合同的有效性需要滿足法律的要求，如合同的形式、內(nèi)容的合法性等。合同的表述應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，避免使用模糊和歧義的詞語(yǔ)。接下來(lái)是一些關(guān)于合同起草的技巧，供大家參考。
買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定篇一
第一條訂立經(jīng)濟(jì)合同，必須遵守國(guó)家的法律、法令，必須符合國(guó)家政策和計(jì)劃的要求，任何部門(mén)和個(gè)人不得利用合同進(jìn)行違法活動(dòng)，損害本公司的利益。
第二條訂立經(jīng)濟(jì)合同，必須貫徹平等互利，協(xié)商一致，等價(jià)有償?shù)脑瓌t，為公司創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。
第三條為保證經(jīng)濟(jì)合同內(nèi)容的合法性，禁止隨便攜帶已蓋合同專用章或公章的空白合同或空白便條，如確有需要，須經(jīng)主管業(yè)務(wù)的副總經(jīng)理批準(zhǔn)并辦理領(lǐng)用手續(xù)，使用完畢經(jīng)審查無(wú)誤后，辦理銷(xiāo)準(zhǔn)手續(xù)。
買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定篇二
在我國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候是需要簽訂相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，無(wú)論是二手房還是商品房的購(gòu)置，但是不是所有已經(jīng)簽訂的合同都是有效的，下面就跟小編一起來(lái)看看二手房是怎樣認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，希望能幫到你。
有的'房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣(mài)了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣(mài)，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無(wú)權(quán)處分。
共有房屋形成的原因一般是：
4、因共同出資建房、購(gòu)房形成的共有房屋。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無(wú)效。
開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷(xiāo)售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷(xiāo)售的房屋。違章建筑也屬于此類(lèi)房屋。
買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定篇三
第三百四十二條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
第三百四十三條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓人實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密的范圍，但不得限制技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)發(fā)展。
第三百四十四條專利實(shí)施許可合同只在該專利權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)有效。專利權(quán)有效期限屆滿或者專利權(quán)被宣布無(wú)效的，專利權(quán)人不得就該專利與他人訂立專利實(shí)施許可合同。
第三百四十五條專利實(shí)施許可合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定許可受讓人實(shí)施專利，交付實(shí)施專利有關(guān)的技術(shù)資料，提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。
第三百四十六條專利實(shí)施許可合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)施專利，不得許可約定以外的第三人實(shí)施該專利;并按照約定支付使用費(fèi)。
第三百四十七條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定提供技術(shù)資料，進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，保證技術(shù)的實(shí)用性、可靠性，承擔(dān)保密義務(wù)。
第三百四十八條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定使用技術(shù)，支付使用費(fèi)，承擔(dān)保密義務(wù)。
第三百四十九條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)保證自己是所提供的技術(shù)的合法擁有者，并保證所提供的技術(shù)完整、無(wú)誤、有效，能夠達(dá)到約定的目標(biāo)。
第三百五十條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定的范圍和期限，對(duì)讓與人提供的技術(shù)中尚未公開(kāi)的秘密部分，承擔(dān)保密義務(wù)。
第三百五十一條讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的，應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部使用費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，違反約定擅自許可第三人實(shí)施該項(xiàng)專利或者使用該項(xiàng)技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百五十二條受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的，應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專利或者使用該技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百五十三條受讓人按照約定實(shí)施專利、使用技術(shù)秘密侵害他人合法權(quán)益的，由讓與人承擔(dān)責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第三百五十四條當(dāng)事人可以按照互利的原則，在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中約定實(shí)施專利、使用技術(shù)秘密后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果的分享辦法。沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，一方后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果，其他各方無(wú)權(quán)分享。
第三百五十六條技術(shù)咨詢合同包括就特定技術(shù)項(xiàng)目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測(cè)、專題技術(shù)調(diào)查、分析評(píng)價(jià)報(bào)告等合同。
技術(shù)服務(wù)合同是指當(dāng)事人一方以技術(shù)知識(shí)為另一方解決特定技術(shù)問(wèn)題所訂立的合同，不包括建設(shè)工程合同和承攬合同。
第三百五十七條技術(shù)咨詢合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定闡明咨詢的問(wèn)題，提供技術(shù)背景材料及有關(guān)技術(shù)資料、數(shù)據(jù);接受受托人的工作成果，支付報(bào)酬。
第三百五十八條技術(shù)咨詢合同的受托人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限完成咨詢報(bào)告或者解答問(wèn)題;提出的咨詢報(bào)告應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的要求。
第三百五十九條技術(shù)咨詢合同的委托人未按照約定提供必要的資料和數(shù)據(jù)，影響工作進(jìn)度和質(zhì)量，不接受或者逾期接受工作成果的，支付的報(bào)酬不得追回，未支付的報(bào)酬應(yīng)當(dāng)支付。
技術(shù)咨詢合同的受托人未按期提出咨詢報(bào)告或者提出的咨詢報(bào)告不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)減收或者免收?qǐng)?bào)酬等違約責(zé)任。
技術(shù)咨詢合同的委托人按照受托人符合約定要求的咨詢報(bào)告和意見(jiàn)作出決策所造成的損失，由委托人承擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第三百六十條技術(shù)服務(wù)合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定提供工作條件，完成配合事項(xiàng);接受工作成果并支付報(bào)酬。
第三百六十一條技術(shù)服務(wù)合同的受托人應(yīng)當(dāng)按照約定完成服務(wù)項(xiàng)目，解決技術(shù)問(wèn)題，保證工作質(zhì)量，并傳授解決技術(shù)問(wèn)題的知識(shí)。
第三百六十二條技術(shù)服務(wù)合同的委托人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，影響工作進(jìn)度和質(zhì)量，不接受或者逾期接受工作成果的，支付的報(bào)酬不得追回，未支付的報(bào)酬應(yīng)當(dāng)支付。
技術(shù)服務(wù)合同的受托人未按照合同約定完成服務(wù)工作的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免收?qǐng)?bào)酬等違約責(zé)任。
第三百六十三條在技術(shù)咨詢合同、技術(shù)服務(wù)合同履行過(guò)程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于受托人。委托人利用受托人的工作成果完成的新的技術(shù)成果，屬于委托人。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
第三百六十四條法律、行政法規(guī)對(duì)技術(shù)中介合同、技術(shù)培訓(xùn)合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定篇四
第十一條本規(guī)定范圍內(nèi)的所有經(jīng)濟(jì)合同都必須嚴(yán)格地按照下列權(quán)限審批。
第十二條合同中涉及支付貸款，依據(jù)貨款數(shù)額按照以下權(quán)限審批：
(四)貨款總額在2000萬(wàn)元以上的，由業(yè)務(wù)部門(mén)、財(cái)務(wù)部、主管副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理報(bào)董事長(zhǎng)審批，并經(jīng)董事長(zhǎng)辦公會(huì)通過(guò)。
第十三條合同條款中如有涉及定金預(yù)付內(nèi)容的，依據(jù)定金數(shù)額，按下列權(quán)限審批：
1.定金數(shù)額在10萬(wàn)元以下的，由業(yè)務(wù)部門(mén)、財(cái)務(wù)部審核，主管副總經(jīng)理審批，報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)核準(zhǔn)：
3.定金數(shù)額在50萬(wàn)元以上的，由業(yè)務(wù)部門(mén)、財(cái)務(wù)部、主管副總經(jīng)理、總經(jīng)理審核，經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān)核準(zhǔn)，報(bào)董事長(zhǎng)審批。
第十四條各下屬公司一律不得擅自對(duì)外擔(dān)保貸款。
第十五條各業(yè)務(wù)部門(mén)只能在各自經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)對(duì)外簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同及進(jìn)出口代理合同，其他合同(如借款、擔(dān)保、承包、合資、聯(lián)營(yíng)等)，必須經(jīng)公司法人代表，特別授權(quán)方可簽訂。
第十六條以上審批權(quán)限應(yīng)嚴(yán)格遵守，嚴(yán)禁隱瞞不報(bào)，不準(zhǔn)逾級(jí)逾時(shí)上報(bào)。
買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定篇五
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。下面由小編為大家整理的企業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)措施，歡迎大家閱讀瀏覽。
陷阱：故意將供方填成與簽約人有關(guān)系，但無(wú)供貨能力，且無(wú)獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的單位?；蚬室鈱⑿璺教畛膳c簽約人有關(guān)系，但無(wú)付款能力，且無(wú)獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的單位。
注意：核對(duì)供、需雙方。
陷阱1：產(chǎn)品名稱故意不寫(xiě)全稱，混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫(xiě)產(chǎn)品牌號(hào)和商標(biāo)，以期達(dá)到以次代好的目的;有的供方不寫(xiě)產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)，企圖交貨蒙混過(guò)關(guān);還有的供方不寫(xiě)生產(chǎn)廠家，想用價(jià)低的檔次差的產(chǎn)品供貨。
注意：寫(xiě)清產(chǎn)品全稱，寫(xiě)清牌號(hào)、商標(biāo)，寫(xiě)清、寫(xiě)全規(guī)格、型號(hào)、寫(xiě)清生產(chǎn)廠家。
陷阱2：供方不寫(xiě)隨機(jī)備品、配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。以圖不免費(fèi)提供。
注意：要寫(xiě)清隨機(jī)備品、數(shù)量，配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。
陷阱1：產(chǎn)品數(shù)量或計(jì)量方法故意約定為本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)量方式。
注意：產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位表示，沒(méi)有統(tǒng)一計(jì)量單位的，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計(jì)量概念表述，如一件、一箱、一打等，應(yīng)對(duì)雙方使用的計(jì)量方法具體解釋，如一件、一箱、一打等的表示，具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少。
對(duì)某些產(chǎn)品，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中寫(xiě)明有關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的(沒(méi)有主管部門(mén)規(guī)定的由當(dāng)事人商定)交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計(jì)算方法。注意明確什么是多交、少交和如數(shù)交付的法律概念。工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同在履行過(guò)程中，由于運(yùn)輸、計(jì)量、自然、產(chǎn)品本身的性能等多方面原因，在發(fā)貨數(shù)、實(shí)際驗(yàn)收數(shù)、合同規(guī)定的交貨數(shù)之間，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)差額，發(fā)生不一致現(xiàn)象。此時(shí)，只有符合法律規(guī)定的磅差和增減范圍的，才能以少交、多交或如數(shù)交付論處。通常這種法律規(guī)定均為有關(guān)主管部門(mén)規(guī)定的范圍。
陷阱2：供方不寫(xiě)合理?yè)p耗，或?qū)⒑侠頁(yè)p耗寫(xiě)的較多。
注意：將損耗寫(xiě)清，寫(xiě)合理，對(duì)正負(fù)尾差、合理磅差、自然減(增)量等要根據(jù)情況，寫(xiě)科學(xué)。
陷阱3：供方不寫(xiě)隨機(jī)備品或配件工具的數(shù)量。
防范：要寫(xiě)清隨機(jī)備品數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。
陷阱1：不寫(xiě)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);成套產(chǎn)品的，不寫(xiě)附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);看樣訂貨的，不封存樣品。
注意：寫(xiě)清質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)呢?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?抑或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?成套產(chǎn)品的，不但要寫(xiě)清主件的.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要寫(xiě)清附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?？礃佑嗀浀模欢ㄒ獙悠贩獯婧?，作為檢收的標(biāo)準(zhǔn)。
陷阱2：供方故意對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件簽訂苛刻一些，以期達(dá)到不負(fù)責(zé)任的目的;或者故意將質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限寫(xiě)的過(guò)短，使需方根本沒(méi)有時(shí)間提出質(zhì)量異議。
注意：對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限，不但要寫(xiě)清，而且要寫(xiě)的科學(xué)、合理。
陷阱：供方不寫(xiě)或不寫(xiě)清包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收，也不寫(xiě)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，以達(dá)到簡(jiǎn)易包裝省錢(qián)省力的目的。
注意：寫(xiě)清包裝物、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝標(biāo)簽的內(nèi)容等。對(duì)包括物的供應(yīng)、回收，費(fèi)用負(fù)擔(dān)也要寫(xiě)清楚，以免出現(xiàn)糾紛。對(duì)包裝不善引起貨物損壞的責(zé)任約定清楚。
陷阱：不寫(xiě)單價(jià)，逃避物價(jià)檢查，并為偷、漏稅創(chuàng)造條件，或需方只寫(xiě)金額數(shù)量，不寫(xiě)幣種。
防范：寫(xiě)清單價(jià)，寫(xiě)清幣種。
陷阱1：不寫(xiě)交貨地點(diǎn)，不寫(xiě)清交貨方式，以達(dá)到不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的目的，也為糾紛管轄設(shè)下埋伏。
注意：寫(xiě)清交貨地點(diǎn)和方式，代辦托運(yùn)時(shí)，還要寫(xiě)清運(yùn)輸工具和運(yùn)輸路線。
陷阱2：供方不寫(xiě)交貨時(shí)間，或?qū)⒔回洉r(shí)間寫(xiě)成：在某年某月某日至某年某月某日交貨，而不寫(xiě)某日具體交多少貨。
防范：寫(xiě)清交貨時(shí)間，分期交付的，寫(xiě)清每次交貨的具體數(shù)量。
陷阱：不寫(xiě)或不寫(xiě)清運(yùn)輸方式;籠統(tǒng)寫(xiě)到達(dá)站(港);不寫(xiě)費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
注意：寫(xiě)清運(yùn)輸方式是水路、鐵路、公路運(yùn)輸，還是聯(lián)運(yùn)。要寫(xiě)清到達(dá)的終點(diǎn)是某市(地)的南站、北站，還是其他站。要寫(xiě)清運(yùn)費(fèi)的負(fù)擔(dān)，若是分擔(dān)，還要寫(xiě)清分擔(dān)的數(shù)額或段點(diǎn)。
陷阱：供方不寫(xiě)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限，或?qū)⑻岢霎愖h的期限訂的過(guò)短。
注意：把好貨物驗(yàn)收方法這一條款的明確規(guī)定。明確規(guī)定貨物的驗(yàn)收辦法，事關(guān)供需雙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益與合作成功與否的大局，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方，必須注意明確訂明。合同中應(yīng)明確載明：驗(yàn)收的時(shí)間;驗(yàn)收的手段;驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn);由誰(shuí)負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn);當(dāng)驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后，由哪一級(jí)主管產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)執(zhí)行仲裁等等。一般地，驗(yàn)收的辦法有外觀驗(yàn)收;理化驗(yàn)收;安裝運(yùn)行驗(yàn)收;破壞性驗(yàn)收等，采用哪一種方法應(yīng)在合同中訂明白。有的驗(yàn)收需要委托有關(guān)專業(yè)部門(mén)進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)委托國(guó)家法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收以保證其驗(yàn)收的法律效力。同時(shí)，合同中應(yīng)明確規(guī)定其驗(yàn)收期限。國(guó)家有驗(yàn)收期限規(guī)定的，按國(guó)家規(guī)定的期限進(jìn)行;國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的，雙方當(dāng)事人可按下述原則約定：需方自提的，在提貨時(shí)當(dāng)面點(diǎn)清驗(yàn)收;供方送貨或代運(yùn)的，貨到后10天內(nèi)驗(yàn)收完畢，特殊情況的雙方在貨到時(shí)或者合理的期限內(nèi)驗(yàn)收。沒(méi)有驗(yàn)收，不得動(dòng)用，一旦動(dòng)用，就視為驗(yàn)收合格，不能再提出數(shù)量及質(zhì)量的異議。此外，合同中也應(yīng)明確規(guī)定驗(yàn)收的地點(diǎn)。
陷阱：需方不寫(xiě)結(jié)算方式和期限，或只寫(xiě)結(jié)算方式，不寫(xiě)結(jié)算期限。以達(dá)到延長(zhǎng)付款期的目的。
注意：寫(xiě)清結(jié)算的具體方式，寫(xiě)明結(jié)算期限。若是分期付款，還要寫(xiě)清每次付款的日期和確切數(shù)額。
陷阱：有可能違約的一方，不寫(xiě)違約責(zé)任，或?qū)⑦`約責(zé)任寫(xiě)得過(guò)輕。
買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定篇六
第十七條結(jié)合前一章有關(guān)規(guī)定，合同的審批應(yīng)按照主辦業(yè)務(wù)員、部門(mén)經(jīng)理、合同監(jiān)察員、公司經(jīng)理、總公司領(lǐng)導(dǎo)這一順序嚴(yán)格執(zhí)行審批程序。
第十八條各級(jí)審批人員應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行全面審核，并寫(xiě)明具體意見(jiàn)。業(yè)務(wù)人員、部門(mén)經(jīng)理應(yīng)著重審查合同的真實(shí)性和經(jīng)濟(jì)效益;合同監(jiān)察人員應(yīng)主要從合同的規(guī)范性、合法性等方面進(jìn)行審核;公司經(jīng)理對(duì)合同負(fù)責(zé)全面審核。以上人員要明確分工，各司其責(zé)。
第十九條具體每一經(jīng)濟(jì)合同的審批應(yīng)填寫(xiě)合同審核表，審批表格樣式附后：
第二十條已訂立的經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)雙方協(xié)商，確有必要變更或撤銷(xiāo)的，按照合同原審批程序重新報(bào)批。
第二十一條合同審批表和雙方的往來(lái)信件、傳真、函電、票據(jù)、單證等，均應(yīng)作為合同的有效組成部分同合同一起存檔備查。
買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定篇七
買(mǎi)賣(mài)合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的合同之一，是自由經(jīng)濟(jì)社會(huì)營(yíng)利行為之代表。然而在實(shí)踐中，合同的法律風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，當(dāng)事人之間的利益博弈則往往成為案件爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。鑒于此，律師根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合多年的理論和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提出如下十點(diǎn)防范買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，供參考。
1、了解對(duì)方當(dāng)事人的基本情況，避免合同無(wú)效或者訴訟請(qǐng)求被駁回的風(fēng)險(xiǎn)。
律師建議：保留其營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，如果合作方是個(gè)人，應(yīng)詳細(xì)記錄其身份證號(hào)碼、家庭住址、電話，便于我方更好地履行合同，同時(shí)，當(dāng)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，有利于我方的訴訟和法院的執(zhí)行。
2、明確具體交易標(biāo)的，防止以次充好，避免引起爭(zhēng)議或者歧義。
律師建議：如果交易標(biāo)的是特定物，則要寫(xiě)明標(biāo)的物的詳細(xì)特征，比如名稱、種類(lèi)或者品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、花色等;如是不動(dòng)產(chǎn)，則要標(biāo)明四至、面積、或門(mén)牌號(hào)等。
3、交易數(shù)量及其計(jì)量方式要明確，約定標(biāo)的物多或少的處理方式。
律師建議：產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位表示，沒(méi)有統(tǒng)一計(jì)量單位的'，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計(jì)量概念表述，如一件、一箱、一打等，并應(yīng)對(duì)雙方使用的計(jì)量方法具體解釋。
4、標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)具體，驗(yàn)收方式和標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)合理。
律師建議：明確具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)呢?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?抑或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?成套產(chǎn)品的，不但要明確主件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要明確附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。建議明確產(chǎn)品外在質(zhì)量以及內(nèi)在質(zhì)量異議的期限及其處理方式。
5、價(jià)款或報(bào)酬要明確支付方式與支付時(shí)間，便于及時(shí)催討。
律師建議：采取協(xié)商定價(jià)的方式，盡量避免執(zhí)行國(guó)家定價(jià)或者浮動(dòng)定價(jià)。明確約定貨款、運(yùn)費(fèi)及其他費(fèi)用的結(jié)算方式和逾期付款的違約責(zé)任。建議按照合同規(guī)定的開(kāi)戶銀行、帳戶名稱和帳號(hào)進(jìn)行結(jié)算。
6、履行期限、地點(diǎn)和方式要明確，避免逾期交貨或者提貨。
律師建議：明確約定交貨的具體方式、地點(diǎn)和期限，實(shí)際交、提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的期限，即視為提前或逾期交、提貨，并約定當(dāng)事人提前或逾期交、提貨的處理方式及追責(zé)方式。
7、明確具體履行條款的違約責(zé)任，便于合同履行及追責(zé)。
律師建議：違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約方具體的違約情況約定相應(yīng)違約責(zé)任，并明確違約金的具體計(jì)算方式。如“姓名不實(shí)”應(yīng)支付違約金多少元，標(biāo)的物、質(zhì)量不符合約定應(yīng)如何處理等。
8、爭(zhēng)議解決方式要約定，爭(zhēng)取在我方所在地訴訟或者仲裁。
律師建議：仲裁或者訴訟作為爭(zhēng)議解決的兩種方式，可由雙方當(dāng)事人擇一選擇。仲裁更多的考慮公平性，訴訟更多的考慮合法性。對(duì)方違約的可能性比較大的，建議仲裁;我方違約的可能性比較大的，建議訴訟。
9、約定合同解除及生效條款，便于盡早解決爭(zhēng)議。
律師建議：明確約定一方可行使合同解除權(quán)的具體情形，規(guī)定解除時(shí)的通知義務(wù)及責(zé)任的分擔(dān)。合同一般可約定雙方簽字(蓋章)時(shí)生效，但也可約定附條件或附時(shí)間生效，并注意簽字生效，簽字、蓋章生效，簽字加蓋章生效的區(qū)別。
10、注意訴訟期限及證據(jù)的收集，避免喪失法律的保護(hù)。
律師建議：買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用2年的訴訟期限的規(guī)定，如對(duì)方違約，建議在規(guī)定的期限內(nèi)向法院提起訴訟，以維護(hù)我方的合法權(quán)益。同時(shí)，建議保存合同原件，將往來(lái)函件及時(shí)歸檔，并制定管理制度，以規(guī)范合同管理，防范風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定篇八
出租人：___________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
承租人：___________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
居間人：___________________(以下簡(jiǎn)稱丙方)。
甲乙雙方通過(guò)丙方的居間服務(wù)，本著平等、互利、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃有關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。
一、租賃樓宇地點(diǎn)：___________________。
二、租用面積：建筑面積共計(jì)___________________平方米。
三、樓宇用途：乙方所承租的房屋只能作為商業(yè)辦事處或辦公機(jī)構(gòu)場(chǎng)所使用。
四、租賃期限：從____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止共計(jì)____________年。
五、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平米____________元，每月計(jì)人民幣_(tái)___________元。
六、物業(yè)管理費(fèi)：每月每平米____________元，每月計(jì)人民幣_(tái)___________元，由乙方向物業(yè)管理公司繳納，具體事宜由乙方和物管公司書(shū)面約定。
六、室內(nèi)所耗水電費(fèi)按國(guó)家規(guī)定價(jià)格以表計(jì)費(fèi)，每月按時(shí)查表，乙方在查表后規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清費(fèi)用。
七、付款方式：采用預(yù)交結(jié)算法。租房費(fèi)用每結(jié)算一次，每次計(jì)人民幣_(tái)___________元(大寫(xiě)____________元整)。首次租房費(fèi)用在合同簽訂后三日內(nèi)一次性付清，以后每月的租房費(fèi)用亦在到期前一個(gè)星期內(nèi)一次性支付。甲方按照租房費(fèi)用的實(shí)際金額開(kāi)具正規(guī)的租賃業(yè)發(fā)票。
八、履約保證：
1、乙方簽約之日應(yīng)向甲方支付一個(gè)月租共計(jì)____________元作為履約保證金。合同屆滿不再續(xù)租時(shí)，乙方將完好物業(yè)歸還甲方，并沒(méi)有違約行為，業(yè)主即在十日內(nèi)，將保證金(不計(jì)利息)返還乙方。
2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，照章納稅(負(fù)責(zé)交納與房租無(wú)關(guān)的通訊、網(wǎng)絡(luò)、視訊等其它費(fèi)用)。乙方應(yīng)向甲方提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表身份證復(fù)印件以及經(jīng)營(yíng)相關(guān)的文件各一份。同樣甲方亦應(yīng)為乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房產(chǎn)文件(房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同，國(guó)土證)。
3、在租賃期間，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。由于乙方原因，造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施)毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或在房租中作賠償。乙方在對(duì)房屋裝修時(shí)應(yīng)提前三天向大樓物業(yè)工程部辦理相關(guān)手續(xù)，方可進(jìn)行裝修。乙方在對(duì)房屋進(jìn)行裝修或布置網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程前要將裝修改造方案及圖紙報(bào)甲方同意。如裝修、改造、增添部分出現(xiàn)故障，后果自負(fù)，并須賠償由此而造成的相鄰客戶影響和損失。
4、租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守市、區(qū)消防治安部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，簽定消防責(zé)任書(shū)，如乙方對(duì)租賃房屋使用不當(dāng)(如未關(guān)好門(mén)窗、部份辦公區(qū)無(wú)人或無(wú)前臺(tái)值班等)，在乙方上班時(shí)間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。在下班后發(fā)生的案件，由公安機(jī)關(guān)裁定責(zé)任。
九、違約責(zé)任：
1、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意乙方不得將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則，甲方視乙方違約，不退還履約保證金及剩余租金，并有權(quán)收回出租的房屋。
2、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時(shí)間繳付租金的，每逾期一天按月租金的____________%繳納違約金，逾期超過(guò)7天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，不返還履約保證金，并向乙方提出賠償。
3、租賃期間，乙方不能改變經(jīng)營(yíng)用途和范圍，否則甲方有權(quán)終止合同。
4、租賃合同生效后，甲方不得將已出租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方或提前收回，如有違反，應(yīng)付給乙方兩個(gè)月房租作為違約金。
十、合同的變更、解除與終止：
1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同時(shí)，應(yīng)提前兩個(gè)月，以書(shū)面形式。
通知甲方，甲方應(yīng)在十日之內(nèi)書(shū)面回函給乙方。如乙方單方解除租賃合同屬違約行為，甲方不退還履約保證金及所交租金并有權(quán)將該房屋收回，如乙方人為損壞房屋及設(shè)備，應(yīng)照價(jià)賠償。
3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同可以解除。由于不可抗力在大樓內(nèi)造成甲方或乙方的人身或者財(cái)產(chǎn)損失的，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆出房屋裝修部分。甲方無(wú)義務(wù)對(duì)裝修及添加的裝修部分予以補(bǔ)償。
5、經(jīng)協(xié)商雙方同意，解除或終止合同后，甲方需驗(yàn)收物業(yè)是否完好無(wú)損，如有損壞應(yīng)在乙方所交的房租中或履約保證金中扣除乙方違約金及所欠的水、電費(fèi)和乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，其超出部分退還給乙方。如乙方所交保證金或剩余房租款不足以補(bǔ)償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。結(jié)清房租、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)用等，方可在三天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約而論。
十一、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權(quán)收回出租房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個(gè)月前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽定租賃合同。
十二、本合同適用民法典，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無(wú)效，提交當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院審理。
十三、本合同壹式叁份，三方各執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字蓋章并在甲方收到履約保證金及房租后開(kāi)始生效執(zhí)行。
丙方：__________________(蓋章)。
代表：__________________。
簽約日期：__________________
買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定篇九
(合同編號(hào)：)。
合同雙方當(dāng)事人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以__________________________方式取得位于_________________________、編號(hào)為_(kāi)__________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)______________________________________________。
買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定篇十
1、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬(wàn)元(含15萬(wàn)元)，2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)。
4、家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房。
買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定篇十一
自從5月1日實(shí)行營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，二手房交易也受到營(yíng)改增影響。
營(yíng)改增后二手房交易稅降低。
營(yíng)改增正式實(shí)施后，二手房交易稅負(fù)總體降低。以一套交易價(jià)格為105萬(wàn)元的100平方米居住用房為例，賣(mài)方在營(yíng)改增后需繳納的增值稅為5萬(wàn)元，比營(yíng)改增前減少了2500元;相應(yīng)的增值稅附加稅費(fèi)(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加)也隨之減少。
同時(shí)，假設(shè)賣(mài)方此前購(gòu)買(mǎi)該房子時(shí)，支付了50萬(wàn)元購(gòu)房款，繳納了7500元契稅及1500元其他費(fèi)用，現(xiàn)在營(yíng)改增后轉(zhuǎn)讓該房，需繳納的個(gè)人所得稅減少將近1萬(wàn)元。但是，由于每宗房產(chǎn)交易涉及的情況各有不同，計(jì)稅依據(jù)要同時(shí)考慮其他因素，所以享受的稅收優(yōu)惠可能有所差異。
總體來(lái)看，營(yíng)改增之后，以往的稅收優(yōu)惠政策實(shí)現(xiàn)平移，完全保持一致。但是，增值稅的征收稅率雖與營(yíng)業(yè)稅一致，但由于計(jì)算公式不同，需繳納的增值稅稅額將少于營(yíng)業(yè)稅稅額，再加上由于營(yíng)改增后計(jì)稅依據(jù)總原則是不含增值稅，因此納稅人需繳納的其他有關(guān)稅費(fèi)均會(huì)有不同程度的下降。
地稅代征二手房交易增值稅。
營(yíng)改增后，二手房交易和房屋出租營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，所有企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位及個(gè)人(個(gè)體工商戶和其他個(gè)人)，銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，暫由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)代征增值稅。市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，這里的“取得不動(dòng)產(chǎn)”，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的商品房所繳納的增值稅不由地稅機(jī)關(guān)代征，而由國(guó)稅機(jī)關(guān)直接征收。自然人個(gè)人出租住房、商業(yè)用房等不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)繳的增值稅暫由地稅機(jī)關(guān)代征。單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)的，由國(guó)稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)增值稅的稅收征管，不由地稅機(jī)關(guān)代征。
市地稅局特別提醒，為了方便納稅人辦理二手房交易涉稅手續(xù)，自5月1日起，鉆石灣公共行政服務(wù)中心一樓地稅房屋交易涉稅業(yè)務(wù)窗口僅受理商品房交易涉及的納稅申報(bào)及繳稅相關(guān)業(yè)務(wù)，不再受理二手房、土地使用權(quán)交易的涉稅業(yè)務(wù)。原受理范圍的二手房、土地使用權(quán)交易涉稅業(yè)務(wù)，需要到直屬局房地產(chǎn)交易市場(chǎng)稅務(wù)所(五一廣場(chǎng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng))辦理。
房屋交易和租賃開(kāi)具“普票”
小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，不能自行開(kāi)具增值稅發(fā)票的;其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代kai增值稅發(fā)票。這里要強(qiáng)調(diào)的是，只能開(kāi)具或代kai增值稅普通發(fā)票，而不是增值稅專用發(fā)票。
納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，按照規(guī)定應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，而自應(yīng)當(dāng)預(yù)繳之月起超過(guò)6個(gè)月沒(méi)有預(yù)繳稅款的，由機(jī)構(gòu)所在地主管的國(guó)稅機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
政策平移二手房稅負(fù)略降不增。
市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，過(guò)去二手房營(yíng)業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過(guò)來(lái)了，過(guò)去征營(yíng)業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。假設(shè)房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，過(guò)去的營(yíng)業(yè)稅是100萬(wàn)*5%=5萬(wàn)元，現(xiàn)在增值稅是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元。相當(dāng)于原來(lái)營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營(yíng)改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。過(guò)去100萬(wàn)是含稅價(jià)，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，稅基不一樣，所以個(gè)人營(yíng)改增以后交易二手房稅負(fù)沒(méi)有增加，而且還略有降低。
二手房交易申報(bào)維持基本不變。
營(yíng)改增以后，納稅人在交易二手房，包括在辦理二手房產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，涉及到的相關(guān)稅收問(wèn)題及辦稅的流程都保持不變。二手房交易以及自然人不動(dòng)產(chǎn)出租，仍然委托地稅部門(mén)來(lái)代征、代kai發(fā)票，原來(lái)怎么申報(bào)的還是怎么申報(bào)，原來(lái)填什么表，一切維持基本不變。
買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定篇十二
根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)〔2009〕29號(hào))，制訂本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(即經(jīng)濟(jì)適用住房，下同)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。
一、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房：
(一)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬(wàn)元(含8.64萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬(wàn)元(含21.6萬(wàn)元)。
(四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。
同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
對(duì)符合規(guī)定條件的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)對(duì)象，可以調(diào)整住房面積核算方式。具體辦法，由市住房保障房屋管理局另行制訂。
二、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：
(一)單身申請(qǐng)人士，購(gòu)買(mǎi)一套一居室。
(二)2人或者3人申請(qǐng)家庭，購(gòu)買(mǎi)一套二居室。
(三)4人及以上申請(qǐng)家庭，購(gòu)買(mǎi)一套三居室。
(四)申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請(qǐng)家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案。
申請(qǐng)家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)較小的房型。
上述標(biāo)準(zhǔn)，自2014年10月15日起實(shí)施。
以上來(lái)自《上海市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等四部門(mén)制訂的《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(2014)》。
1.必須以家庭的名義申請(qǐng);。
6.家庭無(wú)房或人均住房建筑面積在12平方米以下。
一系列新規(guī)定明確指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品房，嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開(kāi)發(fā)。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)必須采取公開(kāi)招標(biāo)的方式確定開(kāi)發(fā)企業(yè)，面積嚴(yán)格控制在中小套型，中套面積在80平方米左右，小套面積控制在60平方米左右。確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利的原則，銷(xiāo)售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何費(fèi)用。
政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人進(jìn)行公示，只有符合規(guī)定條件的家庭才能購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房;經(jīng)濟(jì)適用住房只有在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;購(gòu)買(mǎi)人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。辦法要求，用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金，優(yōu)先向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。辦法還明確指出，集資、合作建房也是經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分。
以北京市為例在經(jīng)濟(jì)適用房辦法中哪些家庭購(gòu)房不需核定家庭收入?
1.夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實(shí)填寫(xiě)審批表并由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。
2.市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。
3.申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
4.市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開(kāi)發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚睫k公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。
5.申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位購(gòu)房。
6.購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房家庭須在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門(mén)暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買(mǎi)部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
7.經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷(xiāo)售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將已購(gòu)房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽粜?、面積等資料報(bào)市開(kāi)發(fā)辦備案。
8.市有關(guān)部門(mén)定期組織抽查，對(duì)不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理;情節(jié)嚴(yán)重的，取消其經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)資格。對(duì)違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請(qǐng)人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。
9.本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房;將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，另行規(guī)定。
10.自2001年1月1日起購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房均須按本通知核定購(gòu)房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問(wèn)題，由市開(kāi)發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。
買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定篇十三
簽訂地點(diǎn)：_____。
簽訂時(shí)間：_____年____月____日。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《寧夏回族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)合同管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：房屋地址、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量及用途。
房屋地址：_________。
第二條：租賃期限。
本事項(xiàng)采取先租后買(mǎi)方式。租賃期暫定為六個(gè)月，甲方從_________年_________月_________日起將出租房屋交付乙方使用，至雙方簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同日終止租賃合同。
第三條：租金和租金的交納期限。租金按照_________元/年（_________元/月）標(biāo)準(zhǔn)，采取按季支付方式，每季度支付43750元，于每季度首次月15日內(nèi)付清。本合同簽訂后，乙方向甲方繳納房屋租賃抵押金10000元，并預(yù)付一個(gè)季度租金，計(jì)_________元。甲方向乙方移交房屋鑰匙及其它設(shè)施，如水、電卡等。
第四條：租賃期間房屋裝修。
在不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的情況下，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)給予積極協(xié)助，但不得以任何理由進(jìn)行干涉。
第五條：出租轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)的有關(guān)情況。
1、待乙方獲得其上級(jí)行房屋購(gòu)買(mǎi)批復(fù)后，甲、乙雙方簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同，租賃合同自動(dòng)失效。
2、房屋購(gòu)買(mǎi)按照_________元/平方米單價(jià)，以最終辦理的房產(chǎn)證面積計(jì)算。
3、甲、乙雙方辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)涉及的契稅、手續(xù)費(fèi)等按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4、鑒于該房屋甲方辦理了按揭貸款，為了確保雙方利益，甲、乙雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)房資金的劃撥、協(xié)助辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶手續(xù)。中介委托代理費(fèi)由乙方承擔(dān)。
5、甲、乙雙方簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同后，乙方按照合同總價(jià)款的60%預(yù)付給中介機(jī)構(gòu)，由中介機(jī)構(gòu)將資金支付給甲方，并監(jiān)督、協(xié)助甲方償還按揭貸款。
6、甲方償還貸款后，應(yīng)積極辦理乙方名下的產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證）手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方支付預(yù)付款后30日內(nèi)辦理完過(guò)戶手續(xù)，并向乙方移交。
7、經(jīng)乙方收到并驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)手續(xù)的合法合規(guī)性后15日內(nèi)，乙方將剩余60%房款支付給中介機(jī)構(gòu)，并由中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)付給甲方，未按照規(guī)定時(shí)間和要求向甲方支付剩余款項(xiàng)的，乙方每日按照購(gòu)房總價(jià)的______‰向甲方支付罰金。
第六條：違約責(zé)任。
1、甲方未按照合同規(guī)定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付出租房屋給乙方使用的，負(fù)責(zé)償付違約金_________元。
2、乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金_________元。
3、甲方違反合同，擅自將承租房屋出租給他人使用或在乙方取得批復(fù)后不與乙方簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同的，應(yīng)全額退還乙方支付的所有款項(xiàng)，并賠償乙方全部裝修款以及乙方為使用此房所支出的其他所有費(fèi)用，同時(shí)另行支付違約金10000元。
4、乙方違反合同，自行裝修房屋、租賃期滿后不購(gòu)買(mǎi)此房，應(yīng)賠償租賃前甲方全部裝修款_________元，同時(shí)另行支付違約金_________元。
4、甲方未按照規(guī)定時(shí)間和要求向乙方移交產(chǎn)權(quán)手續(xù)，每日按照購(gòu)房總價(jià)的_________‰向乙方支付罰金。
5、乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付房款，每日按照應(yīng)付款項(xiàng)的_________‰向甲方支付罰金。
第七條：免除條件。
房屋因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條：爭(zhēng)議的解決方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向人民法院起訴。
第九條：其他約定事項(xiàng)。
1、甲方承諾對(duì)此房屋充分擁有合法產(chǎn)權(quán)，否則引起的一切法律后果均由甲方承擔(dān)。
2、租賃期間發(fā)生的水電等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；在租賃前發(fā)生的任何費(fèi)用支出均由甲方承擔(dān)。
本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，雙方各執(zhí)1份，合同副本_________份，送_________單位備案。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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