條甲方聯(lián)系人的權(quán)利。
（一）本合同確定的聯(lián)系人，視為甲方書面指定的授權(quán)人，其有權(quán)以書面形式，委托乙方的工程師對(duì)其服務(wù)器進(jìn)行操作。
（二）書面授權(quán)必須有甲方授權(quán)人的簽字。當(dāng)出現(xiàn)緊急情況，甲方授權(quán)人無(wú)法以書面形式授權(quán)時(shí)，可以通過(guò)電話向乙方工程師授權(quán)，電話內(nèi)容將被錄音，操作完成后需補(bǔ)交書面授權(quán)書。
第十一條協(xié)議的解除。
（一）出現(xiàn)不可抗力事件，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方中的任何一方均可解除本合同，并及時(shí)以書面形式通知對(duì)方。
（二）甲方拖欠乙方的托管費(fèi)達(dá)_______天，乙方有權(quán)解除本合同。
（三）雙方協(xié)商同意，可以解除本合同。
（四）甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展，確需終止本合同，但需提前一個(gè)月向乙方提出書面終止申請(qǐng)，乙方自收到甲方書面申請(qǐng)的日期起停止提供服務(wù)。
第十二條糾紛解決方式。
本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十三條其它。
（一）除非得到客戶的書面通知，本合同履行到期后，將自動(dòng)順延_______個(gè)月，并以此類推。順延后本合同條款將自動(dòng)保留原有的法律效力。
（二）本合同履行過(guò)程中，如果甲方需求發(fā)生變更（僅限于線路升級(jí)、擴(kuò)容、或其它網(wǎng)絡(luò)修改），應(yīng)與乙方簽署補(bǔ)充協(xié)議。
（三）如因法律法規(guī)的變更或其它政府行為，導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)效的，合同中的其它條款仍然有效，甲乙雙方應(yīng)依照公平合理、互惠互利的原則，就無(wú)效內(nèi)容另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
（四）本合同簽訂前，雙方之間達(dá)成的書面或口頭協(xié)議，如與本合同內(nèi)容有沖突之處，均以本合同內(nèi)容為主。
（五）本合同一式四份，甲持一份，乙方持三份，具有同等法律效力。
（六）本合同適用中華人民共和國(guó)法律，使用中文書寫。
附件。
___________用戶入網(wǎng)責(zé)任書。
___________用戶必須認(rèn)真閱讀chinanet用戶入網(wǎng)責(zé)任書并自覺(jué)遵守責(zé)任書中的各項(xiàng)規(guī)定。
1．用戶在使用___________業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)遵守國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)章制度。
2．用戶不得利用___________從事危害國(guó)家安全、泄漏國(guó)家秘密等犯罪活動(dòng)。不得利用___________查閱、復(fù)制和傳播危害國(guó)家安全和淫穢黃色的信息。若發(fā)現(xiàn)此類信息，需向主管部門報(bào)告。
3．用戶在使用___________業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守internet網(wǎng)的國(guó)際慣例，不得向他人發(fā)送惡意的、挑釁性的文章和商業(yè)廣告。
4．用戶應(yīng)每月交納業(yè)務(wù)使用費(fèi)。對(duì)延期或不繳納費(fèi)用的，按合同有關(guān)規(guī)定處理。
5．專線入網(wǎng)的接入單位還應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：
（1）向所屬用戶宣傳國(guó)家及郵電主管部門有關(guān)使用___________的法規(guī)和規(guī)定。
（2）建立健全使用者檔案，加強(qiáng)對(duì)使用者的管理、教育工作。
（3）有健全的網(wǎng)絡(luò)安全保密管理辦法。
6．企事業(yè)單位的各級(jí)主管人員有責(zé)任教育、監(jiān)督本單位職工嚴(yán)格遵守以上條款。
甲方：_______________________________。
聯(lián)系人：_____________________________。
蓋章（單位代理）：___________________。
聯(lián)系電話：___________________________。
授權(quán)代表簽字（單位代理）：___________。
傳真：_______________________________。
聯(lián)系地址：___________________________。
本人簽名（個(gè)人代理）：_______________。
郵政編碼：___________________________。
身份證號(hào)（個(gè)人代理）：_______________。
電子郵件：___________________________。
會(huì)員號(hào)：_____________________________。
網(wǎng)址：_______________________________。
簽訂日期：_________年______月______日
乙方：_______________________________。
聯(lián)系電話：___________________________。
蓋章：_______________________________。
聯(lián)系地址/郵編：______________________。
授權(quán)代表簽字：_______________________。
電子郵件：___________________________。
簽訂日期：_________年______月______
物業(yè)托管合同責(zé)任篇六
在當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)合同愈發(fā)重視，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編為大家收集的物業(yè)委托管理合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： ______________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：____________________
坐落位置：____________________
占地面積：____________________
建筑面積：____________________
第二條物業(yè)管理內(nèi)容
一、保潔
1.公共保潔
a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生
b.人員編制：_____人
c.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________
2.樓宇保潔
綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生
群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生
人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人
保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________
二、綠化
1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理
2.人員編制：_____人
3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________
三、保衛(wèi)
1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
2.人員編制：_____人
標(biāo)準(zhǔn)：____________________
四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) 。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)
1.室外保潔：____________________
2.室外保潔：____________________
3.交通秩序：____________________
4.綠化：_________________________
5.保安：_________________________
6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：____________________
第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式
費(fèi)用包括：
1.工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)
2.保潔工具、保潔用品及勞服用品
3.保安器械及勞服用品
4.綠化工具及勞服用品
第五條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的.委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫)_______________(小寫)_______________。
第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式： _______________
第八條雙方權(quán)利、義務(wù)
1.甲方權(quán)利、義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(6) 如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;
(9) 對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人
(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;
(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第九條合同更改、補(bǔ)充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十條其他事項(xiàng)
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>
2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________
代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________
時(shí)間：__________________
物業(yè)托管合同責(zé)任篇七
簽訂時(shí)間：________年______月______日。
為了維護(hù)市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序，保障市場(chǎng)有序運(yùn)行，共同創(chuàng)造繁榮、興旺、規(guī)范的市場(chǎng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同，共同遵守。
第一條甲方將物業(yè)名稱提供給乙方使用，甲方實(shí)行物業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理。
第二條期限自日。
第三條________________市場(chǎng)物業(yè)基礎(chǔ)情況：
座落位置______市______區(qū)路______號(hào)。
第四條乙方物業(yè)類型(房屋、柜臺(tái)、攤位)樓層間數(shù)使用面積用途。
第五條______市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用繳納方及期限。
1、水費(fèi)：繳納方式。
2、電費(fèi)：繳納方式。
3、衛(wèi)生費(fèi)：繳納方式。
4、保安費(fèi)：繳納方式。
5、其他費(fèi)用：繳納方式。
第六條甲方權(quán)利義務(wù)。
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同規(guī)定，制訂、監(jiān)督市場(chǎng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定;。
3、監(jiān)督合同的訂立和履行;。
4、收集、公布市場(chǎng)消息;。
5、在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立受理消費(fèi)者投訴點(diǎn)、電話，及時(shí)協(xié)助有關(guān)部門解決糾紛;。
6、保證乙方經(jīng)營(yíng)所需的水、電及其他必要的設(shè)施和服務(wù);。
7、建立切實(shí)可行防火、防盜、衛(wèi)生、治安等措施和制度，確保市場(chǎng)安全有序;。
8、組織開展創(chuàng)建文明市場(chǎng)活動(dòng);。
9、監(jiān)督乙方遵守交易規(guī)則，對(duì)乙方違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)行政主管部門處理。
第七條乙方權(quán)利義務(wù)。
3、經(jīng)營(yíng)時(shí)，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯處有公示標(biāo)志;。
4、依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信守約、出售商品明碼標(biāo)價(jià)，向購(gòu)買者提供有效票據(jù);。
5、使用租賃經(jīng)營(yíng)的不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人使用，也不得變買或作抵押品;。
6、嚴(yán)格遵守甲方制定的防盜、防火等安全措施和公約，不得擅自亂用亂接電器和線路，切實(shí)做好市場(chǎng)安全防范工作，負(fù)責(zé)正常自然損壞的維修、養(yǎng)護(hù)。
7、不以任何借口在市場(chǎng)內(nèi)搭蓋房屋、棚披，影響市容，不擅自在地面、墻壁挖坑打洞，破壞建筑結(jié)構(gòu)或改變使用物業(yè)性質(zhì)，如需改變營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)、性質(zhì)、用途，必須經(jīng)甲方同意，辦理手續(xù)。
第八條______市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者在合同生效之日內(nèi)向甲方繳納市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)押金，此合同期滿退回乙方。
第九條物業(yè)所有者將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，應(yīng)當(dāng)重新訂立本合同。
第十條物業(yè)所有者出賣物業(yè)，須在3個(gè)月前通知物業(yè)使用人，在同等條件下物業(yè)使用人有優(yōu)無(wú)購(gòu)買權(quán)。
第十一條物業(yè)使用人轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓物業(yè)給第三人使用必須事先征得甲方同意，辦理相關(guān)注銷、終止手續(xù)。
第十二條違約責(zé)任。
第十三條爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可以由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
依法向人民法院起訴。
第十四條其它約定事項(xiàng)：
第十五條本合同未盡事項(xiàng)，按《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定執(zhí)行，雙方協(xié)商一致，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。
甲方：__________。
乙方：____________。
物業(yè)托管合同責(zé)任篇八
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
第二條、物業(yè)基本情況。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。
甲乙雙方簽訂合同后，乙方獨(dú)立履行《公司法》所賦予的責(zé)任，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，不承擔(dān)合同簽訂前甲方的債權(quán)債務(wù)。
坐落位臵：
建筑面積：
第三條、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。
(一)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;。
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;。
5、車輛行駛、停放管理;。
6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;。
7、裝飾裝修管理服務(wù);。
(二)乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行《保定市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》為四級(jí)。
(三)單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。
第四條、雙方權(quán)利義務(wù)。
甲方權(quán)利義務(wù)。
1、乙方接手后，甲乙雙方共同負(fù)責(zé)已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù)。
2、_______小區(qū)_______樓六部電梯于20__年2月1日保修期已過(guò)，需由甲方重新簽訂維保合同，日期為20__年2月1日至__年1月31日。每部電梯維保費(fèi)用為肆仟元，六部電梯合計(jì)維保費(fèi)用貳萬(wàn)肆仟元整。維保費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)(甲乙雙方各承擔(dān)一半)。
3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。甲方派專人檢查。
4、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。
5、在乙方進(jìn)行管理前遺留的房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，承擔(dān)全部費(fèi)用。
6、提供規(guī)定的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)。
7、提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。
8、將屬于甲方的`民用、商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一管理，以便利于社區(qū)的整體建設(shè)，并按比例向乙方支付服務(wù)費(fèi)(服務(wù)費(fèi)比例根據(jù)責(zé)任輕重、收益大小雙方議定)。
9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題，可以要求乙方協(xié)助。
10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
11、業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)甲方同意，不再收取乙方承包費(fèi)。同時(shí)，甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜。
12、三年承包期滿后，甲方返還乙方保證金叁拾萬(wàn)元(但必須在成立業(yè)主委員會(huì)后生效)。
乙方權(quán)利義務(wù)。
1、協(xié)助甲方處理、協(xié)調(diào)遺留問(wèn)題，并積極開展相應(yīng)工作。
2、乙方在于甲方簽定承包合同后5日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬(wàn)元整。
乙方從__年11月15日向甲方上繳承包費(fèi)(20__年11月15日至20__年11月14日的費(fèi)用)。
3、新簽訂12#、15#樓六部電梯維保合同的費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%，日期為20__年9月1日至__年8月31日，即乙方支付壹萬(wàn)貳仟元做為維保費(fèi)用。(__年8月31日以后，所有電梯維保費(fèi)用由乙方全部承擔(dān))。
4、乙方負(fù)責(zé)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
5、業(yè)主委員會(huì)成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會(huì)。
6、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費(fèi)用(三年)。
7、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同約定，增補(bǔ)改進(jìn)相應(yīng)的管理?xiàng)l例，并依據(jù)條例對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。
8、應(yīng)甲方要求，乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉、住宅、車庫(kù)、車位。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。
9、選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
10、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。
11、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水、暖、電等相關(guān)費(fèi)用，并向業(yè)主提供采暖服務(wù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交納暖氣費(fèi)及其它相關(guān)物業(yè)費(fèi)，但由乙方少量供氣。
12、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人嚴(yán)重違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。
第五條、公共設(shè)施及房屋的維修。
保修期過(guò)后房屋共用部位、公用設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，由乙方直接向業(yè)主按比例收取。
第六條、合同終止：
盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)委員會(huì)共同組織、選聘和決定新的物業(yè)公司，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
第七條、售后維修。
1、物業(yè)公司在第一時(shí)間接到業(yè)主維修報(bào)告、或在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設(shè)備需要維修時(shí)，物業(yè)公司在第一時(shí)間通知工程部專職維修員。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息，確定責(zé)任施工單位，按物業(yè)和業(yè)主約定的時(shí)間立即組織安排。
2、售后維修時(shí)，責(zé)任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進(jìn)行。在明確業(yè)主和責(zé)任單位維修責(zé)任后，維修滿足設(shè)計(jì)、規(guī)范要求并已維修完畢后，在維修單上三方共同簽字。維修單應(yīng)妥善保管、存檔。(售后維修流程見附件5)。
第八條、違約責(zé)任。
1、甲方違反合同約定，使乙方未能完成管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
2、乙方違反合同約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金。
3、雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)違約的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_____元的違約金。造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
4、在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第九條、附則。
1、本合同期限自__年11月15日起至20__年11月14日止，承包期為三年。
2、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的，以本合同為準(zhǔn)。
3、業(yè)主委員會(huì)成立后，甲乙雙方簽訂的合同終止。由乙方與業(yè)主委員會(huì)簽訂新的物業(yè)合同。
4、因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)劃分責(zé)任，由責(zé)任方做善后處理。
5、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字蓋章之日起生效。
甲方：______________。
代表人：____________。
____年____月____日。
乙方：______________。
代表人：______________。
____年____月____日。
物業(yè)托管合同責(zé)任篇九
本文目錄。
甲方：_________（物業(yè)管理公司、受托方）。
乙方：_________（房屋出售單位、委托方）。
甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理。
（一）乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米（建筑面積）出售給_________（說(shuō)見清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理并按本。
合同。
（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕。
（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。
三、托管費(fèi)用。
（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_________％共計(jì)人民幣（大寫）_________元、_________元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)_________，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤曳綄彶?。
（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
四、其它。
（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。
（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。
（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。
（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
（五）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。
（六）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。
（七）其它約定：_________。
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甲方：_________（物業(yè)管理公司、受托方）。
乙方：_________（房屋出售單位、委托方）。
甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理。
（一）乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米（建筑面積）出售給_________（說(shuō)見清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕。
（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。
三、托管費(fèi)用。
（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_________％共計(jì)人民幣（大寫）_________元、_________元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)_________，甲方保證專款專用，并接受乙方審查。
（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
四、其它。
（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。
（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。
（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。
（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
（五）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。
（六）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。
（七）其它約定：_________。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法人代表（簽）：_________法人代表（簽）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)。
乙方（受托人）：＿＿＿＿物業(yè)管理公司。
為加強(qiáng)＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
一、招手管理范圍及內(nèi)容。
（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
（二）管理事項(xiàng)包括：
1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；
3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；
4.公共生活秩序；
5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所；
6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（不含肉菜市場(chǎng)）；
7.車輛行駛及停泊；
8.住宅區(qū)檔案管理；
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。
三、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任。
委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。
五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；
2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方；
5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；
6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作；
11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
（二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；
6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料；
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；
六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)。
（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)＿＿＿＿萬(wàn)元，合理支出＿＿＿＿萬(wàn)元，方可提成所收取管理費(fèi)的＿＿＿＿%作為經(jīng)營(yíng)收入。
七、風(fēng)險(xiǎn)抵押。
（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金；
（三）如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失；
（四）如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
八、獎(jiǎng)罰措施。
（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
（二）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣＿＿＿＿元（全國(guó)）、＿＿＿＿元（?。?、＿＿＿＿元（市）；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。
（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。
九、合同更改、補(bǔ)充與終止。
（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合為準(zhǔn)；
（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十、其他事項(xiàng)。
（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>
（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿合同的有效組成部分。
（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。
（四）雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。
（五）。
（六）。
甲方（蓋章）：????????????????????????乙方（蓋章）：
代表（簽名）：????????????????????????代表（簽名）：
時(shí)間：?年?月?日。
附：
住宅區(qū)業(yè)主公約。
為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
一、本住宅區(qū)情況。
1.地點(diǎn)＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路；
2.總占地面積：＿＿＿＿平方米；
5.業(yè)主數(shù)量：＿＿＿＿個(gè)；
6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：
（1）公用設(shè)施專用基金；＿＿＿＿元；
（3）商業(yè)用房＿＿＿＿平方米；
（4）其他；
7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）狀況：
（1）道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；
（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；
其他：
a、
b、
c、
（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：
a、
b、
（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個(gè)；
（8）停車場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個(gè)；
（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設(shè)面積＿＿＿＿平方米，其中：a、b、
（10）肉菜市場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，建筑面積＿＿＿＿平方米；
（11）郵電局（所）＿＿＿＿個(gè)，建筑面積＿＿＿＿平方米；
（12）影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；
（13）醫(yī)院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；
（14）其他：
以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項(xiàng)已工音樂(lè)會(huì)使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作，預(yù)計(jì)＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會(huì)使用。
8.其他事項(xiàng)：
（1）。
（2）。
（3）。
二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式。
1.業(yè)主大會(huì)的召集：
（1）第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。
c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開十四天前的士大會(huì)召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.
d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委會(huì)，完成大會(huì)各項(xiàng)議程；
e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利；
g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。
（2）管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每個(gè)至少召開一次。
經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開業(yè)主大會(huì)。
管委會(huì)應(yīng)于如開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持。
2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。
3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。
5.在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)。
委托書。
否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽。如業(yè)主為法人則須蓋該法人公章。
6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。
三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)。
（一）業(yè)主的權(quán)利。
1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；
3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造；
8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)；
12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì)；
14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對(duì)方不維修的，要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。
（二）業(yè)主的義務(wù)。
1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；
2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（1）未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；
（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；
（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)；
（5）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。
7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：
（1）踐踏、占用綠化地；
（3）亂拋垃圾、雜物；
（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；
（5）損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；
（6）聚眾喧鬧；
（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；
（8）發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；
（9）排放有毒、有害物質(zhì)；
（11）防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；
（12）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。
9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等；
10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：
（1）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則；
（2）深圳市公共衛(wèi)生條例；
（3）深圳市園林綠化管理?xiàng)l例；
（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；
（5）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例；
（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；
（7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；
（8）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告；
（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；
（10）其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。
四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用。
1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房（柵）等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。
2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。
3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)。
按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還。
4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。
5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所（地）時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。
五、違約責(zé)任。
1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。
2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。
3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的，處以每日以千分之三的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。
4.業(yè)主無(wú)理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。
六、其它事項(xiàng)。
1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。
2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。
4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
業(yè)主（簽章）：??????????????????????????物業(yè)管理公司（蓋章）：
簽約時(shí)間：??????????????????????????????代表：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房。
商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）。
其它：
物業(yè)托管合同責(zé)任篇十
委托方：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）。
受托方：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
第一條給排水、房屋的維護(hù)、維修管理。
第二條供電、用電設(shè)備的管理。
2.電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理；
3.節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù)；
第四條綠地、綠化管理。
1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護(hù)與管理；
2.節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放；
第五條食堂管理。
第六條非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理。
1.所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng)、維護(hù)和維修；
2.用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理；
3.自行車停放管理；
第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理。
1.接待來(lái)訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問(wèn)者，來(lái)訪人員登記；
2.收發(fā)各類郵件、報(bào)刊；
第八條職工醫(yī)療管理。
1.全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù)；
2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作；
3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu)；
4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核；
第九條器材供應(yīng)與房屋管理。
1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計(jì)劃、采購(gòu)、保管和發(fā)放；
2.各類庫(kù)房、劇毒藥品的管理；
第十條所區(qū)治安、保安管理。
門崗值勤、夜間治安巡邏；
第十一條居委會(huì)的管理。
1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理；
2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí)；
第十二條茶爐、浴室的管理。
提供開水供應(yīng)、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修；
第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理。
1.辦理入住手續(xù)、來(lái)客登記及安全工作；
2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔；
3.門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修；
4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作；
第十四條房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理。
負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。
第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見附件。
第十六條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。
一、給排水、房屋維修、維護(hù)與管理。
3.給水管道、暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象；
4.排水、下水管道堵塞要及時(shí)疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；
5.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；
二、供電、用電設(shè)備管理。
1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故立即排除（十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)）；
2.接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；
3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決；
5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜；
6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運(yùn)行。
三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔。
2.樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈，樓梯扶手無(wú)污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物，空氣流通無(wú)異味。
四、綠化、綠地管理。
2.無(wú)破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；
3.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水；
4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)；
五、車輛、車務(wù)管理。
1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士、會(huì)議用車；
2.遵守交通規(guī)則，出車準(zhǔn)時(shí)，安全行車，無(wú)重大交通事故發(fā)生；
3.準(zhǔn)確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn)；
4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù)；
5.建立、健全機(jī)動(dòng)車檔案；
6.及時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無(wú)亂停、亂放現(xiàn)象；
六、傳達(dá)與郵件、報(bào)刊管理。
1.熱情接待來(lái)訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人；
2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進(jìn)行登記，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū)；
3.正確、及時(shí)收發(fā)各類郵件、報(bào)刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理；
七、職工醫(yī)療管理。
1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù)；
2.無(wú)重大醫(yī)療事故；
3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷；
4.所購(gòu)藥品無(wú)假冒、偽劣、過(guò)期及國(guó)家禁止使用的；
5.按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄；
6.計(jì)劃生育工作達(dá)到各級(jí)政府、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)；
八、器材供應(yīng)與庫(kù)房管理。
2.不得采購(gòu)假冒偽劣和三無(wú)產(chǎn)品；
5.出入庫(kù)器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳；
九、所區(qū)治安、保安管理。
1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏；
2.引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放；
十、茶爐、浴室管理。
十一、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理。
1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好；
2.不擅自安排他人入住；
3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格進(jìn)行管理；
十二、房租、水電費(fèi)、供暖費(fèi)收費(fèi)管理。
2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單，報(bào)所財(cái)務(wù)處；
十三、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。
1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范；
2.對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任；
3.出租合同報(bào)甲方一份備案；
4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用，交財(cái)務(wù)處入帳；
5.房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于_________元。
十四、其它管理。
2.對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸，對(duì)惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。
第十五條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.檢查、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況；
2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃；
3.由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核；
5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系；
6.審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計(jì)劃；
7.負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同；
9.對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰。
第十六條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利；
2.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度；
物業(yè)托管合同責(zé)任篇十一
公民身份號(hào)碼：__________________。
地址：________________________。
住所地：______________________。
為了保證市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效果、實(shí)現(xiàn)雙贏，甲方同意將其商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)、管理。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方訂立本協(xié)議并同意遵守以下條款：
第一條委托經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“委管物業(yè)”)。
1、甲方同意將其購(gòu)買的_____號(hào)_____樓_____層_____號(hào)建筑面積為_____平方米的商鋪，委托給乙方經(jīng)營(yíng)、管理，乙方負(fù)責(zé)商鋪招商(即將商鋪對(duì)外出租)及培育市場(chǎng)。
2、委管物業(yè)的用途為：商業(yè)。如乙方以后改變委管物業(yè)用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。
第二條委托期限。
委托期限：___個(gè)月，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
第三條租金及分配方式。
1、雙方同意委管物業(yè)租金為_______元/平方米x月。
2、分配方式：乙方按季度向甲方返還委管物業(yè)出租的全部租金，自______年______月______日起每滿三個(gè)月的十五個(gè)工作日內(nèi)由乙方向甲方支付。
3、乙方向甲方返還租金前，甲方應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，或委托乙方前往稅務(wù)部門代開，產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方在返還給甲方的租金中扣除。
第四條特別約定。
1、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)和管理，委管物業(yè)按乙方統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理模式經(jīng)營(yíng);乙方有權(quán)決定包含委管物業(yè)在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)布局和宣傳推廣;乙方有權(quán)決定委管物業(yè)的裝修及裝修管理。
2、乙方和乙方人員應(yīng)監(jiān)督租戶正常使用并愛護(hù)委管物業(yè)，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因租戶使用不當(dāng)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或索賠，乙方應(yīng)督促租戶及時(shí)修復(fù)或賠償。
3、甲方保證委管物業(yè)不存在債權(quán)債務(wù)糾紛，若有債權(quán)債務(wù)糾紛而導(dǎo)致乙方或租戶受到損失時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第五條違約責(zé)任。
1、甲方若違反本協(xié)議約定或單方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付半年租金的違約金并賠償乙方損失。
2、乙方若未按時(shí)向甲方返還租金的，應(yīng)向甲方支付遲延履行期間的利息。
第六條其他約定。
1、如甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向委管物業(yè)所在地的人民法院起訴。
2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：________________乙方：_______________。
簽約代表：____________簽約代表：____________。
電話：________________電話：________________。
簽訂日期：____年____月___日簽訂日期：____年____月___日
物業(yè)托管合同責(zé)任篇十二
乙方：(房屋出售單位、委托方) 甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套____平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見清冊(cè))，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕。
(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款____%共計(jì)人民幣(大寫)____元、y____元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)________，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶椤?/p>
(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
四、其它。
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。
(二)本合同有效期 年 月 日至年 月 日止。
(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。
(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。
甲方：(公章)乙方：(公章)。
法人代表：法人代表：
經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
合同簽訂日期：年月 日
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