無論是個人還是企業(yè)，在進(jìn)行商務(wù)活動時都需要合同的保障。合同的格式和結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)合理、清晰，包括標(biāo)題、條款和附件等。希望以下這些合同樣本可以對您起到一定的幫助和指導(dǎo)。
五金合同陷阱篇一
看房選房，可能是情侶或是兩口子一起進(jìn)行，也可能是兒子女兒為父母挑選，也可能是父母為子女早作打算，也可能是親戚朋友陪同。但是，簽訂《商品房。
買賣合同。
》的時候，《商品房買賣合同》上面填寫的“買受人”卻必須明確，因為這一欄填寫名字的人將要為這份合同承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，也只有這個人才可以享有對房屋的權(quán)利。
“買受人”一欄填寫名字的人：
1.將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人。
2.需要交付首付，申請貸款。
3.遇有對方違約時，追究對方的責(zé)任。
4.一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
5.在取得產(chǎn)權(quán)證之前，合同可以證明房產(chǎn)是屬于他的財產(chǎn)。
開發(fā)商是樓盤的開發(fā)者，也是樓盤的大產(chǎn)權(quán)人，購房人購買了房屋之后，才能夠從開發(fā)商手中分割獲得“小產(chǎn)權(quán)”二因此，只有同開發(fā)商簽約，您才能夠順利地接收房屋并獲得產(chǎn)權(quán)。
那么，如何確定與您簽約的就是開發(fā)商呢?
第一，簽合同前，請您首先審查商品房買賣合同上的“出賣人”與《商品房預(yù)售許可證》上記載的銷售單位是否一致，《商品房預(yù)售許可證》上記載的銷售單位就是樓盤的開發(fā)商。
第二，您還可以查驗營業(yè)執(zhí)照正本或是上網(wǎng)查一下“出賣人”一欄填寫的營業(yè)執(zhí)照注冊號、企業(yè)資質(zhì)證書號和法定代表人是否屬實。
第三，您還可以核對商品房買賣合同上的“出賣人”與《國有土地使用權(quán)證》上記載的土地使用權(quán)人是否相同。
第四，如果是現(xiàn)房，您還可以核對商品房買賣合同上的“出賣人”與《房屋所有權(quán)證》上記載的所有權(quán)人是否一致。
看房、選房、簽約到交房的過程中，您經(jīng)常會遇到開發(fā)商的“代理人”，比如，開發(fā)商會把銷售事務(wù)委托給專門的銷售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行，面對這些代理人，您應(yīng)該注意：
只有開發(fā)商才有權(quán)利、也有能力把房屋轉(zhuǎn)讓給您，因此您應(yīng)該與開發(fā)商簽約。具體說來就是看《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位是否為開發(fā)商，即是否為預(yù)售許可證上記載的售房單位。
按照《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，代理人應(yīng)該在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。只有這樣，被代理人才對代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。
如果《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位不是開發(fā)商，而是銷售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，在簽約付款時請一定要三思而后行，以避免“付了錢、簽了約，開發(fā)商卻說從未簽訂過這份合同”的情況發(fā)生。
3.
開發(fā)商通常會委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作代理人，部分地區(qū)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行年度資質(zhì)審查，并頒發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)劃分級別，通常一級經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的注冊資本比較雄厚，從業(yè)人員要求較高。二、三級經(jīng)紀(jì)機構(gòu)則條件逐漸降低。因此通過《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書》上級別的記載可以初步判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的實力。
同時還應(yīng)注意查驗《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書》是否經(jīng)過年檢。
代理人或代理機構(gòu)沒有委托書或超越委托書的授權(quán)委托范圍簽訂合同，只有經(jīng)過開發(fā)商的追認(rèn)，開發(fā)商才承擔(dān)民事責(zé)任。否則，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。
開發(fā)商有時也會委托銷售公司作為《商品房買賣合同》的出賣人與購房者簽合同，此時最關(guān)鍵的問題是在合同中明確：一旦房屋出現(xiàn)問題由誰來負(fù)責(zé)，應(yīng)由開發(fā)商對房產(chǎn)最終負(fù)責(zé)。
一旦遇到開發(fā)商委托代理人或代理機構(gòu)進(jìn)行銷售，購房人一定要看清委托書中開發(fā)商委托的權(quán)限范圍。如果出賣人授權(quán)代理人或代理機構(gòu)代表開發(fā)商簽字，購房人一定要仔細(xì)審查一下授權(quán)書的正本，同時要求將該授權(quán)書作為合同的附件。
交付前款之后，一定要索要收款憑證，并且一定要索要由開發(fā)商簽字蓋章的收款憑證，以證明前款已經(jīng)為開發(fā)商所收取，以免發(fā)生代理人把房款“私吞”的情況。
(四)投資商、發(fā)展商和承建商。
他們經(jīng)常在廣告、宣傳材料上出現(xiàn)，但是他們都沒有權(quán)利簽訂商品房買賣合同。
很多購房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的廣告、沙盤和樓書所展現(xiàn)出來的“夢幻”狀態(tài)，但是，即使不考慮開發(fā)商的刻意夸張和銷售人員的信口承諾，通過電腦特技、色彩夸張、調(diào)整比例等方法而“炮制”出來的“夢幻”房屋與實際交付的房屋之間的差距往往也很大。因此一旦交房的時候，就會有購房人因為房屋與廣告、沙盤、樓書、樣板間不一致而表示不滿，甚至引起糾紛或訴訟。
無論是廣告、沙盤、樓書還是樣板間，它們本身都不是《商品房買賣合同》，除非您把它們寫到合同里面，讓它們成為商品房買賣合同的一個組成部分。
盡管最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，開發(fā)商在廣告中就“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！边@也不表明所有的廣告條款都可以視為合同內(nèi)容，只有同時符合以下條件的廣告內(nèi)容才可能被視為合同內(nèi)容：
(1)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施的廣告條款;。
(2)廣告條款內(nèi)容具體確定;。
(3)對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重人影響。
證明一個條款同時符合這三個條件的舉證難度比較大，例如，購房者很難證明廣告內(nèi)容是否屬于“開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)”。
至于樣板間，如果您沒有仔細(xì)地記錄樣板間的各項數(shù)據(jù)，到交房的時候，樣板間已經(jīng)“了無蹤影”了，查無對一證，您也無法證明所交的房屋與樣板間不一致。
更何況開發(fā)商往往還會在文件的角落里面寫上諸如“圖例僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”，“房地產(chǎn)商對本廣告內(nèi)容之正確性或完整性并無作出任何保證，亦不負(fù)任何責(zé)任”、“一切資料均以政府最后批準(zhǔn)之圖則及法律文件為準(zhǔn)”之類的免責(zé)文字。
對付上述情況的唯一方法是：要求開發(fā)商把您認(rèn)為最重要的內(nèi)容都寫進(jìn)《商品房買賣合同》，只有寫進(jìn)了合同，您才有權(quán)利要求開發(fā)商履行。
如果在簽訂《認(rèn)購書》之前，您已經(jīng)仔細(xì)審查了各種文件，那么在這里就不用再做審查了，不過仍然需要把相關(guān)重要文件的編號和頒發(fā)機構(gòu)仔細(xì)地記載在《商品房買賣合同》中。
如果在簽訂《認(rèn)購書》之前，您沒有機會審查各種文件，或是開發(fā)商承諾日后提供，那么請您在簽訂《商品房買賣合同》之前按照前面所介紹的方法，仔細(xì)審查這些文件。
簽訂商品房買賣合同的時候，開發(fā)商可能會拿出一份寫著“xx市建委制xx市工商局監(jiān)制”字樣的合同，上面還有政府統(tǒng)一編號，要求您簽字，還有可能直接告訴或間接暗示這份合同是不能更改的，在這個時候，請您不要被“嚇住了”。
合同是當(dāng)事人合意的結(jié)果，只要當(dāng)事人自己簽訂的合同內(nèi)容不違反法律，法律就不會加以干預(yù)。政府出臺“合同示范文本”，并印制統(tǒng)一合同，僅是推薦使用，而非強迫使用，更不能限制當(dāng)事人的自主決定。
開發(fā)商拿來的“不能改”的合同范本很可能就是自己擬定或已經(jīng)填好空的合同，條款的內(nèi)容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權(quán)利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協(xié)。
“示范文本”只是范本，只對合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進(jìn)一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會使自己陷入被動。
為了保障當(dāng)事人的自由選擇權(quán)，合同文本中設(shè)有很多空格和空白行，購房人簽合同時一定要注意對合同空白處的內(nèi)容進(jìn)行選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款。
范本的每一個條文都涉及雙方的切身權(quán)利和義務(wù)，因此對于每一個條款都要仔細(xì)閱讀，否則，一旦簽字就要承擔(dān)責(zé)任。
尤其是合同中的空白處已經(jīng)被開發(fā)商填寫好的情況，這樣的內(nèi)容僅代表房地產(chǎn)商一方的意愿，購房人有權(quán)不接受。
不清楚的地方可以要求開發(fā)商予以解釋。
對于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發(fā)商予以解釋，必要的時候?qū)㈤_發(fā)商的解釋寫人合同，以免糊里糊涂地喪失自己的權(quán)益。
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由于開發(fā)商和購房人處于不平等的談判地位，因此開發(fā)商會以拒絕簽約為要挾，拒絕對自己提出的“范本”進(jìn)行修改，遇到這樣的情況應(yīng)當(dāng)據(jù)理力爭，并號召其他購房者共同談判，刪除對自己不利的條款。
(五)事先準(zhǔn)備一份《示范文本》。
建議您在買房子之前準(zhǔn)備一份《示范文本》，在簽商品房買賣合同的時候可以拿出來和房地產(chǎn)商提供給您的合同做一下對比，看看有沒有被“偷梁換柱”。
從認(rèn)購到簽約的整個過程中，開發(fā)商隨時會拿出幾張小紙片要求您簽字，對于這些小紙片，請您不要小視。在法律上，這些小紙片就是“補充協(xié)議”，其內(nèi)容可能對《商品房買賣合同》的內(nèi)容作出修改或變更，即使起訴到法院，法官也會認(rèn)定這種修改或變更的效力。
因此，在這些小紙片上簽字之前，請您仔細(xì)閱讀上面的每一個條款，了解條款的含義和后果，如果難以接受，就要堅決拒絕，以免為自己增添麻煩。對于那些拿不準(zhǔn)的條款，最好能夠向?qū)I(yè)律師咨詢，以最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
模糊的約定最終可能導(dǎo)致購房者的權(quán)益受損。比如，房地產(chǎn)商的廣告中表示臥室將采用中空玻璃。購房者咨詢的時候，銷售人員可能回答“臥室的整個窗戶的玻璃都是中空的”，但是購房者并沒有要求房地產(chǎn)商將之寫人合同條款。等到了交房時，購房者很可能發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面一小部分是中空的，而上面卻是普通玻璃等等。這時候如果訴至法院，法院就很有可能以“約定不明”駁回購房者的訴訟請求，因為合同并沒有約定整個玻璃窗都是中空的，也沒有任何證據(jù)能夠證明曾經(jīng)有一位銷售人員作出過承諾。
因此，購房者一定要盡力將《商品房買賣合同》中的每一個條款的含義都約定清楚，避免模糊約定，只有這樣才能切實保障自己的利益。但是《商品房買賣合同》的內(nèi)容太多了，想要把任何問題都約定清楚談何容易。
1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;。
2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;。
例如開發(fā)商和第三人惡意串通，另行訂立《商品房買賣合同》并將房屋交付給第三人使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者有權(quán)請求確認(rèn)開發(fā)商與第三人訂立的《商品房買賣合同》無效。
3.以合法形式掩蓋非法目的;。
4.損害社會公共利益;。
5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定;。
發(fā)生了這五種情況，《商品房買賣合同》當(dāng)然無效，您完全可以不必履行，即使對方要求您履行，法院也不會支持對方的請求。
6.銷售人員沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同;。
通常，遇上了這樣的情況，您可以發(fā)出通知，詢問開發(fā)商是否愿意為此事負(fù)責(zé)，如果開發(fā)商在1個月內(nèi)不予理睬或明確表示拒絕，您只能起訴代理人要求賠償;如果開發(fā)商表示愿意為此事負(fù)責(zé)，《商品房買賣合同》就是有效的，開發(fā)商就要按照約定把房屋交付給您。不過，通常情況下，只要沒有好處，開發(fā)商是不會選擇后一種做法的。
7.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的;。
也就是說，如果您買了開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，這表明房屋最終是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，這時候可以向法院起訴，要求法院確認(rèn)《商品房買賣合同》無效。只要是在起訴前，開發(fā)商都沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，您的要求一定會得到支持。
(二)《商品房買賣合同》無效的后果。
《商品房買賣合同》無需繼續(xù)履行，開發(fā)商(第b種情況下應(yīng)為銷售人員)應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)交付的購房款，并賠償損失。
(三)可撤銷的《商品房買賣合同》。
1.因重大誤解訂立的;。
2.在訂立合同時顯失公平的;。
3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。
例如，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
如果遇到了以上情況，即使合同沒有約定，您也有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷《商品房買賣合同》。不過這種撤銷權(quán)必須在您知道存在上述事由之日起1年內(nèi)行使。
撤銷后，《商品房買賣合同》不再履行，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者已經(jīng)交付的購房款，并賠償利息和損失(包括因此而支付的律師代理費、差旅費等必要費用)。
(一)約定解除。
《商品房買賣合同》是購房者與開發(fā)商共同約定的結(jié)果，如果雙方愿意，也可以共同達(dá)成解除合同的協(xié)議，解除《商品房買賣合同》。
(二)法定解除。
約定解除需要征得雙方當(dāng)事人的同意，但是在有些情況下，如果對方已經(jīng)違約，合同繼續(xù)履行對于守約一方“百害而無一利”，守約一方就可以單方面要求解除合同，法律列舉了守約方單方面解除合同的一些情況：
1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。
2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;。
4.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;。
7.房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;。
9.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行;。
10.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記。
(三)解除權(quán)行使的期限。
當(dāng)事人雙方可以約定解除權(quán)行使的期限行使解除權(quán)，如果沒有約定，應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
(四)解除權(quán)的行使方法。
如果沒有特別約定，行使解除權(quán)，只需通知對方即可。合同自通知到達(dá)對方時解除，如果對方有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
(五)合同解除的后果。
(六)別忘記解除《貸款合同》和《保險合同》。
除了與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》之外，購房者往往同時還會與銀行和保險公司分別簽訂《貸款合同》和《保險合同》，如果您已經(jīng)通知開發(fā)商解除了《商品房買賣合同》，一定不要忘記同時通知銀行和保險公司，辦理解除《貸款合同》和《保險合同》的相關(guān)手續(xù)。否則，仍然要承擔(dān)還款責(zé)任或支付不必要的保費。
(一)最徹底的辦法：退房。
“退房”是一種最為徹底的辦法，從此以后，與開發(fā)商再無關(guān)聯(lián)。在法律上，購房者要求退房，關(guān)鍵之處在于斷絕與開發(fā)商之間的合同關(guān)系，可以提出這樣幾種請求：
1.宣布《商品房買賣合同》無效;。
2.解除《商品房買賣合同》;。
3.撤銷《商品房買賣合同》。
這三種方法的適用條件、行使方法和法律后果等，詳見前面的兩個問題。
(二)最堅決的辦法：繼續(xù)履行。
合同是當(dāng)事人之間的法律，因此只要不被當(dāng)事人取消，就一定要“進(jìn)行到底”。因此如果您對房子實在是滿意，而開發(fā)商卻沒有兌現(xiàn)，那您可以堅決地要求開發(fā)商繼續(xù)按照合同的約定履行，必要的時候可以訴諸法律。
這個時候請您注意，首先要向開發(fā)商作出書面的通知，要求開發(fā)商繼續(xù)履行。最保險的辦法是直接把擬好的通知交給開發(fā)商的工作人員，然后請他簽字，表明已經(jīng)收到了通知。記得要同時記錄這位工作人員的頭銜，最好找級別比較高的經(jīng)理、銷售部主管等，因為他們不像銷售人員那樣流動頻繁。
如果對方堅決不簽收，還有一個辦法：查找開發(fā)商的所在地址，給他發(fā)一封掛號信，記得保留好回執(zhí)。
通知中最好給開發(fā)商的繼續(xù)履行限定一個最后時限，到了這個最后時限，如果開發(fā)商還沒有履行，您就可以向法院要求判決開發(fā)商來履行合同。
(三)最無奈的辦法：修理、改進(jìn)。
如果是一些小毛病，您又不想退房，那就只能采取這種無奈的辦法了。具體的方式可以是口頭要求對方修理或改進(jìn)，但是如果口頭方式不管用，還可以借用上面介紹的發(fā)書面通知的方式。
由于開發(fā)商可能會將樓盤委托給物業(yè)公司打理，因此在提出要求的時候，一定要“咬住一方不放松”，以免被當(dāng)作“皮球”踢來踢去。
(四)最萬用的辦法：索賠。
無論您選擇采用上面的哪一種方法，只要對方違約了，您都可以要求對方進(jìn)行賠償，因此這種方法是最萬用的。
根據(jù)您在合同中的約定不同，索賠的方法也有所不同：
一種情況是《商品房買賣合同》中約定了“如果開發(fā)商……(就是開發(fā)商違約的情況)，應(yīng)當(dāng)向購房人賠償x元違約金(或是已經(jīng)交付房款的%)”。這種情況下，只要開發(fā)商違約，您就可以要求開發(fā)商按照約定的數(shù)額進(jìn)行賠償，如果對方不給，可以理直氣壯地向法院起訴。
另一種情況是《商品房買賣合同》約定“如果開發(fā)商……(就是開發(fā)商違約的情況)，應(yīng)當(dāng)賠償因此給購房人造成的損失”。如果是這種情況，您首先要準(zhǔn)備一些材料，就是證明自己存在損失的證據(jù)，比如發(fā)票之類的。
(五)不能追究責(zé)任的情況：不可抗力。
現(xiàn)實生活中，總會發(fā)生一些大家都無法預(yù)見，也無法避免或克服的情況，最典型的就是地震或是戰(zhàn)爭，遇到這樣的情況，對方就是想履行也是有心無力，如果還要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，未免有些不太公平。因此法律規(guī)定，如果發(fā)生了類似事件(法律上的名詞叫做“不可抗力”)，未能履行合同的當(dāng)事人可以免除違約責(zé)任。
但是，開發(fā)商也可能在《商品房買賣合同》中把“不可抗力”的范圍無限擴大，借此來逃避責(zé)任。比如說約定“施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決”或“市政配套的批準(zhǔn)與安裝出現(xiàn)延誤”屬于不可抗力，開發(fā)商可以免除責(zé)任等。而這些問題是開發(fā)商開發(fā)樓盤之初就應(yīng)當(dāng)解決的，不能算作不可抗力。遇到這樣的約定，請爭取刪除。
此外，開發(fā)商還可能約定某些“特殊情況”下免除違約責(zé)任，這樣的條款也應(yīng)當(dāng)爭取刪除。
但是在雙方地位不平等的條件下，刪除有時候是無法做到的，那就要請您三思，是否還要簽訂這份合同，畢竟開發(fā)商還是有所顧慮才會在合同中增加這類條款的，日后難保會發(fā)生這些情況。
《商品房買賣合同》的后面，往往會附加很多文件，請不要因為是“附件”而忽視這些文件。因為合同條款大多是概括性的規(guī)定，對于一些細(xì)節(jié)往往無法描述，而恰恰這些細(xì)節(jié)關(guān)系到購房者最終的舒適和方便。合同附件則可以補充這種不足，從這個意義上來說，合同附件應(yīng)該是越詳盡越具體越好。
合同附件是《商品房買賣合同》的有機組成部分，因此您在《商品房買賣合同》上簽名之前，一定要仔細(xì)閱讀附件中的每一句話。
合同附件一般包括以下內(nèi)容：
1.房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖;。
2.共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明;。
3.該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定;。
4.計價方式與房款的其他約定;。
5.付款方式及期限的約定;。
6.裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。
如果您認(rèn)為還有其他文件應(yīng)該寫人合同，也可以要求把這些文件作為附件，附在《商品房買賣合同》之后。
十一、誰先簽字。
《商品房買賣合同》是由雙方共同簽署的，就存在一個誰先簽字的問題。通常情況，售樓人員會要求購房人先簽字，然后說要拿走讓領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，這種做法可能會令您處于不利的境地。
合同必須在雙方簽字之后才生效，但是，合同簽訂之后，并非全都即時生效。合同何時生效，取決于雙方當(dāng)事人的約定。
如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自雙方簽字之日起生效”，將使先簽字的一方處于不利境地，因為后簽字的一方可以借故不簽字而主張合同無效。因此，如果屬于這種情況，購房人要特別注意避免自己先簽字，保留主動權(quán)。最公平的做法還是雙方在現(xiàn)場同時簽字。
如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自合同備案之日起生效”，那么誰先簽字的后果都一樣，在這種情況下，購房者最應(yīng)保證的是及時去辦理合同備案，這個問題在下一個部分介紹。
十二、網(wǎng)上簽約。
為了使買賣行為更加透明化，在部分地區(qū)已經(jīng)開始實行網(wǎng)上簽約制度，房屋交易將實行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。
在北京，從2019年1月1日起，市民可通過北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息，并在網(wǎng)上簽約。簽約后，購房人可憑打印商品房買賣合同時設(shè)置的密碼和合同號，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。聯(lián)網(wǎng)打印的《商品房現(xiàn)房買賣合同》也成為辦理產(chǎn)權(quán)證的必要文件。明年起，購房者可在網(wǎng)上查詢現(xiàn)房樓盤、房屋銷售狀態(tài)及成交價等，實行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約，將使買賣行為更加透明化。
(一)網(wǎng)上公布的5種信息。
1.商品房現(xiàn)房項目相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期;土地所有權(quán)證號、土地用途及年限。
2.樓盤表信息，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積。
3.每套房屋的房號，建筑面積(2019年1月1日后申請辦理房屋所有權(quán)初始登記的房屋)。
4.用不同顏色對樓盤房屋已認(rèn)購、已簽約和未簽約的狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)示。
5.退房情況。
(二)網(wǎng)上簽約后戶主不能隨意改。
為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者一定要事先考慮好在合同上簽誰的名字。
雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;原則上，在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
(四)開發(fā)商違規(guī)行為將公示。
如果房地產(chǎn)商有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺的信用系統(tǒng)公示，嚴(yán)重的還會停止該開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運行。
(五)網(wǎng)上簽約流程。
現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。
網(wǎng)上簽約流程圖：
1.看房。
購房者可要求開發(fā)商提供項目的土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證和大產(chǎn)權(quán)證原件，尤其注意土地使用證他項權(quán)利一欄是否有記載。
2.查詢。
可通過北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息。
3.驗收。
拿著開發(fā)商提供的《質(zhì)量分戶驗收表》，委托律師或相關(guān)專業(yè)人士去房屋現(xiàn)場驗收。
4.簽約前。
簽訂協(xié)議時，一定要考慮清楚買房人名稱，因為為防止房屋炒作，規(guī)定在網(wǎng)上簽約時，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更。
5.注冊。
現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊手續(xù)，并補錄銷售項目初始登記的相關(guān)信息后方可簽約。
6.簽約。
簽訂現(xiàn)房合同，仔細(xì)斟酌每一條款，避免在商品房買賣合同條款上陷入開發(fā)商設(shè)計的圈套，可請有關(guān)律師參與簽約。
五金合同陷阱篇二
本文目錄。
商品購銷合同陷阱。
租房合同須提防文本陷阱。
裝修合同陷阱。
當(dāng)下，裝修市場可謂生氣勃勃，但各種裝修過程中欺詐現(xiàn)象也隨之愈演愈烈，特別是在房屋。
裝修合同。
中，許多商家在合同中設(shè)置陷阱，以下為這一問題匯總的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家家裝合同時，由于條款既多且雜，其中不僅有很多有關(guān)裝修的專業(yè)內(nèi)容，而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容，稍不注意，就會掉入陷阱，所以要特別注意以下幾方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問題：
合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。這里應(yīng)注意一個細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個公司名稱的章，你必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對。還應(yīng)注意簽訂合同的裝飾公司名稱，是否與同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝飾公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴起訴備用，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)人。
經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書，以及全部設(shè)計、施工圖紙，均構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與裝修戶簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，會給以后進(jìn)行裝修帶來隱患。裝修戶應(yīng)把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。
合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對于消費者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的上列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動承重結(jié)構(gòu)的設(shè)備管線，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被裝修戶部分使用的，裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下，裝修戶可以隨時對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。
很多裝修戶在裝修前，對于裝修旨意已做出一個預(yù)算，并按此費用去選擇裝飾公司。目前在裝飾工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝飾公司開始有意把報價做得很低，然后在形式后逐步增加，讓裝修戶無法再找另外的裝飾公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報價。所以裝修戶在合同簽訂時，最好經(jīng)過多方了解，弄清自己所支出的費用與居室面積及施工項目所需的費用是否相當(dāng)。對工程項目工程項目時，不考慮造價總是不補簽合同，裝飾公司工程做完后，趁機問天要價。因此，如果在減或其他因素，需對原合同進(jìn)行變更的，裝修戶與裝飾公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽確認(rèn)。
位于裝修材料品及價格等因素，目前大部分裝飾公司都建議裝修戶選擇“乙方包工，部分包料，甲方提供部分材料。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費者有義務(wù)按約提供材料，并請裝飾公司對自己提供的材料及時檢驗，并辦理交接手續(xù)。裝飾公司無權(quán)擅自更換裝修戶提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時協(xié)調(diào)，采取更換、替代等補救措施，避免以后因工程質(zhì)量出現(xiàn)爭議時，裝飾公司以裝修戶提供的材料不合格為借口，拒絕修理或賠償。而對裝飾公司提供的材料，裝修戶應(yīng)進(jìn)行檢驗，一旦裝飾公司有隱瞞材料，或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料施工的裝修戶有權(quán)要求重做、修理，更換，減少價款或賠償損失等。
目前各省市都制定了一些關(guān)于家庭居室裝飾裝修工程承包發(fā)包及施工管理的規(guī)定，要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊恍?biāo)準(zhǔn)為工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不做規(guī)定，一旦出了問題很難處理。
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看房選房，可能是情侶或是兩口子一起進(jìn)行，也可能是兒子女兒為父母挑選，也可能是父母為子女早作打算，也可能是親戚朋友陪同。但是，簽訂《商品房。
買賣合同。
》的時候，《商品房買賣合同》上面填寫的“買受人”卻必須明確，因為這一欄填寫名的人將要為這份合同承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，也只有這個人才可以享有對房屋的權(quán)利。
“買受人”一欄填寫名的人：
1.將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人。
2.需要交付首付，申請貸款。
3.遇有對方違約時，追究對方的責(zé)任。
4.一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
5.在取得產(chǎn)權(quán)證之前，合同可以證明房產(chǎn)是屬于他的財產(chǎn)。
開發(fā)商是樓盤的開發(fā)者，也是樓盤的大產(chǎn)權(quán)人，購房人購買了房屋之后，才能夠從開發(fā)商手中分割獲得“小產(chǎn)權(quán)”二因此，只有同開發(fā)商簽約，您才能夠順利地接收房屋并獲得產(chǎn)權(quán)。
那么，如何確定與您簽約的就是開發(fā)商呢?
第一，簽合同前，請您首先審查商品房買賣合同上的“出賣人”與《商品房預(yù)售許可證》上記載的銷售單位是否一致，《商品房預(yù)售許可證》上記載的銷售單位就是樓盤的開發(fā)商。
第二，您還可以查驗營業(yè)執(zhí)照正本或是上網(wǎng)查一下“出賣人”一欄填寫的營業(yè)執(zhí)照注冊號、企業(yè)資質(zhì)證書號和法定代表人是否屬實。
第三，您還可以核對商品房買賣合同上的“出賣人”與《國有土地使用權(quán)證》上記載的土地使用權(quán)人是否相同。
第四，如果是現(xiàn)房，您還可以核對商品房買賣合同上的“出賣人”與《房屋所有權(quán)證》上記載的所有權(quán)人是否一致。
看房、選房、簽約到交房的過程中，您經(jīng)常會遇到開發(fā)商的“代理人”，比如，開發(fā)商會把銷售事務(wù)委托給專門的銷售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行，面對這些代理人，您應(yīng)該注意：
只有開發(fā)商才有權(quán)利、也有能力把房屋轉(zhuǎn)讓給您，因此您應(yīng)該與開發(fā)商簽約。具體說來就是看《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位是否為開發(fā)商，即是否為預(yù)售許可證上記載的售房單位。
按照《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，代理人應(yīng)該在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。只有這樣，被代理人才對代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。
如果《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位不是開發(fā)商，而是銷售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，在簽約付款時請一定要三思而后行，以避免“付了錢、簽了約，開發(fā)商卻說從未簽訂過這份合同”的情況發(fā)生。
3.
開發(fā)商通常會委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作代理人，部分地區(qū)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行年度資質(zhì)審查，并頒發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)劃分級別，通常一級經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的注冊資本比較雄厚，從業(yè)人員要求較高。二、三級經(jīng)紀(jì)機構(gòu)則條件逐漸降低。因此通過《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書》上級別的記載可以初步判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的實力。
同時還應(yīng)注意查驗《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書》是否經(jīng)過年檢。
代理人或代理機構(gòu)沒有委托書或超越委托書的授權(quán)委托范圍簽訂合同，只有經(jīng)過開發(fā)商的追認(rèn)，開發(fā)商才承擔(dān)民事責(zé)任。否則，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。
開發(fā)商有時也會委托銷售公司作為《商品房買賣合同》的出賣人與購房者簽合同，此時最關(guān)鍵的問題是在合同中明確：一旦房屋出現(xiàn)問題由誰來負(fù)責(zé)，應(yīng)由開發(fā)商對房產(chǎn)最終負(fù)責(zé)。
一旦遇到開發(fā)商委托代理人或代理機構(gòu)進(jìn)行銷售，購房人一定要看清委托書中開發(fā)商委托的權(quán)限范圍。如果出賣人授權(quán)代理人或代理機構(gòu)代表開發(fā)商簽，購房人一定要仔細(xì)審查一下授權(quán)書的正本，同時要求將該授權(quán)書作為合同的附件。
交付前款之后，一定要索要收款憑證，并且一定要索要由開發(fā)商簽蓋章的收款憑證，以證明前款已經(jīng)為開發(fā)商所收取，以免發(fā)生代理人把房款“私吞”的情況。
(四)投資商、發(fā)展商和承建商。
他們經(jīng)常在廣告、宣傳材料上出現(xiàn)，但是他們都沒有權(quán)利簽訂商品房買賣合同。
很多購房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的廣告、沙盤和樓書所展現(xiàn)出來的“夢幻”狀態(tài)，但是，即使不考慮開發(fā)商的刻意夸張和銷售人員的信口承諾，通過電腦特技、色彩夸張、調(diào)整比例等方法而“炮制”出來的“夢幻”房屋與實際交付的房屋之間的差距往往也很大。因此一旦交房的時候，就會有購房人因為房屋與廣告、沙盤、樓書、樣板間不一致而表示不滿，甚至引起糾紛或訴訟。
無論是廣告、沙盤、樓書還是樣板間，它們本身都不是《商品房買賣合同》，除非您把它們寫到合同里面，讓它們成為商品房買賣合同的一個組成部分。
盡管最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，開發(fā)商在廣告中就“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！边@也不表明所有的廣告條款都可以視為合同內(nèi)容，只有同時符合以下條件的廣告內(nèi)容才可能被視為合同內(nèi)容：
(1)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施的廣告條款;。
(2)廣告條款內(nèi)容具體確定;。
(3)對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重人影響。
證明一個條款同時符合這三個條件的舉證難度比較大，例如，購房者很難證明廣告內(nèi)容是否屬于“開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)”。
至于樣板間，如果您沒有仔細(xì)地記錄樣板間的各項數(shù)據(jù)，到交房的時候，樣板間已經(jīng)“了無蹤影”了，查無對一證，您也無法證明所交的房屋與樣板間不一致。
更何況開發(fā)商往往還會在文件的角落里面寫上諸如“圖例僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”，“房地產(chǎn)商對本廣告內(nèi)容之正確性或完整性并無作出任何保證，亦不負(fù)任何責(zé)任”、“一切資料均以政府最后批準(zhǔn)之圖則及法律文件為準(zhǔn)”之類的免責(zé)文。
對付上述情況的唯一方法是：要求開發(fā)商把您認(rèn)為最重要的內(nèi)容都寫進(jìn)《商品房買賣合同》，只有寫進(jìn)了合同，您才有權(quán)利要求開發(fā)商履行。
如果在簽訂《認(rèn)購書》之前，您已經(jīng)仔細(xì)審查了各種文件，那么在這里就不用再做審查了，不過仍然需要把相關(guān)重要文件的編號和頒發(fā)機構(gòu)仔細(xì)地記載在《商品房買賣合同》中。
如果在簽訂《認(rèn)購書》之前，您沒有機會審查各種文件，或是開發(fā)商承諾日后提供，那么請您在簽訂《商品房買賣合同》之前按照前面所介紹的方法，仔細(xì)審查這些文件。
簽訂商品房買賣合同的時候，開發(fā)商可能會拿出一份寫著“xx市建委制xx市工商局監(jiān)制”樣的合同，上面還有政府統(tǒng)一編號，要求您簽，還有可能直接告訴或間接暗示這份合同是不能更改的，在這個時候，請您不要被“嚇住了”。
合同是當(dāng)事人合意的結(jié)果，只要當(dāng)事人自己簽訂的合同內(nèi)容不違反法律，法律就不會加以干預(yù)。政府出臺“合同示范文本”，并印制統(tǒng)一合同，僅是推薦使用，而非強迫使用，更不能限制當(dāng)事人的自主決定。
開發(fā)商拿來的“不能改”的合同范本很可能就是自己擬定或已經(jīng)填好空的合同，條款的內(nèi)容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權(quán)利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協(xié)。
“示范文本”只是范本，只對合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進(jìn)一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會使自己陷入被動。
為了保障當(dāng)事人的自由選擇權(quán)，合同文本中設(shè)有很多空格和空白行，購房人簽合同時一定要注意對合同空白處的內(nèi)容進(jìn)行選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款。
范本的每一個條文都涉及雙方的切身權(quán)利和義務(wù)，因此對于每一個條款都要仔細(xì)閱讀，否則，一旦簽就要承擔(dān)責(zé)任。
尤其是合同中的空白處已經(jīng)被開發(fā)商填寫好的情況，這樣的內(nèi)容僅代表房地產(chǎn)商一方的意愿，購房人有權(quán)不接受。
不清楚的地方可以要求開發(fā)商予以解釋。
對于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發(fā)商予以解釋，必要的時候?qū)㈤_發(fā)商的解釋寫人合同，以免糊里糊涂地喪失自己的權(quán)益。
(
由于開發(fā)商和購房人處于不平等的談判地位，因此開發(fā)商會以拒絕簽約為要挾，拒絕對自己提出的“范本”進(jìn)行修改，遇到這樣的情況應(yīng)當(dāng)據(jù)理力爭，并號召其他購房者共同談判，刪除對自己不利的條款。
(五)事先準(zhǔn)備一份《示范文本》。
建議您在買房子之前準(zhǔn)備一份《示范文本》，在簽商品房買賣合同的時候可以拿出來和房地產(chǎn)商提供給您的合同做一下對比，看看有沒有被“偷梁換柱”。
從認(rèn)購到簽約的整個過程中，開發(fā)商隨時會拿出幾張小紙片要求您簽，對于這些小紙片，請您不要小視。在法律上，這些小紙片就是“補充協(xié)議”，其內(nèi)容可能對《商品房買賣合同》的內(nèi)容作出修改或變更，即使起訴到法院，法官也會認(rèn)定這種修改或變更的效力。
因此，在這些小紙片上簽之前，請您仔細(xì)閱讀上面的每一個條款，了解條款的含義和后果，如果難以接受，就要堅決拒絕，以免為自己增添麻煩。對于那些拿不準(zhǔn)的條款，最好能夠向?qū)I(yè)律師咨詢，以最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
模糊的約定最終可能導(dǎo)致購房者的權(quán)益受損。比如，房地產(chǎn)商的廣告中表示臥室將采用中空玻璃。購房者咨詢的時候，銷售人員可能回答“臥室的整個窗戶的玻璃都是中空的”，但是購房者并沒有要求房地產(chǎn)商將之寫人合同條款。等到了交房時，購房者很可能發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面一小部分是中空的，而上面卻是普通玻璃等等。這時候如果訴至法院，法院就很有可能以“約定不明”駁回購房者的訴訟請求，因為合同并沒有約定整個玻璃窗都是中空的，也沒有任何證據(jù)能夠證明曾經(jīng)有一位銷售人員作出過承諾。
因此，購房者一定要盡力將《商品房買賣合同》中的每一個條款的含義都約定清楚，避免模糊約定，只有這樣才能切實保障自己的利益。但是《商品房買賣合同》的內(nèi)容太多了，想要把任何問題都約定清楚談何容易。
1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;。
2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;。
例如開發(fā)商和第三人惡意串通，另行訂立《商品房買賣合同》并將房屋交付給第三人使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者有權(quán)請求確認(rèn)開發(fā)商與第三人訂立的《商品房買賣合同》無效。
3.以合法形式掩蓋非法目的;。
4.損害社會公共利益;。
5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定;。
發(fā)生了這五種情況，《商品房買賣合同》當(dāng)然無效，您完全可以不必履行，即使對方要求您履行，法院也不會支持對方的請求。
6.銷售人員沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同;。
通常，遇上了這樣的情況，您可以發(fā)出通知，詢問開發(fā)商是否愿意為此事負(fù)責(zé)，如果開發(fā)商在1個月內(nèi)不予理睬或明確表示拒絕，您只能起訴代理人要求賠償;如果開發(fā)商表示愿意為此事負(fù)責(zé)，《商品房買賣合同》就是有效的，開發(fā)商就要按照約定把房屋交付給您。不過，通常情況下，只要沒有好處，開發(fā)商是不會選擇后一種做法的。
7.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的;。
也就是說，如果您買了開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，這表明房屋最終是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，這時候可以向法院起訴，要求法院確認(rèn)《商品房買賣合同》無效。只要是在起訴前，開發(fā)商都沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，您的要求一定會得到支持。
(二)《商品房買賣合同》無效的后果。
《商品房買賣合同》無需繼續(xù)履行，開發(fā)商(第b種情況下應(yīng)為銷售人員)應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)交付的購房款，并賠償損失。
(三)可撤銷的《商品房買賣合同》。
1.因重大誤解訂立的;。
2.在訂立合同時顯失公平的;。
3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。
例如，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
如果遇到了以上情況，即使合同沒有約定，您也有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷《商品房買賣合同》。不過這種撤銷權(quán)必須在您知道存在上述事由之日起1年內(nèi)行使。
撤銷后，《商品房買賣合同》不再履行，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者已經(jīng)交付的購房款，并賠償利息和損失(包括因此而支付的律師代理費、差旅費等必要費用)。
(一)約定解除。
《商品房買賣合同》是購房者與開發(fā)商共同約定的結(jié)果，如果雙方愿意，也可以共同達(dá)成解除合同的協(xié)議，解除《商品房買賣合同》。
(二)法定解除。
約定解除需要征得雙方當(dāng)事人的同意，但是在有些情況下，如果對方已經(jīng)違約，合同繼續(xù)履行對于守約一方“百害而無一利”，守約一方就可以單方面要求解除合同，法律列舉了守約方單方面解除合同的一些情況：
1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。
2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;。
4.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;。
7.房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;。
9.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行;。
10.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記。
(三)解除權(quán)行使的期限。
當(dāng)事人雙方可以約定解除權(quán)行使的期限行使解除權(quán)，如果沒有約定，應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
(四)解除權(quán)的行使方法。
如果沒有特別約定，行使解除權(quán)，只需通知對方即可。合同自通知到達(dá)對方時解除，如果對方有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
(五)合同解除的后果。
(六)別忘記解除《貸款合同》和《保險合同》。
除了與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》之外，購房者往往同時還會與銀行和保險公司分別簽訂《貸款合同》和《保險合同》，如果您已經(jīng)通知開發(fā)商解除了《商品房買賣合同》，一定不要忘記同時通知銀行和保險公司，辦理解除《貸款合同》和《保險合同》的相關(guān)手續(xù)。否則，仍然要承擔(dān)還款責(zé)任或支付不必要的保費。
(一)最徹底的辦法：退房。
“退房”是一種最為徹底的辦法，從此以后，與開發(fā)商再無關(guān)聯(lián)。在法律上，購房者要求退房，關(guān)鍵之處在于斷絕與開發(fā)商之間的合同關(guān)系，可以提出這樣幾種請求：
1.宣布《商品房買賣合同》無效;。
2.解除《商品房買賣合同》;。
3.撤銷《商品房買賣合同》。
這三種方法的適用條件、行使方法和法律后果等，詳見前面的兩個問題。
(二)最堅決的辦法：繼續(xù)履行。
合同是當(dāng)事人之間的法律，因此只要不被當(dāng)事人取消，就一定要“進(jìn)行到底”。因此如果您對房子實在是滿意，而開發(fā)商卻沒有兌現(xiàn)，那您可以堅決地要求開發(fā)商繼續(xù)按照合同的約定履行，必要的時候可以訴諸法律。
這個時候請您注意，首先要向開發(fā)商作出書面的通知，要求開發(fā)商繼續(xù)履行。最保險的辦法是直接把擬好的通知交給開發(fā)商的工作人員，然后請他簽，表明已經(jīng)收到了通知。記得要同時記錄這位工作人員的頭銜，最好找級別比較高的經(jīng)理、銷售部主管等，因為他們不像銷售人員那樣流動頻繁。
如果對方堅決不簽收，還有一個辦法：查找開發(fā)商的所在地址，給他發(fā)一封掛號信，記得保留好回執(zhí)。
通知中最好給開發(fā)商的繼續(xù)履行限定一個最后時限，到了這個最后時限，如果開發(fā)商還沒有履行，您就可以向法院要求判決開發(fā)商來履行合同。
(三)最無奈的辦法：修理、改進(jìn)。
如果是一些小毛病，您又不想退房，那就只能采取這種無奈的辦法了。具體的方式可以是口頭要求對方修理或改進(jìn)，但是如果口頭方式不管用，還可以借用上面介紹的發(fā)書面通知的方式。
由于開發(fā)商可能會將樓盤委托給物業(yè)公司打理，因此在提出要求的時候，一定要“咬住一方不放松”，以免被當(dāng)作“皮球”踢來踢去。
(四)最萬用的辦法：索賠。
無論您選擇采用上面的哪一種方法，只要對方違約了，您都可以要求對方進(jìn)行賠償，因此這種方法是最萬用的。
根據(jù)您在合同中的約定不同，索賠的方法也有所不同：
一種情況是《商品房買賣合同》中約定了“如果開發(fā)商……(就是開發(fā)商違約的情況)，應(yīng)當(dāng)向購房人賠償x元違約金(或是已經(jīng)交付房款的%)”。這種情況下，只要開發(fā)商違約，您就可以要求開發(fā)商按照約定的數(shù)額進(jìn)行賠償，如果對方不給，可以理直氣壯地向法院起訴。
另一種情況是《商品房買賣合同》約定“如果開發(fā)商……(就是開發(fā)商違約的情況)，應(yīng)當(dāng)賠償因此給購房人造成的損失”。如果是這種情況，您首先要準(zhǔn)備一些材料，就是證明自己存在損失的證據(jù)，比如發(fā)票之類的。
(五)不能追究責(zé)任的情況：不可抗力。
現(xiàn)實生活中，總會發(fā)生一些大家都無法預(yù)見，也無法避免或克服的情況，最典型的就是地震或是戰(zhàn)爭，遇到這樣的情況，對方就是想履行也是有心無力，如果還要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，未免有些不太公平。因此法律規(guī)定，如果發(fā)生了類似事件(法律上的名詞叫做“不可抗力”)，未能履行合同的當(dāng)事人可以免除違約責(zé)任。
但是，開發(fā)商也可能在《商品房買賣合同》中把“不可抗力”的范圍無限擴大，借此來逃避責(zé)任。比如說約定“施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決”或“市政配套的批準(zhǔn)與安裝出現(xiàn)延誤”屬于不可抗力，開發(fā)商可以免除責(zé)任等。而這些問題是開發(fā)商開發(fā)樓盤之初就應(yīng)當(dāng)解決的，不能算作不可抗力。遇到這樣的約定，請爭取刪除。
此外，開發(fā)商還可能約定某些“特殊情況”下免除違約責(zé)任，這樣的條款也應(yīng)當(dāng)爭取刪除。
但是在雙方地位不平等的條件下，刪除有時候是無法做到的，那就要請您三思，是否還要簽訂這份合同，畢竟開發(fā)商還是有所顧慮才會在合同中增加這類條款的，日后難保會發(fā)生這些情況。
《商品房買賣合同》的后面，往往會附加很多文件，請不要因為是“附件”而忽視這些文件。因為合同條款大多是概括性的規(guī)定，對于一些細(xì)節(jié)往往無法描述，而恰恰這些細(xì)節(jié)關(guān)系到購房者最終的舒適和方便。合同附件則可以補充這種不足，從這個意義上來說，合同附件應(yīng)該是越詳盡越具體越好。
合同附件是《商品房買賣合同》的有機組成部分，因此您在《商品房買賣合同》上簽名之前，一定要仔細(xì)閱讀附件中的每一句話。
合同附件一般包括以下內(nèi)容：
1.房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖;。
2.共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明;。
3.該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定;。
4.計價方式與房款的其他約定;。
5.付款方式及期限的約定;。
6.裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。
如果您認(rèn)為還有其他文件應(yīng)該寫人合同，也可以要求把這些文件作為附件，附在《商品房買賣合同》之后。
《商品房買賣合同》是由雙方共同簽署的，就存在一個誰先簽的問題。通常情況，售樓人員會要求購房人先簽，然后說要拿走讓領(lǐng)導(dǎo)簽蓋章，這種做法可能會令您處于不利的境地。
合同必須在雙方簽之后才生效，但是，合同簽訂之后，并非全都即時生效。合同何時生效，取決于雙方當(dāng)事人的約定。
如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自雙方簽之日起生效”，將使先簽的一方處于不利境地，因為后簽的一方可以借故不簽而主張合同無效。因此，如果屬于這種情況，購房人要特別注意避免自己先簽，保留主動權(quán)。最公平的做法還是雙方在現(xiàn)場同時簽。
如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自合同備案之日起生效”，那么誰先簽的后果都一樣，在這種情況下，購房者最應(yīng)保證的是及時去辦理合同備案，這個問題在下一個部分介紹。
為了使買賣行為更加透明化，在部分地區(qū)已經(jīng)開始實行網(wǎng)上簽約制度，房屋交易將實行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。
在北京，從xx年1月1日起，市民可通過北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息，并在網(wǎng)上簽約。簽約后，購房人可憑打印商品房買賣合同時設(shè)置的密碼和合同號，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。聯(lián)網(wǎng)打印的《商品房現(xiàn)房買賣合同》也成為辦理產(chǎn)權(quán)證的必要文件。明年起，購房者可在網(wǎng)上查詢現(xiàn)房樓盤、房屋銷售狀態(tài)及成交價等，實行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約，將使買賣行為更加透明化。
1.商品房現(xiàn)房項目相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期;土地所有權(quán)證號、土地用途及年限。
2.樓盤表信息，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積。
3.每套房屋的房號，建筑面積(xx年1月1日后申請辦理房屋所有權(quán)初始登記的房屋)。
4.用不同顏色對樓盤房屋已認(rèn)購、已簽約和未簽約的狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)示。
5.退房情況。
為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者一定要事先考慮好在合同上簽誰的名。
雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;原則上，在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
如果房地產(chǎn)商有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺的信用系統(tǒng)公示，嚴(yán)重的還會停止該開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運行。
現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。
1.看房。
購房者可要求開發(fā)商提供項目的土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證和大產(chǎn)權(quán)證原件，尤其注意土地使用證他項權(quán)利一欄是否有記載。
2.查詢。
可通過北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息。
3.驗收。
拿著開發(fā)商提供的《質(zhì)量分戶驗收表》，委托律師或相關(guān)專業(yè)人士去房屋現(xiàn)場驗收。
4.簽約前。
簽訂協(xié)議時，一定要考慮清楚買房人名稱，因為為防止房屋炒作，規(guī)定在網(wǎng)上簽約時，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更。
5.注冊。
現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊手續(xù)，并補錄銷售項目初始登記的相關(guān)信息后方可簽約。
6.簽約。
簽訂現(xiàn)房合同，仔細(xì)斟酌每一條款，避免在商品房買賣合同條款上陷入開發(fā)商設(shè)計的圈套，可請有關(guān)律師參與簽約。
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中國消費者協(xié)會推出的《房屋。
租賃合同。
》、《房屋承租居間合同》推薦文本非常有針對性，如果能夠推廣使用，可以切實維護(hù)消費者的合法權(quán)益。我們在日常工作中接觸到大量的事例，大多是由于經(jīng)營者采用不平等格式合同或者利用消費者沒有合同意識損害消費者合法權(quán)益。租賃市場所使用的合同大多數(shù)是由經(jīng)營者起草的格式條款，一旦出現(xiàn)爭議，消費者往往沒有憑證或僅有一份經(jīng)營者提供的格式合同，不法經(jīng)營者卻以無合同或不利于消費者的合同內(nèi)容做為托辭，不服務(wù)、不退款，甚至反誣消費者違約等。現(xiàn)在消費者的維權(quán)意識很強，所以不簽合同的現(xiàn)象不多，大多是被不法經(jīng)營者利用格式條款來侵害消費者的合法權(quán)益。
看房費上有貓膩。
關(guān)于看房費的問題，有的租賃中介大多在合同中約定：看房后支付看房費。消費者一般理解為只有找到自己滿意的房屋后才能付款，但是在實際看房的時候往往是看一處房收一次看房費，滿意不滿意都收費，甚至到了看房的現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)房主不在也收費，還有的是雇傭其他人員冒充房主做“托”來坑害消費者，提出一些消費者無法接受的條件甚至苛刻的要求來導(dǎo)致消費者無法租賃成功，其實是根本就沒有確實的房屋提供給消費者。針對這一情況，中消協(xié)的推薦文本中約定：中介為消費者尋找的房屋不滿足消費者提出的必備條件或者消費者不滿足出租人提出的特別條件要求的，消費者有權(quán)拒絕簽并拒絕支付看房費。
中介費說法很模糊。
某些中介在和消費者簽定的合同中沒有明確收取的是何種費用，只是籠統(tǒng)地稱為中介費。消費者簽定了這樣的條款以后，中介會以各種名目來要錢。針對這一情況，中消協(xié)的推薦文本中約定：除看房費、傭金和居間活動費用外，中介不得向消費者收取其他任何費用。
律師提醒廣大消費者。
所有的合同文本都是可以修改的，有些合同還包括留待雙方約定或補充的空白行，不僅合同的空白部分要協(xié)商后簽訂，就連合同已經(jīng)印刷完成的部分也是可以更改的。法律規(guī)定：合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。合同的簽訂是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得強迫對方簽訂自己擬訂的合同。而格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。房屋中介一般總是站在維護(hù)自己利益的立場上，事先擬訂填好本應(yīng)雙方協(xié)商約定的內(nèi)容，制作成格式條款。消費者一旦簽訂了格式合同也不必驚慌，法律對于那些侵害消費者權(quán)益的格式條款的處理早有規(guī)定。
依照合同法第四十一條的規(guī)定：對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。
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現(xiàn)在社會業(yè)主與裝修公司的糾紛頻發(fā)，裝修陷阱讓許多業(yè)主吃了悶虧，真是啞巴吃黃連，有苦說不出!下面是由整理的一些常見裝修合同陷阱，希望對您有幫助，僅供參考!
與裝修公司簽訂合同前必須有裝修公司提供詳細(xì)的報價單，需要注意的是，應(yīng)該要求裝修公司盡量詳細(xì)的在報價單中標(biāo)明每個項目的具體工程量，特別是在水電路改造這樣的項目中，特別要避免裝修公司使用“按實際發(fā)生算”這樣模糊的描述，因為，同樣實現(xiàn)你所要求的水電改造項目，不同公司的工程量可能是不一樣的，讓裝修公司給出具體的工程量，這樣更方便你在不同公司的報價中比較，你可能會發(fā)現(xiàn)，同樣的電路改造項目，有的公司出的工程量是80米，而有的卻是100米，因為合理的設(shè)計可以讓你以更少的改造量實現(xiàn)一樣的結(jié)果。
所以不但應(yīng)要求裝修公司給出具體的工程量，而且應(yīng)該約定報價單中預(yù)算工程量應(yīng)該和最終結(jié)算工程量的誤差值在10%之內(nèi)，否則差價由裝修公司來承擔(dān)(這條約定在很多專業(yè)水電改造公司的合同中都有)。
現(xiàn)在的裝修公司有很多家裝設(shè)計師在設(shè)計的時候故意增加一些裝修項目，如，不需要做梁的地方增加一個梁，不需要的地方非要吊頂。這樣一下來整個房屋的裝修報價就高出了很多，相對來說裝修的報價也就高出了很多。設(shè)計師這樣做的目的是如果提高了裝修報價，那么設(shè)計師所獲取的提成也就高了很多。
我們業(yè)主在裝修房屋的時候一定要明確自己的居住需求。如果在裝修設(shè)計的中發(fā)現(xiàn)造價較高，有沒有很大的實際價值的項目，在裝修設(shè)計的時候一定要堅持自己的要求。
現(xiàn)在很多建材商家都和設(shè)計師是私下約定好了的嗎，只要是裝修設(shè)計中使用了建材商家的材料，那么建材商家就會給設(shè)計師一定的回扣。很多設(shè)計師在設(shè)計裝修的時候就會故意使用這些有回扣的材料。即便有其他價格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計師在設(shè)計中也不會采用，結(jié)果讓消費者花冤枉錢。
一，在裝修設(shè)計費上大做文章，增加不必要的費用。很多裝修公司會有意的增加一些裝修的項目，在測量家居面積時會多報，在裝修事項上會多報甚至謊報，以此來增加工程量，使裝修的費用更加的高。所以在找裝修公司前，我們不妨先對自己的房子進(jìn)行大體的測量，比如看一下哪里需要改動的，房子套內(nèi)面積一共有多少，并且對裝修中的一些建材做一些價格上的市場了解，這樣才能夠有底氣與裝修公司在裝修的具體事項上討價還價。同時我們也可以多參考一些裝修的圖片和式樣，同時參考已經(jīng)設(shè)計好的房子，做的有效的成本控制。
二，將不必要的裝修條目細(xì)化，以此來增加收錢的名目，達(dá)到斂財?shù)男Ч?。有時候裝修公司會把一個項目化分成多個單項來報價，比如墻面，他會分成底漆、面漆、磨平等小項，雖然每項的價格不高，但是加起來卻是一筆不扉的費用，所以我們一定要注意裝修合同中的每一個小項，不可讓裝修公司鉆了空子。
簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護(hù)發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時，一定要謹(jǐn)慎。
作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況：
1、確認(rèn)承包方的主體資格是否真實與合法，是否是經(jīng)過工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。
2、確認(rèn)簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書。
3、了解承包方的經(jīng)營范圍、社會信譽等以確定其履約能力，必要時可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場。
在合同中關(guān)于材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。
承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明，同時必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。
在合同中，應(yīng)對工期進(jìn)行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)當(dāng)順延。但如因承包人責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。
裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對承包事項的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。
1、對于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行明確約定，按國家制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭議。
2、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計、施工方案和做法說明完成工程，確保質(zhì)量。
為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。
裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗收，發(fā)包方在合理時間內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時間內(nèi)組織驗收，及時通知承包方另行安排時間驗收。若發(fā)包方在驗收時發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。
為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗收合格后起算，雙方可在驗收合格后填寫工程保修單。
為了避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意在裝修合同中對價款支付時間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。
1、明確約定款項的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。
2、明確約定款項支付時間，開工前發(fā)包方支付相當(dāng)于總價款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相當(dāng)于總價款30%的工程款;竣工驗收后，支付總價款50%的工程款。
因此，訂立合同時，建議發(fā)包方根據(jù)實際情況對工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。
1選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
2參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。
3一般裝修公司會對減項有約定，即如果業(yè)主要求對合同[2]約定的工程項目減項也需要支付該項目一定百分比的費用，這樣很多時候在裝修中如果業(yè)主修改裝修方案就會成為減項，而需要額外支付裝修公司費用，建議把此條款改為對裝修總款額的的約定，比如約定業(yè)主不能減項以使整個工程費用低于多少錢。
4對裝飾公司提供的設(shè)計方案要有詳細(xì)的設(shè)計樣圖。預(yù)算報價，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照。
5在簽訂合同時，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的眼。
6驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。
7合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。
8交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。
10上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
11另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。
12預(yù)算項目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。
我們在裝修的時候要對目前的裝飾建材市場有個大致的了解。那種材料合適我們的房屋，這些材料的零售價等等，我們都要做到心中有數(shù)。
如果消費者在設(shè)計中堅持自己的想法，刪去了多余的設(shè)計，而且選擇的材料又比較便宜，設(shè)計師仍有辦法來增加預(yù)算。即在測量時，有意多報、謊報，加大工程量。例如在計算涂刷墻面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或?qū)γ骈L寬增加，都會導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。
面對這種情況我們可以在合同中注明，裝修費以實際發(fā)生金額來計算，多退少補，這樣您在工程驗收時，可以將工程實際發(fā)生面積再仔細(xì)丈量一次，并依據(jù)這個數(shù)據(jù)來付工程款。
(1)索賠事件發(fā)生7天內(nèi)，索賠方向被索賠方發(fā)出要求索賠的通知書;。
(2)索賠方在發(fā)出索賠意向后7天內(nèi)，向被索賠方提交全部和詳細(xì)的索賠資料。
(3)被索賠方在接到索賠資料后7天內(nèi)給予書面答復(fù)或要求索賠方進(jìn)行一步補充索賠理由和證據(jù)，被索賠方在7天內(nèi)未作答復(fù)，則視為該項索賠已被認(rèn)可。
簽訂合同一定要明白合同的主體甲方、乙方。注意聯(lián)系方式一定要寫清楚(如圖1)，且在蓋章的時候特別要求：不僅要蓋公司名稱的章，還要把裝修公司的名一并寫上，不能一個章子就算了，而且公司的章要與所簽訂合同的裝修公司名相符合，不能有半的差錯。(如圖2)如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。
說完合同蓋章、主體身份確認(rèn)的問題，下面我們來講一下裝修合同中具體事項應(yīng)該注意的問題：裝修公司一般喜歡裝修的總體報價，混淆材料籠統(tǒng)報價，混淆概念多算費用。簽合同時將某一材料籠統(tǒng)報價計算，施工時更換單項材料，從中賺取差價。比如：只說五金件總價多少錢，并沒有說明五金件具體用什么品牌，業(yè)主在此忽略了，裝飾公司從其中以不同的材質(zhì)賺取差價。此外，還會炮制一些不具體或可多種解釋的條款，來糊弄業(yè)主。業(yè)主在簽訂合同時候特別要注意這一項，要明確材料，注意仔細(xì)詢問清楚，并且明確標(biāo)明。
特別提醒：與裝飾公司簽訂合同，一定要詳盡，書面文件一定要齊全，經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。業(yè)主一定要與裝飾公司簽訂好并且保護(hù)好，不要丟失了，另外消費者應(yīng)把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。
裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛的保證書。因此，簽訂家裝合同時一定要在全面考察市場價的基礎(chǔ)上，對于裝修流程、所需建材、詳細(xì)價格、基本工藝等都要有一個大致了解，對協(xié)商到的設(shè)計和施工都要寫入合同或補充協(xié)議里，做到細(xì)致入微，才能將裝飾公司挖的“陷阱”徹底鏟除。業(yè)主在簽訂合同之前一定要詳細(xì)了解情況，切不可疏忽大意，可以多問問有經(jīng)驗的人和裝修過來人，確保合同簽訂萬無一失。
五金合同陷阱篇三
本文目錄。
五招教你預(yù)防裝修合同的陷阱。
四招教你防范家庭裝修合同陷阱。
裝修合同有陷阱，專家教你簽放心合同。
在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家裝合同時,由于條款既多且雜,其中不僅有很多有關(guān)裝修的專業(yè)內(nèi)容,而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容,稍不注意,就會掉入陷阱,所以要特別注意以下幾個方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問題：
裝修合同陷阱曝光——常見陷阱。
陷阱一：故意增加裝修項目。
有些設(shè)計師在設(shè)計中故意增加裝修項目，不需要做梁的地方加個梁，沒必要吊頂?shù)牡胤椒且蹴?。這樣一來，裝修報價就要高很多，設(shè)計師的提成也就會增加很多了。
對付這種陷阱，消費者一定要明確自己的居住需求。如果在設(shè)計中出現(xiàn)了造價較高，又沒什么實用價值的項目，您一定要堅持自己的要求。
陷阱二：舍低就高撈取回扣。
有一些建材商和設(shè)計師私下約定，只要設(shè)計師在設(shè)計中使用了他們的材料，最后由建材商給設(shè)計師回扣。所以設(shè)計師在進(jìn)行設(shè)計時，就故意使用這些有回扣的材料。即使有其他價格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計師在設(shè)計中也不會采用，結(jié)果讓消費者花冤枉錢。
對付這種陷阱，就要求您對目前的裝飾材料市場有個大致的了解。什么材料適合自己的新居，這種材料大致的市場零售價等內(nèi)容，您一定要做到心中有數(shù)。
陷阱三：虛報面積增加預(yù)算。
如果消費者在設(shè)計中堅持自己的想法，刪去了多余的設(shè)計，而且選擇的材料又比較便宜，設(shè)計師仍有辦法來增加預(yù)算。即在測量時，有意多報、謊報，加大工程量。例如在計算涂刷墻面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或?qū)γ骈L寬增加，都會導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。
如果出現(xiàn)這種問題，您對工程的實際發(fā)生量又不太清楚，您可以在合同中注明，裝修費以實際發(fā)生額計算，多退少補。這樣您在工程驗收時，可以將工程實際發(fā)生面積再仔細(xì)丈量一次，并依據(jù)這個數(shù)據(jù)來付工程款。
陷阱四:口頭承諾難兌現(xiàn)。
裝飾公司卻振振有詞地說：“合同中并未有壁柜和玄關(guān)項目，拒絕贈送?！倍鴺I(yè)主因拿不出證據(jù)，只能作罷。
業(yè)主就會對設(shè)計師產(chǎn)生強烈的依賴感甚至言聽計從往往糾紛隱患就會在這個時候埋下。劉工建議業(yè)主無論與哪家裝飾企業(yè)打交道都要有一定的戒備心尤其是在簽訂合同時必須在合同中寫明具體、詳細(xì)的裝修項目裝修的具體要求以及關(guān)鍵項目施工工藝口頭承諾也應(yīng)在合同中有文體現(xiàn)。若日后發(fā)生糾紛消費者就可以憑以上書面證據(jù)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
陷阱五:文游戲多算費用。
一家裝公司與消費者王先生簽訂的合同有一條內(nèi)容是：各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計算，工程量少于1米的按1米計算，超過1米按延米據(jù)實計算。
家裝公司的所謂“延米”計算，是不管長度是多少，尾數(shù)不足1米時均按1米算。如主臥大衣柜2.47米以3米計、電視柜3.2米以4米計……僅這個“延米”算法裝修款就讓我多支付了一大筆費用。他建議消費者，在簽訂合同時，若發(fā)現(xiàn)有不明白的地方，一定要仔細(xì)詢問，切勿理所當(dāng)然的以為，必要時，應(yīng)要求設(shè)計師將解釋寫到合同備注中，以防后患。
陷阱六:替換材料質(zhì)量懸殊。
多數(shù)家裝公司的協(xié)議上就有這樣的條款：裝修中如原品牌材料缺貨時，乙方可臨時更換相同型號的材料。若甲方堅持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。
趙工：這項條款給一些不規(guī)范企業(yè)留下了偷換材料的好借口。細(xì)心的業(yè)主都應(yīng)該注意到，合同中的這個“同”并未注明是同等質(zhì)量、同等材料、還是同等價格，這樣一來，一些低價劣質(zhì)的材料就會輕而易舉地混進(jìn)工地，危害業(yè)主的健康。
趙工建議消費者，在簽訂合同中，如遇到類似情況，務(wù)必要求裝飾公司將更換的材料的品牌、型號、規(guī)格都注明清楚，消費者可以根據(jù)此憑證監(jiān)工、維權(quán)。
業(yè)主方先生的簽訂的合同中預(yù)付款是近四萬元，但到中期付款時，總費用已經(jīng)超過四萬元，遂找裝飾公司理論時發(fā)現(xiàn)，合同報價中漏掉了一些必要的項目，如果不加價，整個工程就沒辦法施行，同時，合同中有一條款明確注明，按實際發(fā)生計算，要求據(jù)實結(jié)算工程款，否則停工。
點評：裝修公司漏填、增填，漏報工程量，已構(gòu)成合同欺騙，因此消費者在裝修過程中，對某些裝修項目有所增減，就一定要將相關(guān)的“工程洽商單”作為附件列入裝修合同書中。并在合同中注明增減項目雙方必須以“工程洽商單”
的形式簽確認(rèn)，否則一律不予認(rèn)可。另外，如在裝修中消費者如果認(rèn)為裝飾公司有欺詐現(xiàn)象和計算工程量、裝飾費用有誤差，可直接找有關(guān)方面申請公正的計算、測量。他建議業(yè)主，在簽訂合同時，一定要反復(fù)查看項目約定，最好多找?guī)讉€已經(jīng)裝修完成的朋友的項目單來看看，以免遺漏。
陷阱。
（2）|。
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裝修就像下一盤棋，由無數(shù)環(huán)節(jié)、難點構(gòu)成，每個環(huán)節(jié)都蘊含著數(shù)理化、美術(shù)、電子水力等方面的智慧考量，而且互為因果，一招出錯，可能全盤皆輸。作為一個業(yè)主，要想贏得棋盤大勝，每個步驟都要下得清楚明白，富有遠(yuǎn)見。機會是給有準(zhǔn)備的人的，漂亮的房子亦然。
在簽訂家裝合同時要把握最重要的一條原則，就是在簽合同時心中不能再有疑問。你在來到家裝公司的時候，要了解的東西很多：有關(guān)于工程質(zhì)量方面的、有關(guān)于裝飾材料的、有關(guān)于設(shè)計的、有關(guān)于售后服務(wù)的、有關(guān)于投訴方面的、有關(guān)于裝修合同的等等。具體到某一家公司時，還有一些強弱項的問題。對于這些問題，在沒有做到心中有數(shù)之前，盡量不要急于簽合同。
還有一點，如果裝飾公司在與你談判的過程中頻繁變換談判人員，你應(yīng)該了解清楚原因是什么，如果是因為人員流動，簽合同時就應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。
為什么你還是會發(fā)現(xiàn)在做工程結(jié)算的時候，結(jié)算金額與自己的預(yù)期有差距呢?其實除了在施工過程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候，由于現(xiàn)場一些情況在這個時候不是很清楚，所以報價里一般標(biāo)注的是水電改造的項目單價，而工程總費用是不包含水電改造的費用的。而工程結(jié)算的時候，做的是所有工程項目的結(jié)算，出現(xiàn)差距就是必然的了。因此，建議你盡量要求裝飾公司在工程報價里給您一個水電改造的參考報價。
很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計師和你在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，建議你在簽合同的時候，盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全，避免開工以后再進(jìn)行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。
一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。
施工工藝，是一個約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。施工計劃也很重要，因為現(xiàn)在家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是?，F(xiàn)在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里做了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同當(dāng)中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。
有的家裝合同條款中，規(guī)定了在相關(guān)的工程報價之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款則規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請專業(yè)監(jiān)測機構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，要求室內(nèi)絕對環(huán)?！?。但什么是“絕對的環(huán)保”?首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度存在一定的環(huán)境污染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對環(huán)?！?。因此，一旦發(fā)生糾紛，相關(guān)機構(gòu)對這一要求一般都不予支持。所以建議你簽合同的時候不要考慮那些在目前市場現(xiàn)實之下達(dá)不到的要求。因為即使這樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。
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人們在進(jìn)行家庭裝修時特別注重家居的美觀和舒適度，卻往往忽視了家裝合同的重要性。個別家裝公司利用消費者對格式合同不熟悉的特點，設(shè)置了一些模糊、籠統(tǒng)的條款，用以規(guī)避責(zé)任、損害消費者的利益。業(yè)內(nèi)人士提醒裝修者應(yīng)防范家裝合同陷阱。
一些家裝公司故意在合同中設(shè)置一些模糊的概念，炮制一些不具體或含糊解釋的條款，一旦發(fā)生糾紛便任由他們解釋，借以減免、規(guī)避應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。有些裝修公司少報裝修預(yù)算，并在設(shè)計裝修方案時故意隱報或少報工程量，讓消費者覺得劃算而痛快簽約。等到最后結(jié)算時，房主才發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重超支。
另外，部分家裝公司和房主簽合同時，故意埋下以次充好的“伏筆”，如規(guī)定“裝修中若原材料沒貨時，乙方可臨時更換相同型號的材料”，而更換的結(jié)果是同型不同質(zhì)，價格差別很大。
業(yè)內(nèi)人士指出，在和家裝公司簽訂裝修合同時一定要注意四個方面的問題：首先，房主應(yīng)該在合同中盡量細(xì)化裝修的具體要求，明確裝修的工期;其次在裝修合同中，對家裝公司單獨設(shè)立的補充條款要進(jìn)行認(rèn)真檢查，搞清補充條款的權(quán)利和義務(wù)。第三，在裝修過程中，房主如果對裝修項目有所增減，一定要及時填寫“工程變更單”，并列為合同附件進(jìn)入裝修合同書;第四，對裝修時使用的裝飾材料的具體品牌、型號都要最詳細(xì)的規(guī)定，同時，合同中保修條款一定要完備。
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據(jù)了解，哈爾濱市部分家裝公司利用人們對格式合同既信任又不熟悉的特點，預(yù)先埋下陷阱。
人們往往忽略了簽訂合同的同時，核查整體裝修項目以及材料的使用。有的公司故意漏項或者報價中不包括某些物品，在施工中再增項等等，最后的裝修費用會高于當(dāng)初的報價。例如，王先生在國土資源局的家屬區(qū)有一套90多平方米的房子，他選擇了一個報價最低的公司來裝修，結(jié)果邊干邊加項，結(jié)算工錢時比原先高報價公司的價格還要多出3000元。后來，他回憶說，是一些五金件上花了他不少錢，當(dāng)初這些都沒有寫進(jìn)合同里。本來請裝修公司是為了省心，沒想到在我們還要為廚房多加兩塊隔板爭論不休，真憋氣!
有些裝飾公司在做合同時用打折來誘惑消費者。這些公司會在合同中附加很多條款，什么減項不減價，增項另算，改項重新付違約金等。例如，鮑先生和某裝飾公司簽了合同，總價打8折。當(dāng)施工單位進(jìn)入木工活時，鮑先生突然不想做吊棚的造型了，這時裝飾公司說已經(jīng)把材料都訂完了，設(shè)計圖您都簽了不能改，如果非改不可，也不減錢。因為合同上明明白白地寫著，對增項、減項等都視為違約，那么打折自然取消。這里提醒消費者，一定要看好合同的附加項，天上不會掉餡餅。
對于裝修中使用的材料，施工者往往不按規(guī)定通知消費者驗收其品質(zhì)，或是以次充好。裝修公司在開始報價時，其中材料這部分的費用他都按照較好的材料價格來定價，但在實際施工中卻使用低價材料代替。這些水分比較大的材料主要是水管件、電線管盒;其次是五金件、油漆、涂料等，而一般消費者對看見的材料比較注意，對隱蔽工程和細(xì)節(jié)都忽略了。
簽訂家裝合同，首先必須在合同中寫明裝修的具體要求和完工日期;其次，在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好;第三，如果消費者在工程進(jìn)行中，對某些裝修項目有所增減，就一定要填寫相關(guān)的“工程變更單”，并作為合同的附件并入裝修合同書中;第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。
專家提醒：裝修之前應(yīng)與裝潢企業(yè)簽訂合同時,看報價高低一定要在同一標(biāo)準(zhǔn)的情況下比較，不要只看價格，不看細(xì)節(jié)。消費者在選擇裝修公司時應(yīng)仔細(xì)核對其裝修資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照，并應(yīng)讓其出示原件，看裝飾公司的營業(yè)執(zhí)照“經(jīng)營項目”中，必須有“承攬室內(nèi)裝飾裝修工程”這一項。消費者還要留意公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據(jù)等。
對公司工作人員應(yīng)該讓其出示相關(guān)證件，如電工證、施工管理人員資格證等，并核對該公司營業(yè)場所的地址、電話是否真實有效。由于目前承接家庭裝修服務(wù)的公司，許多都是沒有申請國家頒布的裝修“資質(zhì)等級”的中小型公司，所以消費者一定要仔細(xì)考察，以免吃虧上當(dāng)。
五金合同陷阱篇四
甲方地址法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）：乙方性別身份證號碼現(xiàn)住址郵編聯(lián)系電話為建立勞動關(guān)系，明確權(quán)利義務(wù)，依據(jù)勞動法、勞動合同法，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
本合同期限自年月日起至年月日止或。其中試用期為年月日起至年月日止。
第二條工作內(nèi)容和工作地點。
甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在工作崗位，乙方的工作任務(wù)為，工作地點為。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工種或崗位。
第三條勞動報酬。
酬為元/月。
第四條工作時間和休息休假、社會保險、勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù)等按照法律法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行。
雙方解除或終止勞動合同應(yīng)按法定程序辦理，甲方為乙方出具終止、解除勞動合同的通知書或相關(guān)證明，符合國家規(guī)定的，支付乙方經(jīng)濟補償。
第六條其他未盡事項按國家及地方現(xiàn)行現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七條本合同雙方各執(zhí)一份，勞動者乙方必須當(dāng)事人簽字。
甲方簽字（蓋章）乙方簽字（蓋章）。
簽訂時間：年月日2。
五金合同陷阱篇五
本周一，中國消費者協(xié)會發(fā)布了對當(dāng)前商品房買賣合同中突出存在的不平等格式條款以及容易對消費者產(chǎn)生誤導(dǎo)的“陷阱”條款發(fā)布了點評意見，通過對相關(guān)法規(guī)的講解，幫助購房者對這些“霸王條款”進(jìn)行了詳盡剖析。
單方擴大解約權(quán)。
實例1：《××居商品房認(rèn)購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購書，并不退還定金?！?/p>
實例2：《××花園商品房認(rèn)購協(xié)議》中規(guī)定，“認(rèn)購方應(yīng)在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買賣合同》，逾期者視同違約，開發(fā)商不另行催告，本協(xié)議自然作廢?！?/p>
點評意見：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務(wù)，出賣人要進(jìn)行催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營者自身責(zé)任等，故意排除了消費者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費者責(zé)任，單方擴大了經(jīng)營者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。
任意使用免責(zé)權(quán)。
實例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。
實例：某消費者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進(jìn)戶手續(xù)?！?/p>
點評意見：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等。經(jīng)營者延期交房必須等一個月后方計算罰金，且額度僅為消費者已付房款的3%；消費者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。這種條款的實質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任。違反了法律的公平原則，消費者可依法申請人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷或變更。
五金合同陷阱篇六
實例：《××居商品房認(rèn)購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購書，并不退還定金?！?/p>
實例：《××花園商品房認(rèn)購協(xié)議書》規(guī)定：“若乙方違反協(xié)議書中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并有權(quán)將本協(xié)議書所指商品房另行出售，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還?！?/p>
點評意見：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務(wù)，出賣人要進(jìn)行催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營者自身責(zé)任等，故意排除了消費者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費者責(zé)任，單方擴大了經(jīng)營者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。
二、任意使用免責(zé)權(quán)。
實例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及****行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。實例：天津市兩家開發(fā)企業(yè)共同籌建的某別墅在其制定的商品房補充合同中規(guī)定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫。房屋交付使用時，梁、板、墻體等如出現(xiàn)裂縫，方不得以此為由提出訴訟和索賠。”
點評意見：在上述原因中，有的確實可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、建筑質(zhì)量責(zé)任、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任，更不能剝奪消費者的索賠權(quán)和訴權(quán)。其實像高考期間停工、****行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應(yīng)向消費者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責(zé)范圍，將第三方對開發(fā)商違約的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。
三、違約責(zé)任不對等。
實例：某消費者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則。
內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進(jìn)戶手續(xù)?！?/p>
點評意見：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等。經(jīng)營者延期交房必須等一個月后方計算罰金，且額度僅為消費者已付房款的3%；消費者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。這種?款的實質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任。違反了法律的公平原則，消費者可依法申請人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷或變更。
四、認(rèn)購定金難歸還。
實例：成都《××花園商品房認(rèn)購書》規(guī)定：“認(rèn)購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購定金不退還。”
點評：商品房買賣屬于大宗消費，經(jīng)營者應(yīng)為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購房。“猶豫期”內(nèi)要求退還定金的，不適用定金法則。
五、模糊標(biāo)的好圈錢。
實例：廈門××房地產(chǎn)有限公司在預(yù)售房屋時，并未講明所售房屋是精裝修房，而其制訂的《商品房買賣補充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款。
點評：簽訂合同前，開發(fā)商有義務(wù)告知消費者有關(guān)售出房屋真實、全面、具體的情況，包括房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)。該開發(fā)商不僅未盡告知義務(wù)，而且還在上述補充條款中以不確切的意思表示，模糊合同標(biāo)的，實質(zhì)是想套取消費者的裝修款。
六、面積誤差設(shè)陷阱。
實例：廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：“面積誤差時，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據(jù)實結(jié)算價款?！秉c評：房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結(jié)算等是消費者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義，為開發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便，侵犯了消費者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)，是最為典型的顯失公平條款。
七、一房二賣搞欺詐。
實例：天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定：“雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3％作為對乙方的經(jīng)濟賠償。”
點評：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條。
款免除了經(jīng)營者責(zé)任，剝奪了消費者的主要權(quán)利，屬違法、無效條款。
八、虛假宣傳不負(fù)責(zé)。
實例：廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：“出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓臺盤模型、售樓書或其它載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)。
點評：該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便，其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款。
實例：廣州市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的《××居商品房認(rèn)購書》規(guī)定：”在乙方交清首期房款以及本條款5款所列的有關(guān)綜合費用時，甲方應(yīng)與乙方簽署《商品房買賣合同》。"。
點評：在簽認(rèn)購書時，購房者已交付了定金，提供了立約擔(dān)保。該條款又規(guī)定購房者必須先交清首期房款及有關(guān)綜合費用，才能簽署商品房買賣合同，實際上顛倒了簽約與付款的順序，侵犯了消費者的公平交易權(quán)，屬不公平、不合理的條款。
五金合同陷阱篇七
為建立勞動關(guān)系，明確權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國《勞動法》、《勞動合同法》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
本合同期限自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。其中試用期為＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。
第二條、工作內(nèi)容和工作地點。
甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在＿＿＿＿＿工作崗位，乙方的工作任務(wù)為＿＿＿＿＿，工作地點為＿＿＿＿＿＿＿＿。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工種或崗位。
第三條、勞動報酬。
乙方按甲方規(guī)定完成工作任務(wù)的，甲方每月＿＿日支付工資，支付的勞動報酬為＿＿元/月，其中試用期的勞動報酬為＿＿元/月。
雙方解除或終止勞動合同應(yīng)按法定程序辦理，甲方為乙方出具終止、解除勞動合同的通知書或相關(guān)證明，符合國家規(guī)定的，支付乙方經(jīng)濟補償。
第五條、雙方約定條款：
第六條、工作時間和休息休假、社會保險、勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù)等按照法律法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行。
第七條、其他未盡事項按國家及地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八條、本合同雙方各執(zhí)一份，勞動者乙方必須當(dāng)事人簽字。
甲方簽字（蓋章）乙方簽字（蓋章）。
簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日。
五金合同陷阱篇八
在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家裝合同時,由于條款既多且雜,其中不僅有很多有關(guān)裝修的專業(yè)內(nèi)容,而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容,稍不注意,就會掉入陷阱,所以要特別注意以下幾個方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問題：
在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家裝合同時,由于條款既多且雜,其中不僅有很多有關(guān)裝修的專業(yè)內(nèi)容,而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容,稍不注意,就會掉入陷阱,所以要特別注意以下幾個方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問題：
陷阱一：故意增加裝修項目。
有些設(shè)計師在設(shè)計中故意增加裝修項目，不需要做梁的地方加個梁，沒必要吊頂?shù)牡胤椒且蹴?。這樣一來，裝修報價就要高很多，設(shè)計師的提成也就會增加很多了。
對付這種陷阱，消費者一定要明確自己的居住需求。如果在設(shè)計中出現(xiàn)了造價較高，又沒什么實用價值的項目，您一定要堅持自己的要求。
陷阱二：舍低就高撈取回扣。
有一些建材商和設(shè)計師私下約定，只要設(shè)計師在設(shè)計中使用了他們的材料，最后由建材商給設(shè)計師回扣。所以設(shè)計師在進(jìn)行設(shè)計時，就故意使用這些有回扣的材料。即使有其他價格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計師在設(shè)計中也不會采用，結(jié)果讓消費者花冤枉錢。
對付這種陷阱，就要求您對目前的裝飾材料市場有個大致的了解。什么材料適合自己的新居，這種材料大致的市場零售價等內(nèi)容，您一定要做到心中有數(shù)。
陷阱三：虛報面積增加預(yù)算。
如果消費者在設(shè)計中堅持自己的想法，刪去了多余的設(shè)計，而且選擇的材料又比較便宜，設(shè)計師仍有辦法來增加預(yù)算。即在測量時，有意多報、謊報，加大工程量。例如在計算涂刷墻面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或?qū)γ骈L寬增加，都會導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。
如果出現(xiàn)這種問題，您對工程的實際發(fā)生量又不太清楚，您可以在合同中注明，裝修費以實際發(fā)生額計算，多退少補。這樣您在工程驗收時，可以將工程實際發(fā)生面積再仔細(xì)丈量一次，并依據(jù)這個數(shù)據(jù)來付工程款。
陷阱四:口頭承諾難兌現(xiàn)。
裝飾公司卻振振有詞地說：“合同中并未有壁柜和玄關(guān)項目，拒絕贈送?！倍鴺I(yè)主因拿不出證據(jù)，只能作罷。
某裝飾劉工：現(xiàn)在很多設(shè)計師都愛打“親密牌”，就是說，設(shè)計師為了吸引業(yè)主簽單，在前期溝通中，會與業(yè)主頻繁接觸，處處為業(yè)主著想，減弱業(yè)主的戒備心，同時，口頭答應(yīng)一些贈送項目博得業(yè)主的好感，在與業(yè)主建立親密的關(guān)系后，業(yè)主就會對設(shè)計師產(chǎn)生強烈的依賴感，甚至言聽計從，往往糾紛隱患就會在這個時候埋下。劉工建議業(yè)主，無論與哪家裝飾企業(yè)打交道，都要有一定的戒備心，尤其是在簽訂合同時，必須在合同中寫明具體、詳細(xì)的裝修項目，裝修的具體要求以及關(guān)鍵項目施工工藝，口頭承諾也應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn)。若日后發(fā)生糾紛，消費者就可以憑以上書面證據(jù)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
陷阱五:文字游戲多算費用。
一家裝公司與消費者王先生簽訂的合同有一條內(nèi)容是：各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計算，工程量少于1米的按1米計算，超過1米按延米據(jù)實計算。
業(yè)主季先生：我相信大多數(shù)消費者都會跟我有相同的理解，即不足1米時按1米計算，超過一米就按實際長度算。但完工后的結(jié)算卻不是這樣，家裝公司的所謂“延米”計算，是不管長度是多少，尾數(shù)不足1米時均按1米算。如主臥大衣柜2.47米以3米計、電視柜3.2米以4米計……僅這個“延米”算法裝修款就讓我多支付了一大筆費用。他建議消費者，在簽訂合同時，若發(fā)現(xiàn)有不明白的地方，一定要仔細(xì)詢問，切勿理所當(dāng)然的以為，必要時，應(yīng)要求設(shè)計師將解釋寫到合同備注中，以防后患。
陷阱六:替換材料質(zhì)量懸殊。
多數(shù)家裝公司的協(xié)議上就有這樣的條款：裝修中如原品牌材料缺貨時，乙方可臨時更換相同型號的材料。若甲方堅持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。
趙工：這項條款給一些不規(guī)范企業(yè)留下了偷換材料的好借口。細(xì)心的`業(yè)主都應(yīng)該注意到，合同中的這個“同”并未注明是同等質(zhì)量、同等材料、還是同等價格，這樣一來，一些低價劣質(zhì)的材料就會輕而易舉地混進(jìn)工地，危害業(yè)主的健康。
趙工建議消費者，在簽訂合同中，如遇到類似情況，務(wù)必要求裝飾公司將更換的材料的品牌、型號、規(guī)格都注明清楚，消費者可以根據(jù)此憑證監(jiān)工、維權(quán)。
陷阱七：增減項目不簽合同。
業(yè)主方先生的簽訂的合同中預(yù)付款是近四萬元，但到中期付款時，總費用已經(jīng)超過四萬元，遂找裝飾公司理論時發(fā)現(xiàn)，合同報價中漏掉了一些必要的項目，如果不加價，整個工程就沒辦法施行，同時，合同中有一條款明確注明，按實際發(fā)生計算，要求據(jù)實結(jié)算工程款，否則停工。
點評：裝修公司漏填、增填，漏報工程量，已構(gòu)成合同欺騙，因此消費者在裝修過程中，對某些裝修項目有所增減，就一定要將相關(guān)的“工程洽商單”作為附件列入裝修合同書中。并在合同中注明增減項目雙方必須以“工程洽商單”
的形式簽字確認(rèn)，否則一律不予認(rèn)可。另外，如在裝修中消費者如果認(rèn)為裝飾公司有欺詐現(xiàn)象和計算工程量、裝飾費用有誤差，可直接找有關(guān)方面申請公正的計算、測量。他建議業(yè)主，在簽訂合同時，一定要反復(fù)查看項目約定，最好多找?guī)讉€已經(jīng)裝修完成的朋友的項目單來看看，以免遺漏。
五金合同陷阱篇九
陷阱1不通過正規(guī)的渠道招聘。
人員招聘是單位的一項重要工作，是企業(yè)形象的重要組成部分，一般單位對該項工作是非常重視的，會派專人通過正規(guī)的局道招聘。不要毫不防備的就把自己的簡歷等材料交給單位。
陷阱2：說工資很高，但是要先收費。
剛參加工作，薪酬不高是正常的。相反，如果出現(xiàn)一個不熟悉的單位提供高薪酬時，畢業(yè)生就應(yīng)該引起注意，因為不少不法人員企圖利用高新待遇的幌子，騙取畢業(yè)生所謂的押金，培訓(xùn)費，服裝費等。在當(dāng)前的就業(yè)形勢下，畢業(yè)生千萬不要相信在工作的初期就很容易的獲得高收入，對有些單位提出的所謂押金，培訓(xùn)費，服裝費要敢于說不。
陷阱3：要你介紹他人加盟。
有些大學(xué)生因被騙而涉足，到頭來后悔不已。因此，畢業(yè)生在求職的過程中如遇到非類似單位對你非常主動，把加盟后的前景說的異常振奮人心，并要你介紹朋友和同學(xué)一起加入時，就要想想這句老話：天上時不會掉餡餅的。
陷阱4：不簽訂就業(yè)協(xié)議書。
畢業(yè)生應(yīng)主動要求用人單位解決這些問題，并通過當(dāng)?shù)氐娜瞬沤涣髦行膮f(xié)助辦理人事檔案，戶口等關(guān)系的接收。
陷阱5：不將承諾寫入合同。
用人單位對招聘中的內(nèi)容并非必須承擔(dān)履行義務(wù)。作為畢業(yè)生，如想要招聘的那位兌現(xiàn)招聘廣告中的承諾，最好將這些承諾寫入雙方的勞動合同條款中，由勞動法的約束力來督促用人單位向畢業(yè)生履行承諾。
如何防范求職過程中的陷阱?
1.拒交各種名義的費用任何招聘單位，以任何名義要求求職者收取抵押金，服裝費，產(chǎn)品押金，風(fēng)險金，報名費，培訓(xùn)費等收費行為，都屬于違法行為。
2.不輕信許諾到外地上崗對外地企業(yè)或某某外地分公司，分廠，辦事處的高薪招聘，無論其待遇多好，求職者千萬要保持清醒的頭腦和高度的警惕，不要輕信他的`口頭許諾，一是不去，二是到勞動保障部咨詢，并辦理的手續(xù)否則會吃大虧，被騙工，騙錢，甚至被人販子騙賣，悔之晚矣。
3.不要將重要的證件作抵押不要將自己的身份證，學(xué)生證，畢業(yè)證等相關(guān)重要證件作抵押。有的用人單位以保證學(xué)生實習(xí)時間等為由扣住學(xué)生的證件，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，任何單位都不能扣押證件。
4.掌握勞動法規(guī)和相關(guān)政策主動學(xué)習(xí)一些勞動法規(guī)和相關(guān)政策，提高自己的求職素質(zhì)和獨立思考的能力。
6.謹(jǐn)慎簽訂勞動合同與用人企業(yè)簽訂合同是要注意“三看”：一看企業(yè)是否經(jīng)過工商部門的登記以及企業(yè)注冊的有效期限，否則所簽的合同無效;二看合同字句是否準(zhǔn)確，清楚，完整，不能使用縮寫，替代或含糊的文字表達(dá);三看勞動合同是否有一些必備的內(nèi)容。勞動合同的一般內(nèi)容包括：(1)合同期限;(2)工作內(nèi)容;(3)勞動條件和勞動保護(hù);(4)勞動報酬;(5)勞動紀(jì)律;(6)勞動合同終止的條件;(7)社會保險和福利待遇;(8)違反勞動合同者應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;(9)雙方認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項。其中前8項為法定條款，必須具備;第9項為協(xié)商條款。
7.發(fā)覺被騙應(yīng)及時報案，通知輔導(dǎo)員(班主任)，應(yīng)撥打110與公安局取得聯(lián)系，以保護(hù)自己的人身和財產(chǎn)安全。
五金合同陷阱篇十
又到了一年一度發(fā)放年終獎的時候，知道拿年終獎最痛苦的事嗎?不是你的獎金比別人少，而是你的獎金比別人多，但領(lǐng)到的錢比別人少。
這不是說笑話，因為年終獎在計算應(yīng)該適用的稅率時會出現(xiàn)一個臨界點，只要超過臨界點，不管超過多少所對應(yīng)的稅率就會發(fā)生變化。今年9月起新的個人所得稅法實施，相比去年，這些臨界點發(fā)生了變化。
發(fā)年終獎有個臨界點。
“對于年終獎的發(fā)放，很多企業(yè)沒有充分重視員工的實際利益，往往出現(xiàn)‘多發(fā)少得’的情況?！焙贾萋?lián)信稅務(wù)師事務(wù)所高級會計師錢曉輝舉了個去年的例子：某單位給員工發(fā)放年終獎，其中一個員工是24000元，另一個是25000元，按照舊的個稅法來算前者繳稅2375元，后者卻要繳3625元的稅，“這樣算下來，后者的年終獎名義上比前者高出1000元，但要多繳稅1250元，到頭來實際拿到手的錢比前者少了250元?！?/p>
發(fā)生這種情況是因為兩人個稅所對應(yīng)的稅率發(fā)生了變化。按照國家稅法的相關(guān)規(guī)定，雇員年終獎適用于哪一級的稅率是根據(jù)年終獎除以12個月的商來確定的。按照舊稅法，24000元除以12剛好是2000，從屬10%的稅率，而25000元除以12已經(jīng)超出2000，對應(yīng)的是15%的稅率。
但隨著金額的增加，增加稅額和增加的獎金之間的差會越來越小，直到兩個剛好相抵。之后又重新回到獎金增加的幅度大于納稅額提高的幅度的狀態(tài)，即多發(fā)獎金稅后也能多得。
“這就相當(dāng)于年終獎的一個陷阱，在一個區(qū)間內(nèi)多發(fā)獎金反倒是得不償失的?！卞X曉輝說。
新個稅“設(shè)”的6個陷阱。
按照錢曉輝的測算，舊稅法因為有9級稅率，產(chǎn)生了8個年終獎“陷阱”，最低一個臨界點是6000元(見表一)。
今年9月新個稅法實施后，稅率由9級縮減為7級，最低一個臨界點變?yōu)?8000元(見表二)，“陷阱”也相應(yīng)縮減為6個，也即6個獎金區(qū)間，分別是：[18001元-19283.33元]、[54001元-60187.50元]、[108001元-114600元]、[420001元-447500元]、[660001元-706538.46元]、[960001元-1120000元]。
以最高的一個區(qū)間為例，如果年終獎是960000元，應(yīng)交稅330495元。如果年終獎是960001元，應(yīng)交稅將會達(dá)到418495.5元，兩者相差88000.5元。在這個區(qū)間里直到年終獎增加到1120000元，才會剛好出現(xiàn)多發(fā)年終獎實際也會多得的情況。
錢曉輝說，這些恒定的區(qū)間是針對年終獎發(fā)放當(dāng)月員工工薪達(dá)到3500元時的情況，如果員工工薪?jīng)]有達(dá)到3500元，計算時要先拿出一部分年終獎補足當(dāng)月工薪，然后再算應(yīng)交個稅。比如年終獎為24100元，當(dāng)月工薪為3400元，計算時先用年終獎的100元補足工薪，按年終獎24000元征稅。
合理安排年終獎可使員工多得利。
現(xiàn)在越來越多的企業(yè)意識到發(fā)放年終獎時存在多發(fā)少得的情況，開始合理安排年終獎增加員工的凈收入，“除了企業(yè)刻意扣牢臨界點發(fā)獎金外，無論企業(yè)和個人都有一些方法來規(guī)避這些陷阱，比如企業(yè)做好工資和年終獎之間的調(diào)節(jié)?！卞X曉輝說。
以年收入12萬元的公司職員為例。按照原來每月發(fā)放工資5000元，年終獎發(fā)放60000元，全年收入應(yīng)交稅11995元。如果方案調(diào)整為每月發(fā)放工資6000元，年終獎發(fā)放48000元，應(yīng)交稅能降到6435元，員工凈收入將增加5560元。
錢曉輝說，這種操作的原則是工資和年終獎哪塊適用的稅率高就相應(yīng)減少哪塊的收入，像原方案60000元年終獎的稅率是20%，工資的稅率才3%，所以可以考慮減少年終獎，增加工資。
至于個人，假如年終獎的金額剛好落在了上文所述的6個區(qū)間里，也有補救措施，比如把超出的部分捐出去。這一方案企業(yè)也可以采用，或者將多余的部分當(dāng)做其他福利發(fā)給員工，減少因交稅引發(fā)的損失。
另外，由于新個稅法擴大了個稅每檔的級距，使得今年的年終獎少交稅已經(jīng)成為既定事實。按年終獎12000元計算，去年應(yīng)交稅1175元，今年只需要交360元，少交稅815元。
[小心年終獎的6個陷阱！]。
五金合同陷阱篇十一
在家居裝修施工前，大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)比過去更為精明，為了防止事后麻煩，一般都會主動與裝修企業(yè)簽訂合同。
一份裝修合同，如果不仔細(xì)閱讀，它也可能成為一個圈套，將所有責(zé)任推向消費者，而裝修企業(yè)卻可以不承擔(dān)任何責(zé)任。為了避免對方設(shè)下的圈套，在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)小心。
裝修工程施工合同一般是存在以下幾個問題：
1、付款只有時間約定，沒有付款的前提約定。因為家居裝修工程基本上是業(yè)主先付款，后施工，而且是按施工進(jìn)度支付，即然是按進(jìn)度支付，那就是在前一工序完成合格后才能支付下一工序的工程款，而合同中沒有這樣的約定。
2、合同中很多只有驗收辦法卻沒有驗收標(biāo)準(zhǔn)。
3、對施工方的違約約定很少或者不清等。
二、材料上虛高報價。
在裝修過程中，一些裝修公司在開工前會主動向消費者提供工程預(yù)算清單。而這些預(yù)算項目往往是裝修方單方面的，消費者心中沒有數(shù)。像這種看似詳細(xì)的報價單，如在計算施工面積時有意加大面積數(shù)，該剔除的不剔除，或不規(guī)則處按最大尺寸計算面積。報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料，以降低成本，或有意加大材料損耗，或損耗之后加大工程量。有的還采用套餐報價法蒙騙消費者，看似科學(xué)，實際含糊，工程造價變相增高。
三、偷工減料暗牟利。
由于消費者對家庭裝飾裝修行情的不斷了解，一些家裝企業(yè)尤其是家裝“游擊隊”明來不行，暗中牟利。在招攬生意時故意低價簽約，承攬業(yè)務(wù)。有的做得了則做，做不了拿錢一走了之。而有的則采取減少施工程序、降低材料等級等方式以偽充好，混等混級達(dá)到降低裝修成本的目的。如本該刷6道漆的只刷3道，木質(zhì)基層不作牢固處理，乳膠漆加水比例不對等。不僅降低了房屋裝修質(zhì)量，同時也抬高了裝修造價。
四、買小零碎兒花不少銀子。
許多消費者都抱著“一步到位”的心理，部分裝修公司便利用這一心理，采用“低開高走”的手段，暗射陷阱迫使消費者“就犯”。一些公司通常先開出較為低廉的報價，吸引裝修戶“掉進(jìn)陷阱”，然后再施工過程中不斷提高新的要求，增加新的項目。這時候人們往往會忽略了簽訂合同的同時，核查整體裝修項目以及材料的使用。有些公司故意漏項或者報價中不包括某些物品，在施工中再增項，裝修費用自然水漲船高。
五、條款不詳細(xì)設(shè)置文字陷阱。
一些裝修公司會在合同中預(yù)先埋下“文字陷阱”。比如故意制定幾條可有多種解釋或正反都有理由的條款，這樣一旦發(fā)生糾紛，公司馬上解釋以減免責(zé)任。
最常見的文字陷阱，不少消費者在簽訂裝修合同時都會注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗收后卻發(fā)現(xiàn)，油漆質(zhì)量沒有達(dá)到預(yù)期效果。細(xì)一追究，原來合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級，用何等級卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費者蒙受損失。此外，裝修工程中有許多專業(yè)術(shù)語，而大部分消費者又是外行，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術(shù)語，制造陷阱，消費者一不小心，就會被對方偷換概念。
六、明知故“漏”
建設(shè)部在《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中已經(jīng)規(guī)定：進(jìn)入小區(qū)承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。但現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的一些施工隊伍是掛靠在有資質(zhì)的公司下的，也就是公司并不對施工隊伍的施工質(zhì)量和服務(wù)負(fù)責(zé)。
而在合同中的“發(fā)包方和承包方”一項中，有“委托代理人”一欄。有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè)，卻故意漏寫“委托代理人”一欄，也不填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，以便出現(xiàn)問題后推卸責(zé)任。一旦裝修期間或保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，消費者的利益將得不到任何保障。
另外，一些不正規(guī)的裝修公司為消費者提供裝修方案時，僅僅是口頭介紹，這很容易在后期施工過程中出現(xiàn)問題和矛盾，消費者又無據(jù)可依。通常裝修公司應(yīng)提供一張平面戶型圖;兩張效果圖(一般為主臥室和客廳);如果有吊頂這一項，還應(yīng)提供頂面圖;一張水電路改造圖;有木工制作的還應(yīng)提供具體項目的`施工圖，復(fù)雜工程的應(yīng)該有節(jié)點圖。在施工圖紙中應(yīng)該標(biāo)明所使用的材料，以便和報價相對應(yīng)。
七、故意埋伏筆。
一些裝修公司利用消費者的不內(nèi)行，特別擬制了一些不具體或可做多種解釋的條款。如很多裝修合同上都有這樣的條款：裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方(家裝公司)可臨時更換相同材料。
但實際上，這種“相同材料”卻可有多種解釋：是同質(zhì)量的、同品牌的，還是同價格的均沒有寫明，弄假空間非常大。
八、打折陷阱。
有些裝飾公司在做合同時用打折來誘惑消費者。這些公司會在合同中附加很多條款，什么減項不減價，增項另算，改項重新付違約金等。例如，鮑先生和某裝飾公司簽了合同，總價打8折。當(dāng)施工單位進(jìn)入木工活時，鮑先生突然不想做吊棚的造型了，這時裝飾公司說已經(jīng)把材料都訂完了，設(shè)計圖您都簽字了不能改，如果非改不可，也不減錢。因為合同上明明白白地寫著，對增項、減項等都視為違約，那么打折自然取消。這里提醒消費者,一定要看好合同的附加項，天上不會掉餡餅。
既然裝修合同中也存在這些隱含的問題，那么業(yè)主們在簽訂裝修合同之前就要對合同的內(nèi)容做詳細(xì)的了解，避免自己的利益受到侵害。當(dāng)然，除了這些問題之外，裝修中還隱藏了其他一些陷阱，大家也要做充分的了解!
五金合同陷阱篇十二
跳槽前，你是否相關(guān)自己的目標(biāo)是什么？他們跳槽前會海投簡歷，參加各種面試，匆忙跳到新的職業(yè)，如果新工作不合意就再跳。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)幾年下來，付出巨大的時間成本，卻積累很少。對于這種情況，建議可以選擇在業(yè)余的時間進(jìn)行自我探索和職業(yè)探索。更加清晰地聚焦自己的目標(biāo)后，再通過補能力來進(jìn)入。
2、以薪酬作為跳槽的唯一標(biāo)準(zhǔn)。
在買房等生活壓力下，薪酬往往成為最迫切的需求，這種焦慮感會讓我們忽略職業(yè)中的能力提升、資源積累、發(fā)展空間等隱性資本，從而導(dǎo)致缺少積累，短期內(nèi)發(fā)展得不錯，長期卻要蒙受更大的損失。所以對于這種情況，建議做出更長遠(yuǎn)的規(guī)劃，以免“得不償失”。
3、急功求進(jìn)。
工作是一個完善自我的過程，個人價值也會在工作中慢慢體現(xiàn)。對于第三種情況，建議調(diào)整對職業(yè)的預(yù)期，認(rèn)清沒有一份職業(yè)是十全十美的。同時思考是否可以制定自己的長期和短期目標(biāo)，分階段拿到自己想要的東西。或者區(qū)分哪些是可以在工作外拿到的。
跳槽對你的職業(yè)生涯起著很重要的作用，一定要三思而后行。跳槽的背后，有很多我們需要認(rèn)真思考的更深層的東西，如果你能清晰地看到它們，就能做出更有遠(yuǎn)見的決定，更快、更好地進(jìn)入你理想的職業(yè)。
五金合同陷阱篇十三
格式合同仿照勞動部門制定的合同文本，條款表述含糊，一旦發(fā)生勞務(wù)糾紛，用人方按照“合同”的漏洞為自己辯護(hù)。
生死合同：只用工不管死活一些危險性行業(yè)的用人單位為逃避責(zé)任，常常要求應(yīng)聘方接受勞動合同中的“生死協(xié)議”，即一旦發(fā)生意外事故，企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。部分求職者違心地簽了合同，結(jié)果發(fā)生意外時也許連的機會都沒有。
有的企業(yè)看中一名技術(shù)員后，便先與其親友簽勞動合同，給予高薪優(yōu)待，再與其本人談判，并脅以解雇其親朋好友。
“兩張皮”合同一些用人單位懾于有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，往往與應(yīng)聘者簽訂兩份合同，一份合同用來應(yīng)付勞動部門的檢查，另一份合同才是雙方真正履行的合同。
暗箱合同：義務(wù)繁多權(quán)利少“暗箱合同”是指這類合同中的權(quán)利和義務(wù)一邊倒。有些企業(yè)所提供的勞動合同，只從企業(yè)的'利益出發(fā)規(guī)定用工單位的權(quán)利和勞動者的義務(wù)，而很少或者根本不規(guī)定用工單位的義務(wù)和勞動者的權(quán)利。
收集。
五金合同陷阱篇十四
(一)感情陷阱。
有人會打著同鄉(xiāng)、同學(xué)、戰(zhàn)友甚至親戚的幌子，招聘你去工作，不簽合同、不辦手續(xù)，稍有不慎，就將你一腳“踢”出。
(二)抵押陷阱。
有人在招聘時要求你出資抵押、繳納報名費和培訓(xùn)費，或?qū)⑸矸葑C、畢業(yè)證等證件收去，給你帶上“緊箍咒”。
(三)高薪陷阱。
有人在招聘時只講高薪，不講具體工作，一旦應(yīng)聘就讓你去從事超重、超時、危險，甚至“”等違法工作。
(四)合伙陷阱有人“熱心”與你辦廠、經(jīng)商、跑運輸，從中取巧，或趁你不備攜款外逃。
(五)試用陷阱。
(六)介紹陷阱。
有人專門以為國外、外地企業(yè)介紹招聘人員為“業(yè)”，從中收取服務(wù)費后就逃之夭夭。因此，對私人辦的職業(yè)介紹所應(yīng)特別小心。
(七)地點陷阱。
很多大企業(yè)在全國許多地方有分部，而參加招聘會的往往是總部的人力資源部門。因此，畢業(yè)生在應(yīng)聘時容易產(chǎn)生錯覺，以為工作地點就在總部所在的大城市，結(jié)果上崗后被分到偏遠(yuǎn)地區(qū)。對此，畢業(yè)生在面談時必須咨詢清楚，必要時在合同上寫明相關(guān)條款。
(一)口頭合同。
一些用人單位與求職者就責(zé)、權(quán)、利達(dá)成口頭約定，并不簽訂書面正式文本。一些求職心切、涉世未深的大學(xué)畢業(yè)生極易相信用人單位種種“許諾”。其實，這種口頭“合同”是最靠不住的，一有“風(fēng)吹草動”，這些口頭許諾就會化為泡影。
(二)格式合同。
五金合同陷阱篇十五
范例：在沒有項目變更的情況下，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預(yù)算5%。
專家點評：一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引市民，但是在施工過程中層層加碼，導(dǎo)致裝修費用“低開高走”，嚴(yán)重超標(biāo)。其中貓膩就在于，裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報必需的項目，如少算電位數(shù)量等。等到進(jìn)入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實上，這些隱藏項目通過專業(yè)的測算是完全可以在施工前計算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者，在簽合同時不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動比例。
范例：甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標(biāo)準(zhǔn)》。
專家點評：早在2002年，國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標(biāo)準(zhǔn)》，其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款，侵害消費者的合法權(quán)益。對于采取半包形式的業(yè)主，這一點尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來源。當(dāng)然，這一條也為市民提了個醒，購買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報告。
范例：由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。
專家點評：在專業(yè)性、技術(shù)性較強的裝修過程中，業(yè)主往往因為信息不對稱而處于劣勢，尤其當(dāng)出現(xiàn)糾紛時，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔(dān)部分費用。事實上，按照標(biāo)準(zhǔn)合同的規(guī)定，這些費用應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)。為了逃避責(zé)任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發(fā)生質(zhì)量問題時，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔(dān)相關(guān)費用。為了保障自己的合法權(quán)益，市民完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實際情況，約定更加具體的補充條款。
范例：裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過的，甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收，乙方(裝飾公司)承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。
專家點評：有消費者投訴，工程還沒有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的.現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護(hù)不當(dāng)為由拒絕返工。其實，未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)責(zé)任，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責(zé)任，市民還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗收，并進(jìn)行詳細(xì)記錄?！恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放啤⒁?guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，市民可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。
范例：工程竣工驗收通過，甲方(業(yè)主)付清工程尾款后，乙方(裝飾公司)向甲方提供《工程保修單》。乙方同時提供管線竣工圖等資料。
專家點評：《工程保修單》是裝修工程保修的重要憑證，其中可以相互約定保修年限，保修條件，以及針對不同的質(zhì)量問題，甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任。出現(xiàn)糾紛以后，《工程保修單》也是消費者維權(quán)的必須憑證之一。管線竣工圖等資料也需要在竣工后及時索要，尤其是在保修期過后，維修水電隱蔽工程時管線竣工圖是非常必要的指引，而當(dāng)需要安裝其他家電時，管線竣工圖也必不可少，裝櫥柜時打破水管、裝熱水器打斷電線等事故出現(xiàn)的重要原因就是沒有圖紙的指引。
裝修合同書的構(gòu)成：
1、委托方(甲方)：家庭裝修的合同中規(guī)定的甲方應(yīng)該是房屋的法定業(yè)主或者是業(yè)主以書面形式指定的委托代理人。
2、承接方(乙方)：合同的乙方基本上指工程的施工方---即裝修公司。
3、工程概況包括。
(1)工程地址(2)居室規(guī)格(3)施工內(nèi)容(4)委托方式。
(5)工程開工日期：年月日(6)工程竣工日期：年月日(7)工程總天數(shù)：天
4、合同價款。
5、質(zhì)量要求。
(1)工程使用主要材料的品種，規(guī)格，名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。
(2)施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費用，應(yīng)另簽訂補充合同。
(3)質(zhì)量檢查監(jiān)督部門:市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會。
(4)凡由甲方自行采購的材料，設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
(5)甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。
6、材料供應(yīng)。
(1)乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實行明。
五金合同陷阱篇十六
如今的武漢裝修市場可說，真的是一片狼藉，烏煙瘴氣，某些裝修公司或者個人為了謀取暴利，利用客戶的善良和信任在裝修合同上發(fā)揮的淋漓盡致，一般非行業(yè)人是無法識別的，甚至還有打碎了牙，還要硬著往自己的肚子吞。下面武漢萬家隊為大家總結(jié)幾個常見的裝修合同陷阱！
陷阱一:裝修公司或包工頭報價時由于業(yè)主更多地會關(guān)注單項的價格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及甲醛、苯含量等方面的規(guī)定。
陷阱二：單項面積上做手腳，一般業(yè)主也是關(guān)注單項的價格，至于實際的面積一般是大致估計，實際上這一塊也是裝修公司或包工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了，你討價還價的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺。
陷阱三：在最后提供給客戶的報價單上做手腳。
一般情況下，裝修公司或包工頭與業(yè)主之間在最后簽定合同前都會來回就報價單修改3-4回，關(guān)注的焦點從單價到面積、總價和工藝說明，如果談得差不多，對方會給業(yè)主一個最后給定的樣本，要求業(yè)主確認(rèn)并簽合同。這時一定要注意不能想當(dāng)然和以前談的一樣，一些奸詐的裝修公司或包工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。
陷阱四：材料進(jìn)場時提供劣質(zhì)產(chǎn)品。
雖然在合同上和報價單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或包工頭總會鋌而走險，改頭換面來個以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場了。
教訓(xùn)四：材料進(jìn)場的時候，最好要自己親自到場，帶上合同和報價單，并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗收。并在合同簽定時規(guī)定，工頭進(jìn)任何一種材料必須提早24/48小時通知業(yè)主本人或監(jiān)理，否則材料出現(xiàn)任何問題責(zé)任和誤工均由裝修公司或工頭負(fù)責(zé)。一定要堅持原則，不行就是不行。
陷阱五：材料陸續(xù)進(jìn)場時先進(jìn)部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。工人進(jìn)場的時候工頭肯定會進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場驗貨。有一開始就按合同規(guī)定來的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。
陷阱六：裝修工頭的水電工是全能工。裝修公司自己的水工和電工都是同一個人，而且更有甚者還是瓦工呢。其實他們既沒有上崗證，也沒有過多的專業(yè)水平。教訓(xùn)六：只要有足夠的時間，一定要請一個有專業(yè)水平和上崗證的水工、電工，而且最好分開請。專業(yè)本來就代表了一種保障，水電是隱蔽工程，出了問題，麻煩就無窮大了。
陷阱七：裝修公司或工頭隨意有“創(chuàng)新”和“必須”，要求增加工程。有些裝修公司或工頭在報價的時候會故意把一些明顯要的工程舍棄掉，等簽了合同報完價后再“增添”項目，提醒你當(dāng)時忘了寫了，這個時候的單價就不是由業(yè)主說了算了，而是由他說了算，而且報的價格往往橫向比比較高。
教訓(xùn)七：簽合同前多征求已經(jīng)裝修過的人，或者是監(jiān)理或者是橫向比較其他裝修公司的報價單，看看有沒有必須要的工程確被有意刪減掉的。當(dāng)然自己也不要隨意增加可有可無的項目，因為這個時候裝修公司或工頭總會狠宰業(yè)主一把。陷阱八：裝修公司或工頭總會勸說業(yè)主多做一些木工活，打柜啊，吊頂啊，做門啊什么的。因為對他們來說水電工和木工活是他們賺錢的大頭，所以他不勸說你才怪。
教訓(xùn)八：業(yè)主一定要按照實際情況來定奪，千萬不要耳根太軟。對于家具活，除非業(yè)主家的戶型不規(guī)則請裝修公司或工頭做外，能在家具廠買盡量在家具廠買，一是家具廠經(jīng)過多種工序，不會輕易變形;二是木工活在業(yè)主家干的話，占場地、臟亂，而且油漆味濃，家具易變形;三是材料好不到哪兒去。
陷阱九：裝修工頭或工人總會在你在的時候差遣你買這買那，占點小便宜。其實很多零件都是算在工程款里面的，裝修工頭苦于找不到機會宰業(yè)主，一旦有機會，尤其是當(dāng)業(yè)主在購買合同規(guī)定的材料時，他總會給你下單子，什么暗盒不夠啦，電線不夠啦，需要2條木線啦，等等，因為分次要，所以業(yè)主也覺得錢不算多，回頭算帳不夠意思，尤其是男性業(yè)主，一般就不會計較。
教訓(xùn)九：裝修工頭或公司才不會傻到讓業(yè)主占他的便宜，但他們絕對會逮著機會占空子，所以雖然遇到這種小零配件缺失，錢也不多，但代買就是代買，賬還是要算清楚的，遇到愛貪便宜的工頭，最好每次買完后留下發(fā)票或收據(jù)，免得到時有口難開，有口難辯。
陷阱十：不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣所謂的“廢物”。這點主要適用于舊房，因為新房沒有什么可東西可以賣給收廢品的人。也許賣掉的東西不是很值錢，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣就是原則性問題了。
陷阱十一：提早要中期款，得注意其動機。剛開工沒幾天，工頭總會說要進(jìn)材料，沒有錢了，而且中期工程已經(jīng)到了，催著業(yè)主付中期款。負(fù)責(zé)的工頭是不會這么做的，可心懷鬼胎的人卻經(jīng)常使用這一招。我家就遇到了這樣的騙子。
陷阱十二：離間計。裝修公司或工頭總會逮著夫妻業(yè)主中好說話的一位，討要工程款、降低工藝要求甚至進(jìn)行挑撥離間。任何人都是會看眼色和臉色的，叫裝修工頭更是這樣啦，碰到不好說話或要求嚴(yán)的業(yè)主總是想方設(shè)法地避免直接接觸，而是直接找好說話、脾氣好的另外一位業(yè)主，并堅持自己的意見達(dá)到自己的目的。陷阱十三：工程款按最后實際發(fā)生額結(jié)算。很多裝修公司就是用這種方式降低報價先吸引客戶簽合同，等施工開始后再進(jìn)行增項，這些增項一般都是必不可少的，而且大部分價格會高于正常報價。
教訓(xùn)十三：簽合同前多詢問已經(jīng)裝修過的人或者是專業(yè)的'家裝監(jiān)理，與盡可能多的公司洽談，綜合對比。列出一份自己需要做的工程項目，確定沒有漏項，并且在定好工程量后不再輕易聽從公司的意見添加不必要的增項?？偣こ添椖亢蛦雾梼r格談定了以后，親自和裝修公司一同到現(xiàn)場確定每個項目的具體施工面積以及需要甲方提供的材料數(shù)量，將其逐條落實到合同中。
陷阱十四：裝修材料混淆視聽。裝飾公司基本都提供主材，其宣傳資料中經(jīng)常出現(xiàn)“高級瓷磚”、“名牌櫥柜”等字眼，列舉一些市場上的知名品牌，或者是提供一些自己公司生產(chǎn)的產(chǎn)品。這些公司的宣傳資料或是合同中只列舉主材的品牌而不注明具體的產(chǎn)品型號、價格范圍等細(xì)節(jié)。我們都知道，同一種品牌也會有不同檔次的產(chǎn)品線。一般裝飾公司提供的都是該品牌中檔次比較低的，而其號稱的同檔次品牌是根本沒聽過的，是公司采購的檔次低、質(zhì)量不過關(guān)的產(chǎn)品，但是價格很低，有些標(biāo)榜自己公司生產(chǎn)的產(chǎn)品也只是貼牌而已，具體的“身份”無從考察。
教訓(xùn)十四：事無巨細(xì)，要求裝飾公司將具體的產(chǎn)品型號、價格、數(shù)量以及其所稱的同檔次品牌產(chǎn)品寫進(jìn)合同，到市場上核實該產(chǎn)品價格。為了避免公司以次充好，在最初約定付款方式時就應(yīng)該做足文章，一定采取分期多次付款的方式來制約公司的不規(guī)范行為。在材料進(jìn)場驗收合格后再支付中期款，拒絕不符合合同約定的材料進(jìn)場。
陷阱十五：大部分初次裝修的業(yè)主會讓設(shè)計師或裝修工長充當(dāng)參謀?！熬鳌钡脑O(shè)計師會耐心地陪業(yè)主一家一家地仔細(xì)挑選，向業(yè)主介紹每種品牌的“內(nèi)幕”，最后走進(jìn)一家店告訴業(yè)主，這里的產(chǎn)品最合適，而且一向“信譽良好”。設(shè)計師都有幾家“關(guān)系好”的材料商，他們會通過這種方式收取相當(dāng)可觀的一筆回扣。教訓(xùn)十五：最踏實的辦法就是付費給專業(yè)的設(shè)計師，讓其出具一張真正高水平的設(shè)計圖紙，然后讓裝修公司包清工，主材自己選購。為了降低風(fēng)險，最好對設(shè)計師介紹的產(chǎn)品進(jìn)行核實，通過詢問有裝修經(jīng)驗的人或是到專業(yè)的網(wǎng)站論壇中與網(wǎng)友交流一下，確定產(chǎn)品質(zhì)量和價格合適后再去購買。還要將主材的品牌、等級、規(guī)格、型號、色澤、價格等明確落實到合同中，以免材料進(jìn)場后被調(diào)包。
陷阱十六：裝潢企業(yè)“玩失蹤”。業(yè)主與裝潢公司簽訂了裝修合同，工程進(jìn)行到一半，施工人員卻突然神秘失蹤，卷走了工程款不說，業(yè)主也多方聯(lián)系不上，按合同上留下的公司地址找上門去，卻發(fā)現(xiàn)早已是人去樓空。據(jù)反映，一些“蒸發(fā)”公司看上去都具備施工資質(zhì)和榮譽證書，但大多是偽造的。
陷阱十七：小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對等。
陷阱十八：用流行的套餐報價法蒙騙客戶，看似科學(xué)，實際項目含糊。
五金合同陷阱篇十七
據(jù)了解，哈爾濱市部分家裝公司利用人們對格式合同既信任又不熟悉的特點，預(yù)先埋下陷阱。
一、價格陷阱。
人們往往忽略了簽訂合同的同時，核查整體裝修項目以及材料的使用。有的公司故意漏項或者報價中不包括某些物品，在施工中再增項等等，最后的裝修費用會高于當(dāng)初的報價。例如，王先生在國土資源局的家屬區(qū)有一套90多平方米的房子，他選擇了一個報價最低的公司來裝修，結(jié)果邊干邊加項，結(jié)算工錢時比原先高報價公司的價格還要多出3000元。后來，他回憶說，是一些五金件上花了他不少錢，當(dāng)初這些都沒有寫進(jìn)合同里。本來請裝修公司是為了省心，沒想到在我們還要為廚房多加兩塊隔板爭論不休，真憋氣!
二、打折陷阱。
有些裝飾公司在做合同時用打折來誘惑消費者。這些公司會在合同中附加很多條款，什么減項不減價，增項另算，改項重新付違約金等。例如，鮑先生和某裝飾公司簽了合同，總價打8折。當(dāng)施工單位進(jìn)入木工活時，鮑先生突然不想做吊棚的造型了，這時裝飾公司說已經(jīng)把材料都訂完了，設(shè)計圖您都簽字了不能改，如果非改不可，也不減錢。因為合同上明明白白地寫著，對增項、減項等都視為違約，那么打折自然取消。這里提醒消費者，一定要看好合同的附加項，天上不會掉餡餅。
三、瞞天過海，蒙混過關(guān)。
對于裝修中使用的材料，施工者往往不按規(guī)定通知消費者驗收其品質(zhì)，或是以次充好。裝修公司在開始報價時，其中材料這部分的費用他都按照較好的材料價格來定價，但在實際施工中卻使用低價材料代替。這些水分比較大的材料主要是水管件、電線管盒;其次是五金件、油漆、涂料等，而一般消費者對看見的材料比較注意，對隱蔽工程和細(xì)節(jié)都忽略了。
四、合同“縮水”。
簽訂家裝合同，首先必須在合同中寫明裝修的具體要求和完工日期;其次，在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好;第三，如果消費者在工程進(jìn)行中，對某些裝修項目有所增減，就一定要填寫相關(guān)的“工程變更單”，并作為合同的'附件并入裝修合同書中;第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。
專家提醒：裝修之前應(yīng)與裝潢企業(yè)簽訂合同時,看報價高低一定要在同一標(biāo)準(zhǔn)的情況下比較，不要只看價格，不看細(xì)節(jié)。消費者在選擇裝修公司時應(yīng)仔細(xì)核對其裝修資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照，并應(yīng)讓其出示原件，看裝飾公司的營業(yè)執(zhí)照“經(jīng)營項目”中，必須有“承攬室內(nèi)裝飾裝修工程”這一項。消費者還要留意公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據(jù)等。
對公司工作人員應(yīng)該讓其出示相關(guān)證件，如電工證、施工管理人員資格證等，并核對該公司營業(yè)場所的地址、電話是否真實有效。由于目前承接家庭裝修服務(wù)的公司，許多都是沒有申請國家頒布的裝修“資質(zhì)等級”的中小型公司，所以消費者一定要仔細(xì)考察，以免吃虧上當(dāng)。
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