在商業(yè)活動中，簽訂合同是保障各方權(quán)益的重要手段之一。合同應(yīng)該考慮到各種可能的情況和風(fēng)險，采取合理的風(fēng)險防范措施。合同范文僅供學(xué)習(xí)和參考使用，請勿盲目照搬，務(wù)必根據(jù)實際情況進行調(diào)整和修改。
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇一
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《土地管理條例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納。
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_________，宗地編號為_________，宗地總面積_________方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條本合同項下出讓宗地的用途為_________。
第五條出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達本條第_________項規(guī)定的土地條件：
(一)達到場地平整;。
(二)現(xiàn)狀土地條件。
第六條本合同簽訂后60日內(nèi)，當事人雙方應(yīng)當按照本合同第五條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，出讓人應(yīng)當出具《交付土地通知書》，受讓人認可并簽收?！督桓锻恋赝ㄖ獣坊貓?zhí)由受讓人存留，作為登記發(fā)證的審查要件。
第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第八條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)，其中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)。
市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費由受讓人按與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門簽訂的合同約定支付。
第九條本合同簽訂時，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。
第十條受讓人自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付上述土地使用權(quán)出讓金人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)。
第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用。
第十一條本合同簽訂后60日內(nèi)，當事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁，所需費用由受讓人承擔。
第十二條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列土地使用條件：
(一)主體建筑物性質(zhì)_________;。
(二)附屬建筑物性質(zhì)_________;。
(三)建筑容積率(建筑規(guī)模)_________：
(四)建筑密度：_________;。
(五)建筑限高：_________;。
(六)綠地比例：_________;。
(七)其他土地利用要求_________。
第十四條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：
(一)_________;。
(二)_________;。
(三)_________。
第十五條受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過1年。
第十六條該宗地外部市政公用設(shè)施(含供水、排水、燃氣、道路、路燈和綠化)由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門申請解決，其它市政公用設(shè)施配套(如電力、通訊、供熱等)由受讓人向有關(guān)專業(yè)部門申請解決，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費用。
第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十八條受讓人應(yīng)當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。
第十九條在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，應(yīng)當依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。
第二十條政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，應(yīng)當按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第二十一條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格，給予受讓人相應(yīng)的補償。
第二十二條受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》。取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下列第_________項規(guī)定之條件：
(一)受讓人應(yīng)按照本合同約定進行投資開發(fā)，并經(jīng)出讓人認定完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。
(二)受讓人應(yīng)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
開發(fā)建設(shè)投資比例認定，應(yīng)當由受讓人委托具有專業(yè)審計資格的審計師事務(wù)所或會計師事務(wù)所進行審計，出具已開發(fā)投資額及完成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以計劃管理部門的建設(shè)投資計劃為準。
第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應(yīng)當簽訂書面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔。
第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章期限屆滿。
第二十七條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當予以批準。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準的，國家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當交回《國有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第二十九條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應(yīng)當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。
第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。
第六章不可抗力。
第三十一條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第三十二條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章違約責(zé)任。
第三十三條受讓人應(yīng)當按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十四條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人應(yīng)當按照合同約定，提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地，致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期1日，出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十五條受讓人應(yīng)當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，不能按照合同約定的期限動工建設(shè)的，應(yīng)當提前30日向出讓人提出延建申請，但延建期不得超過1年。
除出讓人同意外，超過合同約定的動工開發(fā)時間未動工開發(fā)建設(shè)的，出讓人將發(fā)出《履約通知書》，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開工，并將有關(guān)情況定期公告;超過合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，出讓人應(yīng)當向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
第三十六條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章通知和說明。
第三十七條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。
第三十八條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責(zé)任。
第三十九條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章適用法律及爭議解決。
第四十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第四十一條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_________項規(guī)定的方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
第十章附則。
第四十二條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。
第四十三條本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份，其余由出讓人報備。
第四十四條本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。
第四十五條本合同的金額應(yīng)當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當一致，不一致的，以大寫為準。
第四十六條本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國天津市簽訂。
第四十七條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章)：_________受讓人(章)：_________。
住所：_________住所：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
電話：_________電話：_________。
傳真：_________傳真：_________。
開戶銀行：_________開戶銀行：_________。
賬號：_________賬號：_________。
郵政編碼：_________郵政編碼：_________。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇二
委托方： (以下簡稱甲方)
居間方： (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與居間人就指定土地轉(zhuǎn)讓合同項目簽訂事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立如下條款，以便雙方共同遵守。
甲方委托乙方參與甲方受讓位于:
地類(用途)：為住宅用地;
(以下簡稱“指定土地”)簽約的各項事宜，并由乙方促成甲方與轉(zhuǎn)讓方合同的簽約成立。
土地座落：
土地面積：
土地用途：
容積率：
3.1、甲方應(yīng)全力配合乙方做好促成指定土地轉(zhuǎn)讓合同簽約成立的各項工作，依照轉(zhuǎn)讓方的要求,提供該公司有效的銀行資信證明、營業(yè)執(zhí)照副本原件、法人身份證明，并保證資料的真實有效性。
3.2、甲方應(yīng)承諾該地塊由乙方促成土地轉(zhuǎn)讓成功,應(yīng)付居間費人民幣 萬元作為乙方的居間報酬。
4.1、乙方應(yīng)盡全力促成甲方與轉(zhuǎn)讓方就轉(zhuǎn)讓合同的簽約成立。為此，乙方有權(quán)代表甲方直接與轉(zhuǎn)讓方就土地轉(zhuǎn)讓事宜進行各種商務(wù)談判，但談判內(nèi)容的最后決定權(quán)歸屬于甲方。
4.2、乙方應(yīng)如實、及時地向甲方報告訂立合同的重要事實、信息等情況，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實和提供虛假情況。
4.3、乙方應(yīng)保守在履行本合同過程中獲知甲方的商業(yè)秘密。
甲乙雙方確定指定土地的轉(zhuǎn)讓成交價格為(由轉(zhuǎn)讓方與受讓方自行談定)萬元/畝，土地轉(zhuǎn)讓所應(yīng)繳納的各種稅費由轉(zhuǎn)讓雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定自行繳納。乙方促成甲方與轉(zhuǎn)讓方達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議成功, 甲方按3.2條款付乙方人民幣 萬元作為乙方的居間報酬，由甲方按本合同約定支付給乙方。
甲乙雙方友好洽談該土地與轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同成立之后，甲方認可乙方所應(yīng)得的勞務(wù)費用。甲方給土地轉(zhuǎn)讓方作為第一筆交付定金款項的同時，必須將乙方的居間報酬人民幣 萬元(共計 元)整匯入乙方指定賬戶。
乙方在履行本合同居間活動期間所支出的各項費用，均由乙方自行承擔，甲方不再支付除本合同約定之外的任何費用。
甲方不按本合同的約定向乙方支付居間報酬的，每逾期一天，按應(yīng)付款項日千分之三支付違約金。
8.1、乙方未促成甲方簽約土地轉(zhuǎn)讓合同成立，甲方不支付任何居間報酬，亦不承擔乙方任何費用。
8.2、指定土地轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人的履行合同情況、違約行為等，與乙方無任何法律關(guān)系，由該合同的相關(guān)當事人自行承擔相關(guān)法律責(zé)任。
8.3、本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。
8.4、本合同一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后具有同等的法律效力。本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。
委托方(蓋章)： 居間方(蓋章)：
公司地址： 公司地址：
法定代表人簽名：
法定代表人簽名：
身份證號碼：
身份證號碼：
委托代理人簽名：
委托代理人簽名：
電話：
電話：
開戶名：
開戶名：
開戶銀行：
開戶銀行：
賬號：
賬號：
郵政編碼：
郵政編碼：
合同簽約時間： 年 月 日
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇三
委托方：(以下簡稱甲方)。
居間方：(以下簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與居間人就指定土地轉(zhuǎn)讓合同項目簽訂事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立如下條款，以便雙方共同遵守。
第一條委托事項。
甲方委托乙方參與甲方受讓位于:。
地類(用途)：為住宅用地;。
(以下簡稱“指定土地”)簽約的各項事宜，并由乙方促成。
甲方與轉(zhuǎn)讓方合同的簽約成立。
第二條指定土地慨況。
土地面積：
土地用途：
容積率：
第三條甲方的權(quán)利、義務(wù)。
3.1、甲方應(yīng)全力配合乙方做好促成指定土地轉(zhuǎn)讓合同簽約成立的各項工作，依照轉(zhuǎn)讓方的要求,提供該公司有效的銀行資信證明、營業(yè)執(zhí)照副本原件、法人身份證明，并保證資料的真實有效性。
3.2、甲方應(yīng)承諾該地塊由乙方促成土地轉(zhuǎn)讓成功,應(yīng)付居間費人民幣萬元作為乙方的居間報酬。
第四條乙方的權(quán)利、義務(wù)。
4.1、乙方應(yīng)盡全力促成甲方與轉(zhuǎn)讓方就轉(zhuǎn)讓合同的簽約成立。為此，乙方有權(quán)代表甲方直接與轉(zhuǎn)讓方就土地轉(zhuǎn)讓事宜進行各種商務(wù)談判，但談判內(nèi)容的最后決定權(quán)歸屬于甲方。
4.2、乙方應(yīng)如實、及時地向甲方報告訂立合同的重要事實、信息等情況，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實和提供虛假情況。
4.3、乙方應(yīng)保守在履行本合同過程中獲知甲方的商業(yè)秘密。
第五條居間報酬的確定。
甲乙雙方確定指定土地的轉(zhuǎn)讓成交價格為(由轉(zhuǎn)讓方與受讓方自行談定)萬元/畝，土地轉(zhuǎn)讓所應(yīng)繳納的各種稅費由轉(zhuǎn)讓雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定自行繳納。乙方促成甲方與轉(zhuǎn)讓方達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議成功,甲方按3.2條款付乙方人民幣萬元作為乙方的居間報酬，由甲方按本合同約定支付給乙方。
第六條合同約定。
甲乙雙方友好洽談該土地與轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同成立之后，甲方認可乙方所應(yīng)得的勞務(wù)費用。甲方給土地轉(zhuǎn)讓方作為第一筆交付定金款項的同時，必須將乙方的居間報酬人民幣萬元(共計元)整匯入乙方指定賬戶。
第七條居間活動的費用。
乙方在履行本合同居間活動期間所支出的各項費用，均由乙方自行承擔，甲方不再支付除本合同約定之外的任何費用。
第八條違約責(zé)任。
甲方不按本合同的約定向乙方支付居間報酬的，每逾期一天，按應(yīng)付款項日千分之三支付違約金。
第九條其它約定條款。
8.1、乙方未促成甲方簽約土地轉(zhuǎn)讓合同成立，甲方不支付任何居間報酬，亦不承擔乙方任何費用。
8.2、指定土地轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人的履行合同情況、違約行為等，與乙方無任何法律關(guān)系，由該合同的相關(guān)當事人自行承擔相關(guān)法律責(zé)任。
8.3、本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。
8.4、本合同一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后具有同等的法律效力。本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。
委托方(蓋章)：居間方(蓋章)：
公司地址：公司地址：
法定代表人簽名：法定代表人簽名：身份證號碼：身份證號碼：委托代理人簽名：委托代理人簽名：電話：電話：開戶名：開戶名：
開戶銀行：開戶銀行：
賬號：賬號：
郵政編碼：郵政編碼：
合同簽約時間年月日合同簽約時間年月日。
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇四
受讓人：_________。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《土地管理條例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納。
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_________，宗地編號為_________，宗地總面積_________方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為_________。
第五條 出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達本條第_________項規(guī)定的土地條件：
(一)達到場地平整;。
(二)現(xiàn)狀土地條件。
第六條 本合同簽訂后60日內(nèi)，當事人雙方應(yīng)當按照本合同第五條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，出讓人應(yīng)當出具《交付土地通知書》，受讓人認可并簽收。《交付土地通知書》回執(zhí)由受讓人存留，作為登記發(fā)證的審查要件。
第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第八條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)，其中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)。
市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費由受讓人按與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門簽訂的合同約定支付。
第九條 本合同簽訂時，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。
第十條 受讓人自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付上述土地使用權(quán)出讓金人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)。
第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用。
第十一條 本合同簽訂后60日內(nèi)，當事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁，所需費用由受讓人承擔。
第十二條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列土地使用條件：
(一)主體建筑物性質(zhì)_________;。
(二)附屬建筑物性質(zhì)_________;。
(三)建筑容積率(建筑規(guī)模)_________：
(四)建筑密度：_________;。
(五)建筑限高：_________;。
(六)綠地比例：_________;。
(七)其他土地利用要求_________。
第十四條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：
(一)_________;。
(二)_________;。
(三)_________。
第十五條 受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過1年。
第十六條 該宗地外部市政公用設(shè)施(含供水、排水、燃氣、道路、路燈和綠化)由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門申請解決，其它市政公用設(shè)施配套(如電力、通訊、供熱等)由受讓人向有關(guān)專業(yè)部門申請解決，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費用。
第十七條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十八條 受讓人應(yīng)當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。
第十九條 在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，應(yīng)當依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。
第二十條 政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，應(yīng)當按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第二十一條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格，給予受讓人相應(yīng)的補償。
第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十二條 受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》。取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下列第_________項規(guī)定之條件：
(一)受讓人應(yīng)按照本合同約定進行投資開發(fā)，并經(jīng)出讓人認定完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。
(二)受讓人應(yīng)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
開發(fā)建設(shè)投資比例認定，應(yīng)當由受讓人委托具有專業(yè)審計資格的審計師事務(wù)所或會計師事務(wù)所進行審計，出具已開發(fā)投資額及完成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以計劃管理部門的建設(shè)投資計劃為準。
第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應(yīng)當簽訂書面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔。
第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
期限屆滿。
第二十七條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當予以批準。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準的，國家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當交回《國有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應(yīng)當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。
第三十條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。
第六章 不可抗力。
第三十一條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第三十二條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章 違約責(zé)任。
第三十三條 受讓人應(yīng)當按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十四條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人應(yīng)當按照合同約定，提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地，致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期1日，出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十五條 受讓人應(yīng)當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，不能按照合同約定的期限動工建設(shè)的，應(yīng)當提前30日向出讓人提出延建申請，但延建期不得超過1年。
除出讓人同意外，超過合同約定的`動工開發(fā)時間未動工開發(fā)建設(shè)的，出讓人將發(fā)出《履約通知書》，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開工，并將有關(guān)情況定期公告;超過合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，出讓人應(yīng)當向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
第三十六條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章 通知和說明。
第三十七條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。
第三十八條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責(zé)任。
第三十九條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章 適用法律及爭議解決。
第四十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第四十一條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_________項規(guī)定的方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
第十章 附則。
第四十二條 本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。
第四十三條 本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份，其余由出讓人報備。
第四十四條 本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。
第四十五條 本合同的金額應(yīng)當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當一致，不一致的，以大寫為準。
第四十六條 本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國天津市簽訂。
第四十七條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章)：_________受讓人(章)：_________。
住所：_________住所：_________。
電話：_________電話：_________。
傳真：_________傳真：_________。
開戶銀行：_________開戶銀行：_________。
賬號：_________賬號：_________。
郵政編碼：_________郵政編碼：_________。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇五
轉(zhuǎn)讓方 (以下簡稱甲方):
住址： 身份證號碼：
受讓方(以下簡稱乙方)：
住址： 身份證號碼：
甲乙雙方按照有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地使用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標的：甲方將其承包經(jīng)營位于細柳街辦南xx西戶公路以東的 畝擁有使用經(jīng)營權(quán)的土地轉(zhuǎn) 讓給乙方(具體面積以。坐落(四至)東： ，南： ， 西： 。面積 (畝)
二、轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地使用經(jīng)營權(quán)年限為長期。在國家和其他企業(yè)征用該土地時該合同自動終止。但其地面附著物及由此衍生的收益歸受讓方所有。
三、轉(zhuǎn)讓費：該宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費及所有地面附著物賠償總計人民幣陸萬元整。自該協(xié)議簽訂之日起由乙方一次性以現(xiàn)金形式付給甲方。
四、轉(zhuǎn)讓土地的交付時間和方式：甲方應(yīng)于乙方交付轉(zhuǎn)讓金之日將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。
五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定
、乙方獲得土地使用權(quán)后，依法享有該土地的使用、轉(zhuǎn)讓、建房經(jīng)營收益，經(jīng)營決策、地面附著物處置等權(quán)利。其一切收益歸乙方所有，甲方不予干涉。
2、由于該宗土地?zé)o法與原始土地發(fā)包方辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，若乙方在以后對該土地使用權(quán)及地面附著物權(quán)益處分時，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)給予乙方提供土地承包原始資料等方面的配合。
六、違約責(zé)任
1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一方當事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的金額為轉(zhuǎn)讓合同金額的三倍。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。
3、如因甲方反悔在經(jīng)過法院被判定該合同無效時，甲方如因此受益，甲方仍應(yīng)履行以上
1、2條款的賠償責(zé)任。
七、生效條件
甲乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，乙方交付轉(zhuǎn)讓金后生效。
八、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式三份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，鑒證方一份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇六
11.2甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：
(1)日違約金為_________美元;。
(2)違約天數(shù)=自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);。
(3)違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。
11.3違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。
11.4違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償付;違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。
11.5符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。
(1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的;。
(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。
11.6乙方逾期付款，除依本合同第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時應(yīng)以下列方式承擔責(zé)任：
(1)乙方任何一期付款逾期超過_________天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發(fā)生時，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計_________個月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。
(2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)。
(3)本條第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還;同時，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。
11.7如果乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前_________個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過_________年。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準)，自9.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，超出_________個月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________個月不到_________年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。
11.8違約事實發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。
12.不可抗力。
12.1本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機構(gòu)出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。
12.2前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴重水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。
13.適用法律及爭議的解決。
13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
13.2本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第_________種方式進行解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。
(2)依法向人民法院提起訴訟。
14.保密。
本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實，披露方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
15.以往協(xié)議。
本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。
16.其它。
16.1本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。
16.2本合同(包括合同正本、附件及補充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費用由雙方各自承擔。
16.3本合同生效后，國家或_________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時修訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。
16.4下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：
(1)_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約;。
(2)場地位置示意圖;。
(3)雨水、污水管道接口圖;。
(4)_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護管理辦法。
(5)“出讓合同”(復(fù)印件)。
16.5乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。若付款當日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算。本合同履行過程中若發(fā)生其它費用的，與前款同。
16.6本合同用中文和_________文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準。
16.7本合同雙方用電報、電傳和傳真發(fā)送通知時，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)自用上述方式發(fā)送通知之日起_________天內(nèi)，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應(yīng)于改變之日起_________天內(nèi)通知合同的另一方)。
16.7本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份、_________市公證處及_________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)_________份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
通訊地址：_________通訊地址：_________。
郵政編碼：_________郵政編碼：_________。
開戶銀行及帳號：_________開戶銀行及帳號：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇七
9.1乙方必須在_________年_________月_________日前，完成不少于總建安工程量的_________%，并須在_________年_________月_________日前竣工。
9.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國及_________市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。
9.3本合同第4.1條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構(gòu)承擔，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管理機構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應(yīng)為合理之費用。
9.4凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。
9.5轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。
9.6在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
9.7在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔。
9.8甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)讓。
10.續(xù)期與合同終止。
10.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請續(xù)期。乙方申請續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項條件：
(1)續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達甲方;。
(2)投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個月送達甲方。
10.2乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。
10.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第4.1條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應(yīng)按當時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用。
10.4本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理。
11.違約責(zé)任。
11.1除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：
(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場地交還甲方的;。
(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11.4、11.5條處理)。
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇八
甲方：
乙方：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《海南經(jīng)濟特區(qū)土地轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定，經(jīng)雙方自愿、友好充分協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下條款，并共同遵守。
一、甲方自愿將 字第 號，轉(zhuǎn)讓給甲方。
二、乙方對上述土地使用性質(zhì)為商住用地的國有土地使用權(quán)經(jīng)行確認，對土地證載明的內(nèi)容無任何異議。
三、土地轉(zhuǎn)讓使用期限為上述土地使用權(quán)證所載明的剩余期限。
四、上述土地畝數(shù)為18畝，土地轉(zhuǎn)讓價款每畝人民幣155萬元，轉(zhuǎn)讓總價為2800萬元。
五、付款方式：乙方在本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)四方共管 萬元。待土地證辦到乙方名下解付給甲方充當土地款。
六、甲方在本協(xié)議簽訂之日起90個工作日內(nèi)將上述商住用地國有出讓土地使用權(quán)辦至乙方名下之日起三天內(nèi)，甲方將國有土地使用證(容積率2.65，以土地證為準)交付乙方，雙方簽署交付手續(xù)。
甲方接到土地管理部門新土地證并交到乙方的當天，乙方向甲方付清上述土地的一切受讓金。
七、雙方責(zé)任
1、甲方承諾對本協(xié)議約定項下標的物擁有合法權(quán)益，沒有任何顯性或潛在的權(quán)益爭議;
2、負責(zé)辦理以上標的物的過戶手續(xù);
3、支付該八宗地轉(zhuǎn)讓(除乙方支付契稅以外)的所有稅費。
4、乙方付清受讓金之日起5天內(nèi)，甲方清理該土地上的所有隨著物。
1、配合甲方辦理土地過戶手續(xù);
2、依約按時支付受讓土地定金及土地轉(zhuǎn)讓款;
3、支付受讓該八宗土地的契稅。
八、違約責(zé)任
本協(xié)議生效后，自乙方向甲方支付定金之日起90個工作日內(nèi)，甲方?jīng)]有將上述商住地土地使用權(quán)過戶到乙方指定名下，視為甲方違約，甲方應(yīng)解除共管賬戶。并賠償乙方 萬元人民幣違約金。乙方在接到轉(zhuǎn)讓的商住土地證后三個工作日未付清一切受讓金視為乙方違約，則甲方不退還乙方 萬元。并立即收回國有土地證使用權(quán)。
九、其他:
2、本協(xié)議自甲、乙方簽字蓋章，簽訂之日起生效。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可友好協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
丙方：
法定代表人：
丁x：
法定代表人：
簽約時間：
簽約時間
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇九
委托代理人：_________。
受讓方(以下簡稱乙方)：_________。
委托代理人：_________。
甲方根據(jù)《_________》的有關(guān)規(guī)定，在_________房地產(chǎn)交易中心通過公開交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，乙方依照規(guī)定程序參與競買，并經(jīng)_________房地產(chǎn)交易中心確認，成為競得人。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項，甲乙雙方本著平等和自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條文，以共同遵守。
第二條轉(zhuǎn)讓土地基本情況。
3、地號：_________。
4、土地所在位置：_________。
5、土地用途：_________。
6、土地面積：_________平方米。
7、建筑面積：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。
8、現(xiàn)狀：已三通一平，有_________套(戶)需回遷安置，回遷安置總面積為_________平方米，其中，回遷住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回遷日期為_________年_________月，每月應(yīng)支付臨遷費、代管房租金除四害費等_________元。
9、抵押情況：_________。
第三條公開交易情況和結(jié)果。
1、公開交易方式：公開掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。
2、公開交易期限：_________。
3、成交確認書編號：_________。
4、轉(zhuǎn)讓份額：_________。
5、成交價格：人民幣_________元，大寫人民幣_________元整。
第四條甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實，保證土地權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件。
第五條甲乙雙方完全認可公開交易情況和交易結(jié)果，甲方同意按公開交易成交價格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)(含地上建筑物、附著物)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受。
第六條依照有關(guān)規(guī)定，全額轉(zhuǎn)讓的，由受讓方單獨獲取國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國有土地使用證，并履行出讓合同;份額轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國有土地使用證，并共同履行出讓合同;土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。
第七條甲乙雙方應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)向_________房地產(chǎn)交易中心提交資料，辦理交易手續(xù)，向相關(guān)部門交納交易稅費后，由乙方直接領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)交易證明書》，并向土地管理部門申請土地權(quán)屬登記。
第八條除法律規(guī)定的免責(zé)因素之外，甲乙雙方均應(yīng)嚴格履行各自的職責(zé)，并依法承擔違約責(zé)任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應(yīng)本著實事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲乙雙方同意通過仲裁或法院判決(裁定)方式予以解決。
第九條其他約定事項。
1、土地轉(zhuǎn)讓時回遷安置義務(wù)的責(zé)任主體為受讓人。
2、付款方式及期限：《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》簽訂后5天內(nèi)一次付清。
3、移交地塊及項目的相關(guān)資料：
(2)《建設(shè)用地批準書》。
(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
(4)《設(shè)計要點批文》。
(5)回遷補償安置協(xié)議書。
4、違約責(zé)任：
(1)甲方在收到所有成交款后5日內(nèi)不能備齊有關(guān)資料給乙方辦理交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和交易成功后，辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前，如因甲方的原由，(包括司法機關(guān)查封等)需要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方在3天內(nèi)所有退還乙方已交納的成交價款。
(2)乙方在簽訂本合同后，并在5天內(nèi)一次性付清所有成交價款給甲方，否則，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金_________元。
第十條本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方：____________________(簽字蓋章)。
乙方：____________________(簽字蓋章)。
日期：____年_________月_______日
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇十
轉(zhuǎn)讓方：
法定代表人：夏緒榮。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市主地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實、信用的原則，訂立本合同。
一、經(jīng)上級人民政府批準同意的國有土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓方以米(m)，宗地四至界線及界址點座標見《宗地界址圖》。
二、轉(zhuǎn)讓用途與年限變必須到國土資源部門辦理用途變更手續(xù)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限讓期滿后，受讓方依照有關(guān)法律規(guī)定辦理注銷或續(xù)用登記手續(xù)。
三、支付土地地價款方式及土地現(xiàn)狀證》和交付該宗地的土地現(xiàn)狀條件。
四、受讓方獲得土地使用權(quán)使用后，其建筑設(shè)施必須按轉(zhuǎn)讓用途與村鎮(zhèn)規(guī)劃部門的統(tǒng)一規(guī)劃和建筑設(shè)計的各項要求，在兩年內(nèi)建成使用，否則，由轉(zhuǎn)讓方無償收回受讓方的土地使用權(quán)。
五、違約責(zé)任。
受讓方必須按照本合同的約定，按時支付土地價款，如果受讓方不能按時支付土地地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，收回土地，受讓方無權(quán)要求退還定金，轉(zhuǎn)讓方并可請求受讓方賠償因違約造成的其他損失。
六、因不可抗拒力造成一方不能部分或全部履行合同的，遇有不可抗力的一方應(yīng)在事件的3日內(nèi)局面告知另一方，經(jīng)被告知方認可后，方能免除責(zé)任。
七、因履行本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院申請裁決。八、本合同中未盡事宜，可由雙方另行商定簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。訂，經(jīng)雙方代表簽字后，即日生效。
十一、其它約定：
轉(zhuǎn)讓方：受讓方：
法人代表：法人代表：
委托代理人：電話：電話：
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇十一
委托人：_________(以下簡稱甲方)。
居間人：____________(以下簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與居間人就指定土地轉(zhuǎn)讓合同項目簽訂事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立如下條款，以資雙方共同遵守。
第一條委托事項。
甲方委托乙方參與甲方購買位于________________土地(以下簡稱指定土地)簽約的各項事宜，并由乙方促成甲方與指定土地使用權(quán)人土地轉(zhuǎn)讓合同的簽約成立。
第二條指定土地慨況。
土地座落：_________。
土地面積：______________。
土地用途：_______________。
第三條甲方的權(quán)利、義務(wù)。
3.
1、甲方應(yīng)全力配合乙方做好促成指定土地轉(zhuǎn)讓合同簽約成立的各項工作，包括但不限于提供土地使用權(quán)人所需文件資料、資信證明、按要求支付土地轉(zhuǎn)讓費、以及應(yīng)由甲方提供的各種合理條件等。
3.
2、甲方應(yīng)于________年____月____日前提供由本合同甲乙雙方指定銀行共管雙控的人民幣___________元信譽保證資金。
3.
3、甲方應(yīng)于________年____月____日前提供不低于人民幣______元的銀行資信證明。
3.
4、甲方應(yīng)按本合同的約定向乙方支付居間報酬。
第四條乙方的權(quán)利、義務(wù)。
4.
1、乙方應(yīng)盡全力促成甲方與指定土地使用權(quán)人土地轉(zhuǎn)讓合同的簽約成立。為此，乙方有權(quán)代表甲方直接與土地使用權(quán)人就土地轉(zhuǎn)讓事宜進行各種商務(wù)談判，但談判內(nèi)容的最后決定權(quán)歸屬于甲方。
4.
2、乙方應(yīng)如實、及時地向甲方報告訂立合同的重要事實、信息等情況，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實和提供虛假情況。
4.
第三方簽訂該合同。
4.
4、乙方應(yīng)保守在履行本合同過程中獲知甲方的商業(yè)秘密。
第五條居間報酬及報酬支付時間。
5.
1、居間報酬。
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇十二
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好商議，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際狀況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。
第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項目開發(fā)權(quán)之狀況。
(一)土地使用權(quán)狀況。
1.土地座落位置：_________。
2.土地使用權(quán)面積：_________。
3.已批準的容積率為：_________。
4.已批準的建筑面積：_________。
5.土地規(guī)劃用途：_________。
6.土地使用期限：_________。
7.土地現(xiàn)狀：_________。
(二)項目開發(fā)權(quán)狀況。
1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準書建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證;。
2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證;。
3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。
(三)其他權(quán)利狀況。
2.承擔構(gòu)成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟職責(zé)，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項費用，不存在債權(quán)債務(wù)爭議(包括綠化費拆遷安置補償?shù)?。
第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格。
3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。
第三條轉(zhuǎn)讓價款之支付。
(一)支付：
1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________%給甲方。
3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方。
4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方。
5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。
(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
(三)甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理。
1.在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書紅線圖建設(shè)用地批準書建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑工程規(guī)劃許可證建筑設(shè)計要點設(shè)計圖紙單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。
2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。
第五條稅費之負擔。
在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體此刻支付給甲方的價款中。
2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險職責(zé)，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和職責(zé)由乙方承擔。
3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項費用(包括但不限于政府回填綠化費)債務(wù)職責(zé)，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。
第七條違約職責(zé)。
(一)甲方的違約職責(zé)。
1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或遲延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2.因甲方隱瞞事實_，呈現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)呈現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔職責(zé)。
3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未到達根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4.因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約職責(zé)。
(二)乙方的違約職責(zé)。
2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。
3.呈現(xiàn)上述狀況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。
第八條保密。
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
第九條補充與變更。
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此構(gòu)成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條不可抗力。
1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約職責(zé)。
2.本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能避開并不能克服的客觀狀況及國家省市主管部門有關(guān)法律政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。
第十一條管轄法。
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決。
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)透過友好商議的方式予以解決。商議不成的，選取下列方式第種方式進行解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條送達方式。
甲方地址：_________。
乙方地址：_________。
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，務(wù)必在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址電話傳真的發(fā)出的信件傳真視為送達。
第十四條其他。
本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。
甲方(蓋章)：_________。
乙方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇十三
甲方：興園公司(法人代表：劉宏潭)。
乙方：英松予制構(gòu)件有限公司(法人代表：李來喜)。
一、經(jīng)甲乙雙方商定，甲方將__縣___鄉(xiāng)半坡村東11.6畝土地所種果園轉(zhuǎn)讓給乙方。該地塊位于__至___東，東至半坡村六組地界，西至___線，南至半坡村三組地界，北至半坡村六組地界。
二、乙方在合同簽定之日，一次性付給甲方轉(zhuǎn)讓費拾叁萬元整(13萬元)。
三、甲方將協(xié)議原件交乙方。
四、乙方履行興園公司和半坡村委會所簽協(xié)議的義務(wù)，享有原協(xié)議的一切權(quán)力。
五、本著友好協(xié)商精神簽訂此協(xié)議，未盡事宜，另行協(xié)商。
六、本協(xié)議自簽之日生效。附興園公司和__鄉(xiāng)半坡村村委會協(xié)議。
七、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各貳份。
甲方代表。
乙方代表。
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇十四
轉(zhuǎn)讓人：_________(以下簡稱甲方)。
法定地址：_________。
法定代表人：_________。
受讓人：_________(以下簡稱乙方)。
法定地址：_________。
法定代表人：_________。
鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。
1.總則。
1.1根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《_________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦_________。
1.2甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”(以下簡稱“出讓合同”)。
2.雙方法律地位及有關(guān)文件。
2.1甲方系經(jīng)國家批準成立，負責(zé)_________土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。
2.2乙方系經(jīng)_________國政府批準成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營_________的經(jīng)濟實體，具有_________國法人資格。
2.3甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：
工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。
2.4乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：
(1)投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書(復(fù)印件);。
(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。
3.甲方的確認與保證。
3.1甲方確認并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。
3.2甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。
4.場地位置和面積。
4.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場地面積共計約_________平方米(以土地管理部門勘測定界的面積為準)，其地理位置詳見《場地位置示意圖》。
5.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。
5.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。
6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式。
6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元，_________平方米合計為_________美元(usd_________)。前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。
6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：
本合同雙方簽字日后_________天內(nèi)，即_________年_________月_________日前支付_________%，計_________美元(usd_________);本合同簽字日后_________日內(nèi)，即_________年_________月_________日前付清余額_________%，計_________美元(usd_________);乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號：_________。
7.場地交接。
7.1甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，將本合同第4.1條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。
7.2甲方應(yīng)于場地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過_________天的，視作乙方認可本合同第4.1條所定場地已交接。
7.3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。
8.場地基礎(chǔ)設(shè)施、條件。
8.1除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：
(1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道;。
(2)雨水、污水管道及接口;。
(3)道路。
8.2本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：
(1)雨水、污水管道的接入點;。
(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點。
8.3本合同第4.1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的_________用地。
8.4乙方項目建成投產(chǎn)時，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時，場地應(yīng)具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批準手續(xù)，從接口引進紅線內(nèi)的工程費用和容量費用由乙方承擔?；A(chǔ)設(shè)施管線接口以上(包括接口)的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承擔全部費用;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負責(zé)。
8.5基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔全部費用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(增容費、初裝費)、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責(zé)。
8.6乙方在本合同第4.1條所定場地內(nèi)進行建設(shè)時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。
8.7未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.1條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本合同第4.1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。
8.8在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定場地內(nèi)的邊緣地帶鋪設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。
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國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇十五
轉(zhuǎn)讓方：________________(甲方)。
受讓方：________________(乙方)。
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《天津港保稅區(qū)土地管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t訂立本合同。
第一條甲方依據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不在本合同的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。
第二條甲方將位于________區(qū)________號宗地土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方(具體位置見附圖)。甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)總面積為：________平方米，其中1.共有土地使用權(quán)面積為：________平方米，其中分攤土地面積________平方米;2.獨自土地使用權(quán)面積為：________平方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用途為：________。
第三條乙方應(yīng)于________年____月____日前向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金元(美元)。甲方于乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后交付土地使用權(quán)。甲方承諾交付給乙方的該宗土地?zé)o權(quán)屬及經(jīng)濟糾紛，該宗土地?zé)o他項權(quán)和法院查封等情況。
第四條本協(xié)議簽訂后20日內(nèi)雙方依據(jù)有關(guān)土地法規(guī)的規(guī)定，到________土地局辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)，乙方按有關(guān)規(guī)定交納土地登記費、契稅后領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》。
第六條當本合同所指宗地的土地使用權(quán)連同地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租或因抵押等事由出現(xiàn)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，合同乙方所有后繼者受讓人都是本合同中乙方權(quán)益和責(zé)任的承受人。
第七條乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及天津市、天津港保稅區(qū)的法規(guī)及規(guī)定，其合法權(quán)益受法律保護。
第八條本合同的訂立、生效、解釋履行及爭議的解決，均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第九條本合同未盡事宜可由雙方約定后作為合同附件。本合同一式________份，雙方各執(zhí)一份，土地局、公證機關(guān)各一份。
第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇十六
9.1乙方必須在_________年_________月_________日前，完成不少于總建安工程量的_________%，并須在_________年_________月_________日前竣工。
9.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本。
合同。
所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國及_________市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。
9.3本合同第4.1條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構(gòu)承擔，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管理機構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應(yīng)為合理之費用。
9.4凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。
9.5轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。
9.6在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
9.7在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔。
9.8甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)讓。
10.續(xù)期與合同終止。
10.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請續(xù)期。乙方申請續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項條件：
(1)續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達甲方;。
(2)投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個月送達甲方。
10.2乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。
10.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第4.1條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應(yīng)按當時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用。
10.4本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理。
11.違約責(zé)任。
11.1除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：
(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場地交還甲方的;。
(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11.4、11.5條處理)。
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國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇十七
原告：山西x大酒店有限公司。被告：z市土地管理局。
1993年11月23日，原告山西x大酒店有限公司(以下簡稱x公司)與被告z市土地管理局(以下簡稱z市土地局)依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》，z市土地局將位于z市城區(qū)鼓樓西北角面積為8939.77平方米的國有土地使用權(quán)有償出讓給x公司，使用期40年，土地出讓金額為8045793元。合同約定：合同簽訂后30日內(nèi)，x公司向z市土地局繳付土地使用權(quán)出讓金總額的15%，計1206868.95元人民幣作為合同的定金;x公司應(yīng)在簽訂合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期30日仍未全部支付的，z市土地局有權(quán)解除合同，并可請求x公司賠償;x公司在向z市土地局支付全部土地使用權(quán)出讓金后5日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。合同簽訂后，原告x公司于1993年12月27日給付被告z市土地局定金1206868.95元及土地出讓金2793131.05元，兩項合計400萬元。1993年12月28日，z市土地局給x公司核發(fā)了8939.77平方米土地的土地使用權(quán)證書。后x公司向z市土地局提出書面申請，稱因資金周轉(zhuǎn)困難和冬季無法施工，請求將余款4045793元的付款日期延長至1994年4月1日。z市土地局研究后表示同意。到1994年4月1日，x公司未將余款交付z市土地局，z市土地局多次催促x公司履行合同，x公司均未履行。1994年9月22日，z市土地局書面通知x公司，限其于9月30日前全部履行合同，否則將按有關(guān)規(guī)定處理。x公司接到通知后，至9月30日仍未履行合同。1994年9月30日，z市土地局依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第14條和《山西省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》第11條的規(guī)定，決定解除合同，收回土地使用權(quán)，所發(fā)土地使用證注銷登記，對x公司已支付的定金1206868.95元和土地出讓金2793131.05元不予退還。z市土地局將該決定通知書于1994年10月24日送達x公司。x公司在接到通知書后，曾于1996年3、4月在向z市人民政府的有關(guān)請求報告中主張過權(quán)利，但均無結(jié)果。
為此，x公司以z市土地局單方撕毀合同為理由，于1997年8月20日向z市中級人民法院提起訴訟，要求被告z市土地局退還土地使用權(quán)出讓金2793131.05元，并賠償因此造成的一切經(jīng)濟損失;或者繼續(xù)履行已簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》，將約定出讓的土地確定由其使用。被告z市土地局答辯稱：從1994年4月1日至9月30日，原告x公司應(yīng)當支付違約金792萬元，再加上剩余款，原告已經(jīng)無能力履行合同。在這種情況下，我局依據(jù)有關(guān)規(guī)定決定解除合同，已交付的定金及出讓金不予退還。另外原告x公司起訴已經(jīng)超過訴訟時效，人民法院依法應(yīng)當裁定駁回其起訴。
[案情分析]一、雙方簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》為有效合同合同法律效力是合同依法成立后所發(fā)生的法律后果。根據(jù)《民法通則》第五十五條關(guān)于民事法律行為生效要件的規(guī)定，合同生效的一般條件是：第一，當事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。第二，合同當事人的意思表示真實。第三，合同不違反法律或者社會公共利益。這就是有效合同的標準。本案中，原告x公司與被告z市土地局根據(jù)《民法通則》規(guī)定的民事活動應(yīng)當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》，該行為是雙方當事人的真實意思表示，且合同不違反法律或者社會公共利益，符合法律規(guī)定的合同生效的一般條件，所以說x公司與z市土地局簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》為有效合同。
二、原告x公司所支付的定金不予退還定金是一種古老的債的擔保方式。它是指合同當事人一方，以保證合同履行為目的，在合同未履行之前，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)給付對方一定數(shù)額金錢的擔保形式。《民法通則》規(guī)定，當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金;債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。定金的成立不僅應(yīng)有當事人的合意，而且應(yīng)有定金的實際交付。定金合同成立后，根據(jù)法律規(guī)定，可以發(fā)生以下三方面的效力：一是證明合同的成立;二是在合同履行后，定金可以抵作價款;三是在合同不履行時，適用定金罰則。本案原告x公司在與被告z市土地局簽訂合同后，根據(jù)合同約定，給付z市土地局定金1206868.95元，合同中的定金條款成立，對雙方當事人發(fā)生法律效力。之后，原告x公司在合同規(guī)定的期限內(nèi)未按規(guī)定交清土地出讓金，違反合同約定，其所支付的定金適用定金罰則，x公司無權(quán)要求返還定金。法院認定x公司所支付的定金依法不予返還是正確的。
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三、原告x公司已交納的部分土地出讓金是否應(yīng)予退還這是本案爭議的焦點所在。z市土地局援引《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第14條、《山西省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》第11條的規(guī)定，認為對x公司已支付的部分土地出讓金不予退還。對此，法院在審理過程中對適用法律問題進行了審查?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第14條未明確規(guī)定解除合同后是否退還已交納的土地出讓金?！渡轿魇〕擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》第11條規(guī)定了“受讓方不履行合同的，出讓方可以依法解除合同，所支付的定金及出讓金不予退還。”但該條規(guī)定超越了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第14條的規(guī)定，與之相抵觸，實際造成對于未足額交納出讓金的土地受讓人而言，交的出讓金越多，損失越大，即違約輕的懲罰重，違約重的處罰輕，該條規(guī)定不應(yīng)適用。z市土地局不予退還x公司的部分土地出讓金的行為缺乏法律依據(jù)，其主張依法不予支持。一、二審法院判令z市土地局退還x公司土地出讓金是正確的。
責(zé)任編輯按：對于本案的處理，有必要再多說幾句。
一、關(guān)于合同的解除。從原告的起訴理由和上訴答辯理由中，可以明顯感到不同意被告解除雙方之間業(yè)已成立的土地使用權(quán)出讓合同。這涉及到被告所行使的合同解除權(quán)是否正當?shù)膯栴}。從合同關(guān)系來看，合同一方當事人有權(quán)在出現(xiàn)合同約定的或者法律規(guī)定的事由時，依約定或法定條件行使合同解除權(quán)。本案合同中約定了受讓方應(yīng)在簽訂合同后60日內(nèi)支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期30日仍未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同。其后，雙方之間雖有延期付款的約定，但至所延付款期滿即開始發(fā)生計算逾期30日的法律效果，從此時起經(jīng)過30日受讓方未全部支付的，出讓方即有權(quán)解除合同。本案出現(xiàn)了這樣的事實，所延付款期滿，經(jīng)出讓方多次催促，受讓方在逾期30日后仍未付余款，根據(jù)合同約定的條件，出讓方通知受讓方解除合同，即為合法有效。同時，出讓方的這種行為，也符合當時有效施行的《經(jīng)濟合同法》第二十六條第一款所規(guī)定的允許解除合同的.情形之一，即合同一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同(有疑問的是沒有履行是指全部沒有履行，還是也包括部分沒有履行，規(guī)定不明)的，另一方有權(quán)解除合同。結(jié)合自1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》的規(guī)定來看，本案被告作為出讓方行使合同解除權(quán)，也是正當?shù)?，即被告的行為符合該法第九十三條規(guī)定的在當事人約定了解除合同的條件情形下，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同的規(guī)定。但對本案合同約定的“逾期30日仍未全部支付，z市土地局有權(quán)解除合同”，對該“逾期30日”可否理解為該法第九十五條所規(guī)定的“當事人約定解除權(quán)行使期限”，是不可以的。因為，“逾期30日”僅是解除權(quán)產(chǎn)生的條件，或者說為解除權(quán)開始行使的條件，在未滿30日之前，z市土地局還不享有解除權(quán)。因此，如按該法處理，不發(fā)生期限屆滿當事人不行使解除權(quán)的，該權(quán)利消滅的問題。
二、解除合同的法律效果。一般而言，合同解除的法律效果應(yīng)為：尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案屬于合同已經(jīng)部分履行但仍有部分義務(wù)未履行的情況，即被告已履行其為原告辦理權(quán)證的義務(wù)，原告已履行部分付款義務(wù)，余欠款還未履行。故在合同解除被認可情況下，被告收回土地使用權(quán)和注銷所發(fā)土地使用權(quán)證，原告收回出讓金，均屬恢復(fù)原狀之性質(zhì);被告不退還定金，為執(zhí)行定金罰則，具有一定的賠償損失之性質(zhì)。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，體現(xiàn)的是定金的制裁性質(zhì)。接受定金的一方雖有權(quán)在給付定金的一方不履行債務(wù)情況下不予退還定金，但對所收受的定金以外的合同款項，則必須返還，這是合同理論、制度、規(guī)范和審判實踐一致認可的，是不言自明的問題，是民法債法上的應(yīng)有之義。所以，被告所依據(jù)的地方規(guī)章中規(guī)定的“出讓金也不予退還”之點，從根本上說，是與民法基本內(nèi)涵相抵觸的(在本案中，可以說是與上一級規(guī)范中的相應(yīng)規(guī)定即第14條相抵觸，但不能說成是與上一級規(guī)范的授權(quán)規(guī)范即第53條相抵觸)。有疑問的是，被告應(yīng)當向原告返還出讓金，是否應(yīng)當同時負擔返還占有期間的利息。從理論上看，在商業(yè)經(jīng)濟關(guān)系和流通領(lǐng)域，占有他人資金都應(yīng)當隨付利息，利息表現(xiàn)為占有資金的法定孳息。這在合同解除情況下也不例外，收受合同對方給付的合同款項的一方，在合同解除時應(yīng)依解除的效果將所收受的對方履行合同的款項退還給對方，并應(yīng)支付占有期間的利息，否則，如不同時向?qū)Ψ浇o付利息，收受方就是無償占有他人資金，對這部分利息就為不當?shù)美?并不是指積極收入增加財產(chǎn)量，而是指消極地減少其利息支出，財產(chǎn)應(yīng)減少而不減少)。
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所以，本案原告要求被告退還出讓金時應(yīng)承擔利息的主張是合理的，此點并不因原告有違約行為而不存在，原告違約可另行承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，承擔的違約賠償額可與被告應(yīng)支付的占有出讓金期間的利息相抵，不足部分再從出讓金中抵扣，這個道理必須說清楚。與此有關(guān)的是，執(zhí)行定金罰則并不能代替違約賠償。定金是一種擔保方法，不具有補償性，僅具有制裁性。而違約金是對違約的制裁和補償手段，所以，守約一方在對方違約時既要求對方償付違約金，又要求執(zhí)行定金罰則的，只要法律、法規(guī)沒有相反規(guī)定，都應(yīng)當予以支持。但定金罰則和違約金并用的結(jié)果以不超過合同標的價金總額為限。據(jù)此，既不能以收受定金的一方損失未超過收受的定金數(shù)額為理由，而不支持其要求違約對方承擔違約責(zé)任的請求，即定金與違約金之間不具有相抵性。只要違約造成了損失，違約方除了要受到定金罰則的制裁外，還應(yīng)賠償該損失，該損失才發(fā)生與占有資金的一方應(yīng)給付的利息相抵的問題。
[案情結(jié)果]z市中級人民法院經(jīng)審理認為：根據(jù)我國民事法律的有關(guān)規(guī)定，民事活動應(yīng)當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則來進行。原告與被告簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》為有效合同。原告在合同規(guī)定的期限內(nèi)未按約定交清土地出讓金，屬于違約行為，其所支付的定金依法不予退還。但被告z市土地局沒收原告x公司已經(jīng)交納的除定金以外的部分土地出讓金，于法無據(jù)，依法應(yīng)予返還。被告z市土地局辯稱以該部分土地出讓金賠償因違約造成的損失，因其不能提供證據(jù)證明其損失已超過原告所付定金數(shù)額，故本院不予支持。原告x公司所訴利息一節(jié)，因?qū)е陆獬贤翟孢`約所致，亦不予支持。被告z市土地局辯稱原告x公司的起訴已經(jīng)超過訴訟時效期間一節(jié)，因原告x公司在法庭審理中已經(jīng)提供合法有效證據(jù)，證明其曾于1996年3、4月主張過權(quán)利，故據(jù)此足以認定訴訟時效中斷，原告x公司的起訴未超過訴訟時效期間。被告z市土地局所辯無據(jù)為證，不予認定。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第八十九條第(三)項之規(guī)定，該院于1997年11月27日判決如下：被告z市土地局在本判決生效后10日內(nèi)退還原告x公司土地出讓金2793131.05元。
宣判后，z市土地局不服，向山西省高級人民法院提出上訴，稱：一、雙方簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》是完全按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《山西省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》執(zhí)行的，其對x公司的2793131.05元土地出讓金依法是不予退還，而不是沒收。國務(wù)院《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第14條雖未明確規(guī)定在受讓方違約時不予退還已交納的部分出讓金，但也未規(guī)定應(yīng)該退還;而山西省人民政府根據(jù)國務(wù)院授權(quán)制定的《山西省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》第11條明確規(guī)定定金和出讓金不予退還。二、關(guān)于訴訟時效問題。我局于1994年10月24日將解除合同的書面通知送達x公司，在此后近三年的時間中，x公司向我局提出過的要求是重新受讓土地，始終未主張過退還出讓金。x公司于1997年8月20日起訴，已遠遠超過了訴訟時效，一審判決所述“原告主張權(quán)利”只是一個模糊的說法。我局與x公司同為平等民事主體，x公司主張權(quán)利只應(yīng)向我局主張或向法院起訴，而不應(yīng)向別的人或上級單位主張。x公司答辯稱：一、z市土地局解除土地使用權(quán)出讓合同并收回頒發(fā)的國有土地使用證，不符合《中華人民共和國土地法》第十九條規(guī)定，應(yīng)依法確認該轉(zhuǎn)讓合同有效。二、我公司曾于1996年3月16日正式向z市人民政府遞交過請示報告，主張過權(quán)利，不存在超過訴訟時效的問題。
山西省高級人民法院經(jīng)審理認為：z市土地局與x公司依法簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》為有效合同。x公司在規(guī)定期限內(nèi)未按約定交清土地出讓金屬違約行為，其所支付的定金適用定金罰則，不予返還。z市土地局對x公司已交納的部分土地出讓金不予退還，其所依據(jù)的《山西省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》第11條的規(guī)定，超越了國務(wù)院《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第53條規(guī)定的授權(quán)范圍，故其行為缺乏法律依據(jù)，其主張依法不予支持。z市土地局所稱x公司的起訴已超過訴訟時效一節(jié)，因x公司已向z市政府行文主張權(quán)利，z市政府系z市土地局的主管部門，故應(yīng)視為與向z市土地局主張權(quán)利有同等效力，應(yīng)認定時效中斷。綜上所述，對z市土地局的上訴請求依法不予支持。原審判決認定事實清楚，適用法律正確。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定，該院于1999年7月28日判決如下：駁回上訴，維持原判。
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇十八
第一條本合同雙方當事人：
受讓方：____________(以下簡稱乙方);。
根據(jù)[中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例][外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法]和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等自愿有償?shù)脑瓌t，通過友好商議，訂立本合同。
第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓出租抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)利用保護土地的義務(wù)。
第二章定義。
第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：
1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的_______開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。
3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置安排，以及開發(fā)后土地利用方案。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水供電供熱道路通信等供公共使用的設(shè)施。
第三章出讓地塊的范圍面積和年限。
第五條甲方出讓給乙方的地塊位于______。(見附件________地塊地理位置，略)。
第六條第五條所指地塊總面積為_____平方米。
第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為______年;自取得該地塊[中華人民共和國國有土地使用證]之日起算。
第四章土地用途。
第八條本合同項下的出讓地塊按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許___%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)。
第九條本合同附件[土地使用條件]是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按[土地使用條件]使用土地。
第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和[土地使用條件]，應(yīng)當取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第五章土地費用及支付。
第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金土地使用費乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費)。
第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___%共計____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。
第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取[中華人民共和國國有土地使用證]，取得土地使用權(quán)。
第十五條乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為______元人民幣。
第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：_______銀行______分行，帳號為_______。
甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責(zé)任。
第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目持續(xù)投資必須達到投資總額的____%，或建成面積達到設(shè)計總面積的_____%，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售交換和贈與)。
第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司企業(yè)其他組織和個人。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違反中華人民共和國的法律法規(guī)和本合同規(guī)定。
第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。
第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。
第七章土地使用權(quán)出租。
第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物其他附著物租賃給承租人使用。
第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違反中華人民共和國法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物其他附著物出租，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。
第八章土地使用權(quán)抵押。
第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違反中華人民共和國的法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。
每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔的債務(wù)。
第二十七條乙方在作出抵押___日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后___日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
第九章期限屆滿。
第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。
第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況賦予相應(yīng)的補償。
第十章不可抗力。
第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在__小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后___日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第十一條違約責(zé)任。
第三十四條假如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任。
第三十五條假如由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金__%的違約金。
第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金___%的違約金;持續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。
第三十七條假如乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的___%繳納滯納金。
第三十八條假如乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。假如甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。
第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少___日前通知甲方，經(jīng)雙方商議，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。
第十二章通知。
第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。
第十三章適用法律及爭議解決。
第四十一條本合同訂立效力解釋履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方商議解決，商議不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第十四章附則。
第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效。
第四十四條本合同采納中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式__份，雙方各執(zhí)__份。
第四十五條本合同于____年__月__日在中國____省(自治區(qū)直轄市)___市(縣)簽訂。
第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方：___________。
乙方：___________。
日期：___________
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇十九
第一條訂立合同雙方當事人轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_________法定代表人：_________委托代理人：_________受讓方(以下簡稱乙方)：_________法定代表人：_________委托代理人：_________甲方根據(jù)《_________》的有關(guān)規(guī)定，在_________房地產(chǎn)交易中心通過公開交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，乙方依照規(guī)定程序參與競買，并經(jīng)_________房地產(chǎn)交易中心確認，成為競得人。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項，甲乙雙方本著平等和自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條文，以共同遵守。
第二條轉(zhuǎn)讓土地基本情況。
1、國有土地使用證號：_________。
3、地號：_________。
4、土地所在位置：_________。
5、土地用途：_________。
6、土地面積：_________平方米。
7、建筑面積：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。
8、現(xiàn)狀：已三通一平，有_________套(戶)需回遷安置，回遷安置總面積為_________平方米，其中，回遷住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回遷日期為_________年_________月，每月應(yīng)支付臨遷費、代管房租金除四害費等_________元。
9、抵押情況：_________。
第三條公開交易情況和結(jié)果。
1、公開交易方式：公開掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。
2、公開交易期限：_________。
3、成交確認書編號：_________。
4、轉(zhuǎn)讓份額：_________。
5、成交價格：人民幣_________元，大寫人民幣_________元整。第四條甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實，保證土地權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件。
第五條甲乙雙方完全認可公開交易情況和交易結(jié)果，甲方同意按公開交易成交價格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)(含地上建筑物、附著物)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受。
第六條依照有關(guān)規(guī)定，全額轉(zhuǎn)讓的，由受讓方單獨獲取國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國有土地使用證，并履行出讓合同;份額轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國有土地使用證，并共同履行出讓合同;土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。
第七條甲乙雙方應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)向_________房地產(chǎn)交易中心提交資料，辦理交易手續(xù)，向相關(guān)部門交納交易稅費后，由乙方直接領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)交易證明書》，并向土地管理部門申請土地權(quán)屬登記。
第八條除法律規(guī)定的免責(zé)因素之外，甲乙雙方均應(yīng)嚴格履行各自的職責(zé)，并依法承擔違約責(zé)任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應(yīng)本著實事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲乙雙方同意通過仲裁或法院判決(裁定)方式予以解決。
第九條其他約定事項。
1、土地轉(zhuǎn)讓時回遷安置義務(wù)的責(zé)任主體為受讓人。
2、付款方式及期限：《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》簽訂后5天內(nèi)一次付清。
3、移交地塊及項目的相關(guān)資料：
4、違約責(zé)任：
(1)甲方在收到全部成交款后5日內(nèi)不能備齊有關(guān)資料給乙方辦理交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和交易成功后，辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前，如因甲方的原因，(包括司法機關(guān)查封等)需要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方在3天內(nèi)全部退還乙方已交納的成交價款。
(2)乙方在簽訂本合同后，并在5天內(nèi)一次性付清全部成交價款給甲方，否則，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金_________元。
第十條本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
第十一條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________房地產(chǎn)交易中心存一份，各份具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
______年____月____日_________年____月____日。
法定代表人：____________職務(wù)：____________。
法定代表人：____________職務(wù)：____________。
范本二。
轉(zhuǎn)讓方：________________(甲方)。
受讓方：________________(乙方)。
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《天津港保稅區(qū)土地管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t訂立本合同。
第一條甲方依據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不在本合同的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。
第二條甲方將位于________區(qū)________號宗地土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方(具體位置見附圖)。甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)總面積為：________平方米，其中1.共有土地使用權(quán)面積為：________平方米，其中分攤土地面積________平方米;2.獨自土地使用權(quán)面積為：________平方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用途為：________。
第三條乙方應(yīng)于________年____月____日前向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金元(美元)。甲方于乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后交付土地使用權(quán)。甲方承諾交付給乙方的該宗土地?zé)o權(quán)屬及經(jīng)濟糾紛，該宗土地?zé)o他項權(quán)和法院查封等情況。
第四條本協(xié)議簽訂后20日內(nèi)雙方依據(jù)有關(guān)土地法規(guī)的規(guī)定，到________土地局辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)，乙方按有關(guān)規(guī)定交納土地登記費、契稅后領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》。
第六條當本合同所指宗地的土地使用權(quán)連同地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租或因抵押等事由出現(xiàn)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，合同乙方所有后繼者受讓人都是本合同中乙方權(quán)益和責(zé)任的承受人。
第七條乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及天津市、天津港保稅區(qū)的法規(guī)及規(guī)定，其合法權(quán)益受法律保護。
第八條本合同的訂立、生效、解釋履行及爭議的解決，均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第九條本合同未盡事宜可由雙方約定后作為合同附件。本合同一式________份，雙方各執(zhí)一份，土地局、公證機關(guān)各一份。
第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
國有土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛篇二十
轉(zhuǎn)讓方：
法定代表人：夏緒榮。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市主地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實、信用的原則，訂立本合同。
一、經(jīng)上級人民政府批準同意的國有土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓方以米(m)，宗地四至界線及界址點座標見《宗地界址圖》。
二、轉(zhuǎn)讓用途與年限變必須到國土資源部門辦理用途變更手續(xù)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限讓期滿后，受讓方依照有關(guān)法律規(guī)定辦理注銷或續(xù)用登記手續(xù)。
三、支付土地地價款方式及土地現(xiàn)狀證》和交付該宗地的土地現(xiàn)狀條件。
四、受讓方獲得土地使用權(quán)使用后，其建筑設(shè)施必須按轉(zhuǎn)讓用途與村鎮(zhèn)規(guī)劃部門的統(tǒng)一規(guī)劃和建筑設(shè)計的各項要求，在兩年內(nèi)建成使用，否則，由轉(zhuǎn)讓方無償收回受讓方的土地使用權(quán)。
五、違約責(zé)任。
受讓方必須按照本合同的約定，按時支付土地價款，如果受讓方不能按時支付土地地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，收回土地，受讓方無權(quán)要求退還定金，轉(zhuǎn)讓方并可請求受讓方賠償因違約造成的其他損失。
六、因不可抗拒力造成一方不能部分或全部履行合同的，遇有不可抗力的一方應(yīng)在事件的3日內(nèi)局面告知另一方，經(jīng)被告知方認可后，方能免除責(zé)任。
七、因履行本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院申請裁決。八、本合同中未盡事宜，可由雙方另行商定簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。訂，經(jīng)雙方代表簽字后，即日生效。
十一、其它約定：
法人代表：法人代表：
委托代理人：電話：電話：
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