合同應具備明確的條款和清晰的語言，以避免解釋上的歧義。一個好的合同應該具備簡潔明了、詳盡準確的特點。在合同起草中，了解其他行業(yè)的合同樣本也是提高自己的重要途徑之一。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇一
fob(free on board的首字母縮寫)，也稱“離岸價”，是國際貿易中常用的貿易術語之一。按離岸價進行的交易，買方負責派船接運貨物，賣方應在合同規(guī)定的裝運港和規(guī)定的期限內將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方。
事實證明，在我出口業(yè)務中，作為賣方根據交易的具體情況，慎重選擇適當的貿易 術語 對于防范收匯風險，提高經濟效益是十分必要的。以下談談在選擇貿易 術語 時應注意的幾個問題。
一、總體來講，在出口業(yè)務中采用 cif 或 cfr 術語 成交要比采用 fob 有利。因為，在 cif 條件下，國際貨物買賣中涉及的三個合同(買賣合同、運輸合同和保險合同)都由賣方作為其當事人，他可根據情況統(tǒng)籌安排備貨、裝運、投保等事項，保證作業(yè) 流程 上的相互銜接。另外，有利于發(fā)展本國的航運業(yè)和保險業(yè)，增加服務貿易收入。當然，這也不是絕對的，應根據交易的商品的具體情況首先考慮自身安排運輸有無困難，而且經濟上是否合算等因素。
二、如不得已采用 fob 條件成交時，對于買方派船到港裝貨的'時間應在合同中作出明確規(guī)定，以免賣方貨已備好，船遲遲不到，貽誤裝期的事情發(fā)生。
四、選擇貿易術語時還應與支付方式結合考慮。如采用貨到付款或托收等商業(yè)信用的收款方式時，盡量避免采用fob或 cfr 術語。因為這兩種術語下，按照合同的規(guī)定，賣方沒有辦理貨運保險的義務，而由買方根據情況自行辦理。如果履約時行情對買方不利，買方拒絕接收貨物，就有可能不辦保險，這樣一旦貨物在途中出險就可能導致錢貨兩空。如不得已采用這兩種術語成交，賣方應在當地投保賣方利益險。
五、即使采用 信用證 支付時，也應注意對托運人的規(guī)定，特別是fob條件下，有些國外買方常在 信用證 中要求賣方提交的提單要以買方作為托運人(shipper)，這種做法也同樣會給賣方帶來收匯的風險。在國際貿易中曾發(fā)生過這樣的事情：買賣雙方按fob條件成交，合同規(guī)定以 信用證 支付。買方開來的信用證中規(guī)定賣方提交的提單要注明托運人為買方。賣方審證時發(fā)現這一問題。但認為與承運人訂立運輸合同的是買方，買方作為托運人也順理成章，另外，為此再修改信用證又要增加費用開支和延誤裝期，所以，賣方就照辦了。交貨后提交的提單注明買方為托運人。但結匯時因 單證 有不符點，被銀行拒付并退單。
而貨物在運輸途中，買方以提單的托運人的名義指示承運人將貨物交給他指定的收貨人。這樣一來，賣方雖控制著作為物權憑證的提單，然而貨物卻已被買方指定的收貨人提走。賣方向法院起訴承運人無單放貨，被法院以無權起訴為由予以駁回。由此可見，在fob合同下，以賣方還是買方作為托運人并非無足輕重的事情。按照《漢堡規(guī)則》的解釋，托運人有兩種，一種是與承運人簽定海上運輸合同的人，另一種是將貨物交給與海上貨物運輸有關的承運人的人。根據上述解釋，fob合同下，買方或賣方均符合作為托運人的條件。如果買方資信好，又有轉售在途貨物的要求，以買方作為托運人未嘗不可。但如果不是這樣，從安全起見，還是以賣方作為托運人為好。
fob裝運港船上交貨，指賣方在約定的裝運港將貨物交到買方指定的船上。具體是由買方負責派船接運貨物，賣方應在合同規(guī)定的裝運港和規(guī)定的期限內，將貨物裝上買方指定的船只,并及時通知買方，貨物在裝船時越過船舷,風險即由賣方轉移至買方。
賣方的基本義務：
(1)辦理出口結關手續(xù)，并負擔將貨物運到裝運港船舷為止的費用與風險。
(2)在約定的裝運期和裝運港，按港口的辦法，把貨物裝到買方指定的船上，并向買方發(fā)出已裝船的通知。
(3)向買方提交約定的各項單據或相應的電子信息(edi)。
買方的基本義務：
(1)按時租妥船舶開住約定的裝運港接運貨物，支付運費，將船名和到港裝貨日期通知賣方。
(2)承擔貨物越過裝運港船舷時起的各種費用以及貨物滅失或損壞的風險。
(3)按合同規(guī)定受領單據或相應的電子信息并支付貨款。
注意：
使用fob術語時，賣方在裝運港將貨物裝上船時完成交貨，而載貨船舶由買方負責租船訂艙，所以買賣雙方須注意船貨銜接問題。為了避免發(fā)生買方船到而賣方未備妥或賣方備妥貨物而不見買方載貨船舶的情況，買賣雙方須相互給予充分的通知。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇二
一、合同概念：合同是平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。廣義的協(xié)議書是指社會集團或個人處理各種社會關系、事務時常用的“契約”類文書，包括合同、議定書、條約、公約、聯(lián)合宣言、聯(lián)合聲明、條據等。狹義的協(xié)議書指國家、政黨、企業(yè)、團體或公民個人就某個問題經過談判或共同協(xié)商，取得一致意見后，訂立的一種具有經濟或其它關系的契約性文書。
合同關系與合同書的差別：合同書是合同內容的書面表現形式。合同關系可以是書面的，也可以是口頭的，還可以是實際行動形成的。實際履行合同，典型表現是勞動合同。某乙經丙介紹到甲單位工作，老板知道這一情況，但是并未就工作時間，報酬標準工作內容進行過口頭約定。但是乙提供了勞動，甲接受了，雙方就形成了事實勞動合同關系。另外一個案件是，a將一件商品郵寄給b標明了商品價格，并注明，若不同意購買可以拒收。b接收了商品，進行了使用，數月后，a索要貨款。在這個行為過程中，a將商品寄給b，這是要約行為，b收貨，則是對此地承諾行為。雙方雖然沒有口頭說過，也無書面協(xié)議，但是成立了合同關系。
二、合同的主要內容：由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。
合同主體問題決定一個合同由誰履行、出現問題后向誰主張權利問題。
合同的主體是訂立合同時的最基礎因素，大量的詐騙合同出現，就出現在合同主體問題上。
案例一，某吳偽造運輸公司營業(yè)執(zhí)照詐騙300萬元巨款。
案例二，張某向王某采購建材，打欠條，找不到付款人案例三，某李錯寫公司名稱，供貨款收貨人不認可。
這些問題的共同點合同主體不適格，合同相對人主體不明導致合同責任無人承擔。
對策一：嚴格審查合同相對人主體及經營情況。合同相對方的資格審查方法：
資格審查包括審查合同相對方的民事權利能力和民事行為能力,也包括實際履行合同的能力。(合同法第九條：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。)對單位就是審查對方是否有從事相關經營的資格、資質、履約能力和信用等級等;對公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無行為能力人、對合同標的是否有處分權?？梢髮Ψ教峁┫鄳淖C明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實，文件包括：營業(yè)執(zhí)照復印件、資質證明、授權委托書，詳細記錄其身份證號碼、住址(地址)、電話等。如對方是單位的要特別注意對方簽合同的工作人員是否有單位的授權，保存對方的授權委托書。
在與單位訂立合同前時，要根據對方出示營業(yè)執(zhí)照，授權委托等文件，向營業(yè)執(zhí)照登記單位工商局注冊分局查詢公司登記情況、股東情況、年檢情況。向工商所(個體)、企業(yè)管理股(公司)了解合同相對人實際經營情況。向合同相對人鄰居了解公司動態(tài)，向稅務部門了解納稅情況，向電力、物業(yè)公司了解用電情況。這些信息綜合反映了一個單位實際生產經營情況。到合同相對人單位查詢承辦業(yè)務員的真實性。當發(fā)現對方經營情況不佳，承擔責任能力不足時，要求對方提供擔保，對方不能提供擔保時，可以拒絕合作。
可以歸結為四查：一向國家機關查合同相對人的單位存在情況;二向關聯(lián)單位查合同相對人的單位生存情況;三向業(yè)務員單位查業(yè)務員身份情況。四到經營場所、倉庫查看現狀情況。
對策二、企業(yè)與個人共同作為合同當事人?，F實中，有的利用公司名義詐騙，也就是注冊小額公司，要求對方大量供貨，然后通過企業(yè)破產逃債。有的是掛靠大公司，個人進行活動，人去樓空，找不到債務人。解決問題的辦法是，當對方是利用大公司進行經營活動時，須以公司名義訂立合同，業(yè)務員要親自到合同相對人的公司營業(yè)處所內蓋章，不要輕信業(yè)務員自己提供的合同印章，為的是防冒用別人單位的公章。
當對方是小公司大股東時，要將合同簽訂人作為一方當事人，與經營單位并列為合同當事人，假定是兩方合同當事人，當對方無法一次性全部付款時，要求將股東也列為一方當事人。在合同表現形式上就是甲(買方)、乙(買方股東)、丙(賣方)三方當事人。
對策三、要求對方提供營業(yè)執(zhí)照原件、身份證原件，核對后留存復印件，在訂立合同時，要求反復核對合同相對人名稱，合同成立后，由單位蓋章，個人簽名捺印。做到單位名稱精準，個人姓名(曾用名)身份證號碼齊全，原住址現住址準確。當對方是個人名義訂立合同時，可以要求家長、夫妻雙方共同簽字，并共同列為合同當事人。
一、標的概念：標的物是指當事人雙方權利義務指向的對象。是合同法律關系中中的特定名詞，標的物既指買賣合同中所指的物體或商品，也可以是服務，可以是有形物，也可以是無形物，比如知識產權，土地使用權。舉例說明，在房屋租賃中，標的是房屋;對于科技企業(yè)，標的就是技術成果。標的質量問題合同能否順利完成交接關鍵。最好在合同中既要約定質量標準，還要約定質量檢驗條款。產品質量標準有企業(yè)標準、地方標準、國家標準、國際標準。不同級別標準，有一定差異。在合同訂立前要做好功課，明確自己的產品在各級質量標準的差異，在合同中約定對自己有利的標準。在合同條款中盡量約定清楚質量標準，對于質量體系復雜的標的，有條件的，要提供合同適用的標準條款，作為合同附件以便隨時查對。我國合同法規(guī)定:在合同中質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。無論如何不能出現達到“對方滿意”為標準，這樣就為對方拒付貨款、拒絕收貨提供了合同依據。更可怕的是還可能成為對方反索賠的借口。
合同買賣雙方在貿易合同的簽訂階段，明確約定有關檢驗標準、檢驗地點、檢驗機構和最終檢驗權的歸屬，可以在一定程度上保護賣方的權益。此外，賣方最好還能在合同中明確約定合理的檢驗期限和質量異議期，有此約定后，買方提出的任何超過合同約定期限的索賠主張，一般都不會得到法院或仲裁機構的支持。《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》第38條規(guī)定：“(1)買方必須在按情況實際可行的最短時間內檢驗貨物或由他人檢驗貨物。(2)如果合同涉及到貨物的運輸，檢驗可推遲到貨物到達目的地后進行?！钡?9條第(1)款規(guī)定：“買方對貨物不符合同，必須在發(fā)現或應當發(fā)現不符情形后一段合理時間內通知賣方，說明不符合同情形的性質，否則就喪失聲稱貨物不符合的權利”。此外，《華沙——牛津規(guī)則》第19條規(guī)定：“如果買方沒有被給予檢驗貨物的合理機會和進行檢驗的合理時間，則不應認為買方已經接受了貨物。此種檢驗是在貨物到達買賣合同約定的目的地進行，還是裝船前進行，可由買方自行決定。在完成此項檢驗后3天內，買方應將其認為不符合買賣合同的情況通知賣方。如果不按此通知，買方便喪失其拒絕接受貨物的權利。”但是在我國合同法中，沒有這樣的規(guī)定，為保護賣方權益，在合同中明確提出質量異議期限，超過期限視為標的質量合格，不得再提出異議。買方以貨物質量為由拖欠貨款的現象在實務中十分常見，這應當引起我們的足夠重視。
企業(yè)自己要研究制定自己的質量評價標準。當無國家標準時，為填補國家標準的空白，企業(yè)自己制定的標的寫入合同條款，可以很好防范因標的質量問題引起的爭議。企業(yè)自己制定了標準，在無國家標準的情況下，等于給自己確定了合同的解釋權。
《合同范本》第一條第3項有這樣的條文：“甲方對乙方工作成果的具體要求如下幾點要求：
a.__________________________。
b___________________________”這條款的增加取代了過去“達到甲方滿意”的約定。既可以視為委托定做人的定做要求，也可以作為交付檢驗標準，只要完成工作成果包括了這些條款，對方就難以以交付成果不符合約定為由而拒收。為避免出現質量糾紛我們公司也要盡快出臺自己的工作成果評價標準，在目前沒有評價標準的情況下，我們合同條款的處理上，是對方可以提出兩次修改意見，而我們內部三級修改把關。這是臨時權宜之計，不能將此作為企業(yè)標準。
對于無法準確用文字表達的，可以用封存樣品的方法對質量作出約定。
在合同訂立時應當盡量一次完整準確地表達當事人的意思，但是由于實際情況由于復雜多變，原來訂立的合同，可能因客觀情況發(fā)生變化，需要及時調整，這就為合同的表現形式提出了更高的要求。
一、合同形式(見合同法第十條：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。第十一條：書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。因此以上都屬于合同的組成部分。但最好在一份合同書中表示清楚、完備，以免附件太多導致前后出現歧義。如果需要在執(zhí)行中分批簽訂合同，應在每次簽訂合同或形成新文件(如電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件、短信、信件)后及時對照以前的文件，如發(fā)現有變化或文字表述有歧義，應及時提出達成一致、補簽合同。對于合同的附件，和合同關鍵條款，雙方要簽字捺印。以免無法固定合同條款內容發(fā)生爭議。
合同條款談妥后，簽訂合同時應首先檢查相對方的身份，重點是有無代表企業(yè)或他人簽訂合同的資格。凡不是代表本人的一定要有授權委托書，代表企業(yè)的還要加蓋公章(不能用部門或財務章等代替，否則一旦發(fā)生糾紛會帶來舉證上的麻煩)。授權委托書上應記明授權范圍、權限并有授權人的簽名、蓋章。簽名、蓋章應清晰可見，合同文本有修改的應在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文字內容的一致性。
對于執(zhí)行期限較長并不斷形成新文件的合同，應每隔一段時間或每完成一個階段在下階段開始之前簽訂備忘錄作為一個階段的總結，及時明確合同內容。對于時間緊迫達成的口頭協(xié)議，應當讓對方通過發(fā)短信的`方式確認合同內容。在事后應及時補簽合同，避免出現糾紛。如雙方身處異地可考慮錄音或電子郵件、傳真固定證據。總之“口說無憑、立字為據”是合同形式的基本原則。更要切忌口頭表達內容與書面文書表達不一的情況出現，對方承諾的條件一定要以書面形式固定下來。
合同簽訂后，對于重要合同，本單位保留二份原件，應將合同正式文本復印若干份，業(yè)務員持有一份，主管保留一份，將原件存檔，平時應盡量用復印件，以免造成原件丟失帶來舉證麻煩。
**合同樣本有這樣的條款：
乙方提交動畫工作樣本可以通過如下幾種方式提交：a在合同約定的工作期限內電話通知甲方方代表人，商談交接工作成果時間地點。b.甲方指定的代表人無法聯(lián)系的，通過甲方指定的單位辦公電話聯(lián)系甲方代表人部門負責人。c甲方代表人部門負責人仍然無法聯(lián)系的，乙方可以通過快遞公司郵寄通知甲方單位法定代表人接收工作成果。寄往甲方單位法定代表人的郵件，甲方單位任何一名工作人員簽收，都視為乙方已經有效通知甲方。
12)本合同所指書面形式包括：當面提交的紙質文書，電子郵件，手機短信，傳真文件。所有往來合同文書，須得到對方回復確認后方視為有效送達。但是合同另外一方故意不簽收，另外一方有錄音證據的，視為已經簽收。
以上條款解決了這樣兩個問題：
第一，合同的表現形式問題，除雙方簽訂的紙質合同文本外，還包括往來數據電文，口頭合同?？陬^合同的載體要表現為錄音這一視聽資料。這樣就為我們在履行合同過程中如何舉證，留下了提示與指引。
第二，保障合同順利履行。為什么要指定通訊聯(lián)系系統(tǒng)?因為當對方出現對自己不利情況時，總想毀約，而又將違約責任推到對方。當對方人事變動，經營條件變化時就想解除合同，而依照合同法的規(guī)定，對于定作合同，定作人有權隨時解除合同，由此給對方造成損失的，要賠償損失，賠償損失的范圍包括合同履行后可期待利益。也就是說當我們的作品如期完成后，無論對方是否實際使用我們的作品，都有義務付費。但是對方可以制造借口，說沒有收到我們交付的作品，我們交付的作品質量存在問題，或者作品的交付超過了合同約定期限。但是我們在合同中指定了數據電文系統(tǒng)，當對方不愿意簽收文件，或者故意關閉手機失去聯(lián)系，或者有意更換工作人員導致我們無法向其送達時，由于上述條款的存在，我們就可以向上述系統(tǒng)送達文書，視我我們已經送達，就為我們舉證自己已經在規(guī)定期間內完成了工作成果，及時完成了工作成果，留下了舉證渠道與機會。換言之，由于這些條款的存在，只要我們自己嚴格履行合同，對方就沒有機會將違約責任推約我們。
二、注意不可抗力適用。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除合同一方當事人的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。在實踐中，當事人為了克服客觀情況變化給自己帶來的不利影響，用以下幾種方法來規(guī)避增加自己的風險。
第1，延遲合同的生效。是合同簽訂后，約定合同生效條款，當某種事實發(fā)生后合同才生效，也可以約定，合同經過某個部門批準后才生效。
第2，在合同訂立時，可以結合自己企業(yè)經營中經常容易出現的風險，且在目前條件下難以防范的問題約定為免責條款，也就是以合同明文的形式以合理的理由寫入合同，作為免責條款，從而客觀上擴大了不可抗力的范圍。比如說在商品房買賣合同中，約定施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對買方是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。免責條款擴展以后，增加了保護本單位的力度。
一、合同的違約責任約定要盡量全面、清楚、明了?，F實中我們看到很多合同沒有明確約定合同的違約責任?；蛘邇H簡單約定按照國家法律規(guī)定執(zhí)行。實際是由于契約自己原則，當合同條款中約定不明時，或者說對損失計算約不明時很難獲得足額賠償。在某些情況下，如果對違約賠償約定不明，對方故意違約可能獲得比合同實際履行后可以獲得更大利益。比如，某公司收到房款10萬元，房價從3000元/平米，漲到6500元/平米，130平米的房屋房屋漲價差價款是45.5萬元，違約支付房款最多是10萬元，賣房人就可能選擇違約。通常情況下，在合同沒有約定時，因訴訟支出的律師費誤工費，交通費等費用對方違約當事人都不會承擔的，這就增加了對方違約動力。對這些問題如果合同都已經明確作出了約定，對方因違約而會增加巨額成本，就會促使合同相對人如實履行合同。
二、爭議解決地盡量約定在本人一方所在地，如果這種約定不能通過時，要選擇約定在原告地，這是一個相對公平約定，對合同雙方的保護機會是均等的。這樣的約定就會保證當對方違約時，盡可能的避免了選擇對自己不利的法院管轄。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇三
合同編號：
供方：
需方：
簽訂地點：鄭州。
按照鄭州市煙花爆竹安全管理有關規(guī)定，本著互惠互利的原則，經雙方協(xié)商一致，就2011年春節(jié)期間煙花爆竹商品配送事宜簽訂如下協(xié)議：
一、商品類別、數量、單價、金額(詳細品種見附表)。
商品類別。
數量(箱)。
單價。
金額(元)。
交貨時間。
鞭炮。
煙花。
合同總金額(人民幣)：
二、雙方嚴格按照河南省和鄭州市及各區(qū)有關煙花爆竹安全管理政策、規(guī)定執(zhí)行。
三、需方有義務向消費者宣傳安全燃放方法，告知消費者嚴格按照產品包裝箱上的說明及警示要求正確燃放。
五、運輸方式及費用負擔：供方將需方訂購的配送到需方指定地點，配送運輸費用由供方負擔。
六、交貨地點及驗收：需方在鄭州市內的煙花爆竹銷售網點。
七、包裝標準、包裝物供應與回收：紙箱包裝，包裝回收。
八、結算方式及期限：現金結算，概不賒欠。
九、違約責任及解決方式：雙方嚴格履行合同，若發(fā)生糾紛，雙方友好協(xié)商解決;若一方不滿意可申請仲裁或起訴。
十、其他約定事項：本銷售季節(jié)過后，未銷完的包裝完整的整箱商品,可憑進貨單據到供方指定地點辦理商品代存手續(xù)。
十一、需方不得購進非法產品和假冒偽劣商品;否則，由此產生的'一切后果由需方承擔全部責任。
十二、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
供方：
地址：
負責人：
電話：
需方：
地址：
負責人：
電話：
簽訂時間：20xx年月日。
供貨單位(章)：購貨單位(章)：簽訂地點：簽訂時間：
訂貨清單。
產品代碼。
(同流向登記的產品代碼)產品名稱產品類別產品。
級別規(guī)格/型號計量。
單位箱含藥量。
(千克)訂貨。
數量單價。
(元)金額。
(元)。
合計人民幣(大寫)：
一、本合同按照《中華人民共和國合同法》等有關規(guī)定執(zhí)行。買賣雙方應嚴格遵守《中華人民共和國安全生產法》、《煙花爆竹安全管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，依法經營，保障安全。
二、產品質量標準及要求：
三、禁(限)用藥物要求：
四、產品包裝標準及要求：
五、提(交)貨時間和地點：
六、運輸方式及費用負擔：
七、驗收標準與方法：
八、提出異議期限：
九、結算方式及期限：
十、產品安全與質量責任：
十一、運輸安全責任：
十二、違約責任：
2.依法向人民法院提起訴訟。
十四、其他約定事項(可另附頁)：
購貨單位(章)。
單位名稱許可證編號。
單位地址郵政編碼。
法定代表人。
(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。
(簽字)聯(lián)系電話。
電子郵箱電子郵箱。
開戶銀行賬戶。
供貨單位(章)。
單位名稱許可證編號。
單位地址郵政編碼。
法定代表人。
(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。
(簽字)聯(lián)系電話。
電子郵箱電子郵箱。
開戶銀行賬戶。
有效期自年月日至年月日。
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外貿合同的簽訂需要注意的問題篇四
1.出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
2.出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
3.租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
以上三種情形在一審法庭辯論終結前取得相關證明、批準的，法院應當認定有效。
4.租賃合同的期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
根據《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條第一款“當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持?！庇蓷l文可知道房屋租賃合同是否辦理登記備案手續(xù)，并不影響合同的效力。另外，雙方也可以根據意思自治原則，規(guī)定登記備案手續(xù)為合同生效條件，但是如果一方已經履行了主要義務，對方也接受的，即應該視為當事人之間變更了合同約定的生效條件，租賃合同也是生效的，本法第四條第二款：“當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件時，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外?！?/p>
三、避免分割出租的情形。
所謂的分割出租是指戶主把原來的住房重新規(guī)劃后設計成多個單間，每間都配備有獨立的門鎖，兩室一廳的房子就變成了四室一廳，甚至更多，然后再進行出租，從而賺取更多的租金。它不同于合租。分割出租因為戶主任意的改變房屋的結構，從而給房屋帶來了嚴重的安全隱患，所以承租人在簽訂《房屋租賃合同》時，應該注意是否存在分割出租的情形。根據《商品房屋租賃管理辦法》第八條的規(guī)定“出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定的最低標準?！币虼顺凶馊嗽谧夥繒r應該分清楚是分割出租還是合租，以保護自己的合法權益。
四、一房數租的處理原則。
出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
1.已經合法占有租賃房屋的;。
2.已經辦理登記備案手續(xù)的;。
3.合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。
1.當事人姓名或者名稱及地址;。
2.房屋的位置、面積、裝修及設施;。
3.房屋用途;。
4.租賃期限;。
5.租金數額及交付方式;。
6.房屋維修責任;。
7.轉租的約定;。
8.變更或者解除合同條件;。
9.違約責任;。
10.當事人約定的其他情形。
另外,根據《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定“出租人可以按照租賃合同收取不超過三個月租金數額的保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定。”
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇五
外貿合同是指為了約束買賣雙方履行各自義務而簽訂的合同，外貿合同包括了對物品的名稱，屬性，材料，相關認證等，反正是與產品有關的都是外貿合同中需要涉及的內容。
外貿合同是指在貿易過程中為了約束買賣雙方履行各自義務而簽訂的一種合同，其中外貿合同包括了對物品的名稱，屬性，材料，大小，相關認證等，反正是與產品有關的都是外貿合同中需要涉及的內容。而外貿雙方在貿易過程中所發(fā)生的爭議，主要是在外貿合同中的品質條款規(guī)定不太明確所致。
因此，作為外貿人員需要有效避免因條款不當而引起的糾紛。雖然對于ebay跨國貿易平臺上的賣家而言更無需注重外貿合同的內容。但作為一般的外貿企業(yè)，品質條款是外貿合同的基礎，因此，在外貿合同中，必須明確約定商品的品質、地點等以及在簽訂外貿合同中需要注意的事項。
外貿合同中注意的事項
1、外貿合同文本的起草
當談判雙方就交易的主要條款達成一致意見后，就進入合同簽約階段。一般來講，文本由誰起草，誰就掌握主動。起草一方的主動性在于可以根據雙方協(xié)商的內容，認真考慮寫入合同中的每一條款。而對方則毫無思想準備，有些時候，即使認真審議了合同中的各項條款，但由于文化上的差異，對詞意的理解也會不同，難以發(fā)現于己不利之處。所以，我方在談判中，應重視合同文本的起草，盡量爭取起草合同文本，如果做不到這一點，也要與對方共同起草合同文本。
2、明確外貿合同雙方當事人的簽約資格
合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求簽訂合同的雙方都必須具有簽約資格。在簽約時，要調查對方的信資情況。一般來講，重要的談判、簽約人應是董事長或總經理。如了解對方提交的法人開具的正式書面授權證明，常見的有授權書、委托書等。了解對方的合法身分和權限范圍，以保證合同的合法性和有效性。
3、外貿合同要明確規(guī)定雙方應承擔的義務、違約的責任
許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應盡的責任和義務，特別是違約應承擔的責任。這樣，無形中等于為雙方解除了應負的責任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統(tǒng)，即使是規(guī)定了雙方各自的責任、義務，但如果合同條款不明確，也無法追究違約者的責任。合同文字如果含糊不清，模棱兩兩，在執(zhí)行過程中，往往爭議紛紛，扯皮不斷，甚至遺禍無窮。
4、外貿合同中的條款具體詳細、協(xié)調一致
合同條款太籠統(tǒng)也不利于合同的履行。合同條款作為外貿合同中較重要的一部分，需要外貿人員熟悉外貿合同的內容以及在簽訂外貿合同中需要注意的`一些細節(jié)問題。了解外貿合同的相關內容也能夠減少貿易過程中不必要的糾紛。
一、交易各方的名稱、地址、聯(lián)系方式等明確、具體
我們在涉外合同簽訂之前，一般都有外方相關人員的前期的接觸與談判，通常會得到對方的初步信息，但需要注意及時是一個談判團隊，各個成員所隸屬或代表的公司很能不同（同屬于同一個母公司），各種原因不盡相同。聯(lián)系方式非常重要，最好能夠將對方的座機電話、移動電話、郵箱地址等一一列明，便于日后定期聯(lián)系。同時，也保持對上述信息的更新與整理。
二、交易對方主體基本資信的調查了解
公司業(yè)務人員一般不是很關注交易對方的主體資格、資本資信情況的了解。就本人了解，許多公司，包括境外的大公司，都基于其內容運營成本節(jié)約考慮，通過境外關聯(lián)交易進行采購、銷售、對外合同等相關事項之操作。 不同的交易主體，它的定位及風險承擔能力都存在很大的區(qū)別。應了解簽約的主體的基本情況，如包括注冊地、資產、實際管理機構等信息，從而能夠對相關問題有一個初步的了解與分析。
三、合同標的物的描述及規(guī)范
品名規(guī)格應表述完整規(guī)范。特別是購貨合同的品質，務必訂得詳細準確。有質量標準的，要訂明所遵循的是國家標準、行業(yè)標準還是企業(yè)標準。憑樣成交的要封存樣品，妥善保管，作為驗收的最終依據。
四、交貨時間
交貨時間應明確具體。購貨合同交貨期較外銷合同要有適當的提前，如果分批交貨，購貨合同必須訂明每次交貨的具體數量、時間。外銷合同可以僅規(guī)定共分幾批交貨及最后一批的交貨期限，以免客戶開證時提出諸多要求，增加執(zhí)行難度。
五、產品不合格的索賠時效
索賠時效要根據不同的商品特性，參照有關行業(yè)規(guī)定與慣例，明確買方對貨物質量、數量提出異議的時限。在合同中如規(guī)定由中國商檢局檢驗，最好訂明“需方提供檢驗報告且需方對質量提出異議的期限為收到貨物后xx天”。
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外貿合同的簽訂需要注意的問題篇六
根據律師多年代理房屋租賃糾紛的經驗，提醒承租人為了減少糾紛，簽訂房屋租賃合同的承租人務必應注意：
一、主體(出租人是否存在共有主體)明確、標的即房屋明確。即位置明確，建筑面積也應標明。
二、租期明確，不要寫成“永久“，“長期”等樣。我國《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！?/p>
三、租賃費支付時間和金額以及收費銀行賬號明確。分年、季繳納的，應當明確具體的繳費時間，還有租金上漲幅度的約定。
四、房屋需要維修時，維修費的承擔，如果不約定承擔主體，則由出租人承擔。
五、裝修裝飾、擴建、轉租權、轉讓費、房屋抵押、所有權變動的約定。
六、出租人提前解除合同的違約金以及損失賠償的約定。
七、提前解除合同或租賃期滿后裝修裝飾的殘值損失補償約定。
八、租賃期滿后承租人的優(yōu)先承租權的約定。
九、退回房屋等盧律師提示的其他的重要約定。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇七
隨著人們對法律的了解日益加深，合同起到的作用越來越大，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么相關的合同到底怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的簽訂購房合同需要注意事項，希望能夠幫助到大家。
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：
買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：
第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第2，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的'事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
現實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。如果選擇購買，一定要詳細約定交房時間，以及相關的違約責任。
購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關注！
買房簽合同注意事項較后，還要約定配套設施，如個人的門窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇八
在商場租賃經營，不論你經營什么商品，也不論是租賃柜臺還是租賃門面房，都要和房屋的產權人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經營權，才有資格進行經營，才有經營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經營的頭等大事，在訂立時應當注意以下問題。
一、做好訂立合同的準備工作：
1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數量、房屋的堅固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場行情。
2、對商鋪的財產所有人進行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉租，出租人和房屋是什么關系，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。
3、同出租人進行初步交談，并準備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。
根據我國現行的《城市房地產管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。
1、標的、出租房屋狀況應在合同中明確體現，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。
2、出租房屋的數量，應載明出租房屋的面積或間數。
3、租賃房屋的用途，是經營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應明確租金數額和出租標準，租金支付的時間和方式。
6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。
7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數額或支付標準。
8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優(yōu)先承租權、優(yōu)先購買權等。
在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話，并依據房屋租賃合同中的主要條款，根據雙方當事人實際情況具體簽訂，經過雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產生糾紛。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇九
值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。
做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。錢款分批支付，一般簽約當日首付30％，取得收件收據時支付60％，產證辦理完畢支付最后10％。
約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內。賣方的產證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。
比如，對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時間。當合同轉讓價與評估價不一致時，銀行對貸款采取就低原則。
如果買方原定貸款7成，那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據》當日，以現金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。
1、因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產權的。
開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋。
比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
2、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。
商品房的銷售是在開發(fā)商與買房人之間完成的，二手房的買賣是在房屋產權人與買房人之間完成的。由于國家出臺了一系列法律法規(guī)，用以規(guī)范商品房的銷售，所以相對于商品房的銷售而言，二手房的買賣更能體現當事人的意思自治，因而風險性也更大。因此，業(yè)主進行二手房交易時，一定要仔細審閱合同。
在二手房交易過程中出現的糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項，結果導致自己的權益受到損害。因此，在購買二手房簽合同一定要需注意以上事項。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十
當下存在很多租房的情況，那么我們在簽訂租房合同時應該注意什么呢?下面就是小編為您總結的關于簽訂租房合同時應該注意四個方面的內容，包括租房合同的主體、租房合同的標的物、租房合同的期限起算、租金的計算及支付方式。
1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產證，土地使用權證，如果沒有房產證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。
2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押。
3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。
4、有些特定內容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據國家工商行政管理局的規(guī)定，應當事先向工商行政管理部門申領《市場登記證》，只有領了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點也是承租人應當注意的。
5、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發(fā)生了破產、企業(yè)轉制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產生的經濟損失如何補償。
6、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。
在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數層數、建筑面積，房產證編號，并把房地產的規(guī)劃紅線圖及房產平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經營場所。
租賃期限的起算一般有二種情況：
第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。
第二種情況，考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素，或出租方要辦理有關報批登記手續(xù)，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期。免租期內，承租方無需承擔租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。
根據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。
年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間，否則，可能引起誤解。
以上就是小編為您總結的關于簽訂租房合同應該注意四個方面的問題，但是，上面的只是最需要注意的問題，在簽訂租房合同的時候，還存在各種各樣的其他問題，我們在遇到租房問題的時候可以咨詢律師。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十一
專利的有效性主要體現轉讓的專利或者許可實施的專利應當在有效期限內;超過有限期限的，不受法律保護。技術秘密的有效性主要體現保密性上，即不為社會公眾所知，是所有人的獨家所有。如果是已為公眾所知的技術，就談不上是技術秘密，當然也就不存在轉讓問題。
(2)技術的有關情況應當約定清楚。
技術是技術轉讓合同的標的，技術的有關情況應當在合同中詳細規(guī)定，便于履行。技術的有關情況包括：技術項目的名稱，技術的主要指標、作用或者用途，關鍵技術，生產工序流程，注意事項等。這些數據表明了技術的內在的特征，是有效的，同時也是當事人計算使用費或者轉讓費的依據。
(3)轉讓或者許可的范圍。
轉讓技術或者許可他人實施技術，都應當明確范圍。合同中可供選擇的條款包括：專利轉讓的，涉及專利權人的變更，因而其范圍及于全國;專利許可的，則要明確在什么區(qū)域內可以使用該專利，超過的就是違約;技術秘密轉讓的，讓與人要承擔保密責任，其使用范圍可以及于全國，也可以只是某個地區(qū)。
(4)轉讓費用的約定。
轉讓費用包括轉讓費和使用費。在專利轉讓情況下，受讓人應當支付轉讓費。轉讓費根據技術能夠產生的實際價值計算，通常規(guī)定一個比例，便于操作。在實施許可的情況下，則根據使用的范圍和生產能力以及是否是獨家等因素考慮轉讓費或者使用費的數額。受讓人未按照約定支付使用費的，應當補交使用費并按照約定支付違約金;不補交使用費或者支付違約金的，應當停止實施專利或者使用技術秘密，交還技術資料，承擔違約責任。實施專利或者使用技術秘密超越約定的范圍的，未經讓與人同意擅自許可第三人實施該專利或者使用該技術秘密的，應當停止違約行為，承擔違約責任;違反約定的保密義務的，應當承擔違約責任。
另外，不同類型的技術轉讓在簽訂合同時還有其應該特別注意的問題。
在訂立專利申請權轉讓合同時也應注意的以下幾個問題：
專利申請權可以轉讓，雙方當事人應就專利申請權轉讓簽訂書面合同，在協(xié)商、約定后審查專利權轉讓申請合同時，雙方當事人應當注意以下問題：
三、轉讓的專利申請權應是正式的書面轉讓合同，并經國務院專利局登記并公告;。
五、專利申請權轉讓是否符合《專利法》的相關規(guī)定;。
七、專利申請權轉讓人是否按合同約定如數、保質地向受讓人移交了相關的技術情報、資料(如工藝設計、技術報告、工藝配方、文件、圖紙、技術指標、參數、性能等)，使受讓人在獲得專利權后能正確、全面地運用專利并獲取利益。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十二
很多專利權人在轉讓專利時往往不注意一些細節(jié)問題而吃了大虧。您在簽訂專利轉讓合同時務必注意加上下面這一條：
權利人不承擔專利宣告無效的責任。
發(fā)明人一定要注意某些品德惡劣的專利受讓人，他們即使已經獲得了專利帶來的利益也會讓發(fā)明人承擔專利宣告無效的責任。
最后再強調一次，專利權人在簽訂專利轉讓合同時必須加上“權利人不承擔專利宣告無效的責任”的條款，萬萬不可粗心大意，即使我們的專利永遠不可能被宣告無效也要這樣做，一定要以防不測。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十三
簽訂。
租房合同。
時不注意這些問題，就等著吃啞巴虧吧!
1、確認房屋戶主。
在租房的時候一定要先確認房屋的主人是誰，可以要求房東出具房產證明，然后房東的身份證復印件等。
2、一切以書面為準，口頭承諾視為無效。
根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，房屋出租人和房屋承租人應當簽訂書面。
租賃合同。
并向房產管理部門登記備案當事人未采用書面形式的視為不定期租賃。
3、長租短租要寫明，轉租協(xié)議可事先約定。
租戶可以在合同中事先約定轉租事項，否則租戶臨時決定轉租，有的房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。
4、明確房租和水電煤氣費的支付問題。
應在合同中約定房租、水電煤氣等費用的支付額度、方式、時間，免得后期出現糾紛。在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話，租戶在租期內并不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。
5、清點屋內設施，更改雙方需簽名確認。
租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同，比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便器等固定設施。除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞。如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期.
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十四
大學生，做兼職是常有的事，那做兼職，需要和公司鑒定勞動合同嗎?相信大多數人都不了解?那法律是如何規(guī)定兼職合同的呢?這里給大家分享一些關于簽訂兼職合同需要注意什么，希望對大家有所幫助。
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
做兼職，通常以小時計酬，實際上屬于非全日制用工，可要求簽署勞動合同，也能訂立口頭協(xié)議。
第六十八條【非全日制用工的概念】非全日制用工，是指以小時計酬為主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累計不超過二十四小時的用工形式。
第六十九條【非全日制用工的勞動合同】非全日制用工雙方當事人可以訂立口頭協(xié)議。
從事非全日制用工的勞動者可以與一個或者一個以上用人單位訂立勞動合同;但是，后訂立的勞動合同不得影響先訂立的勞動合同的履行。
由此可見，做兼職的勞動者，也可要求簽署勞動合同，約定勞動崗位和勞動時間，薪酬福利和違約責任等重要內容，避免口頭約定的不確定性和爭議性;當然，做兼職不簽署勞動合同，一定要選擇口碑不錯的用人單位，用工管理規(guī)范，才能將發(fā)生勞動糾紛的風險指數降到最低限度。
1、建議簽訂合同，這樣可以明確雙方的權利義務。
2、兼職只能簽勞務合同，不用繳納社保公積金。
3、兼職如果是長期的工作，需要簽訂協(xié)議，不是臨時用工協(xié)議，就是兼職勞動合同，明確崗位、工作職責、工資及發(fā)放時間發(fā)放方式等等即可。
1、要確定合同本身是合法的。確認自己簽訂的勞動合同具有法律約束力，包括：用人單位必須具有法人資格，私營企業(yè)必須符合法定條件。雙方簽訂的勞動合同內容(權利與義務)必須符合法律、法規(guī)和勞動政策，不得從事非法工作;此外簽訂勞動合同的程序、形式必須合法。
2、認真檢查合同是否條款齊全。一份正式的合同應該條款齊全，包括地點、時間、具體工作內容和標準、勞動報酬、合同期限、違約責任、解決爭議方式、簽名蓋章等。
3、謹防霸王合同(不公正不合理的合同)。對條款表述不清、概念模糊，而且合同內容只約定求職者義務，很少涉及求職者權利的合同提高警惕。
4、對合同中有可能損害自身利益的方面，勇敢地提出質疑。
5、利用合同中的補充條款，補充有利于維護自身權益的內容，降低受侵害的風險。
6、增強自我保護意識和法律觀念，絕不簽訂對自身極為不利的合同，否則后患無窮。
7、自己保存一份合同。日后雙方一旦發(fā)生利益沖突，便于查證核實。
(一)符合法律規(guī)定的勞動者做兼職。
1、協(xié)商解決。
2、到勞動行政部門舉報(通常是單位所在區(qū)的勞動監(jiān)察大隊)。
公司不按時支付員工兼職工資的，員工可以隨時解除勞動合同，并立即要求公司支付員工拖欠的工資以及按照拖欠工資的支付25%的經濟補償金。
3、也可以直接申請仲裁。
此時需要當事人提交相應的勞動仲裁申請書，然后向用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會提出申請。這個過程中證據的提供是很重要的。當事人要證明自己與該單位之間是存在兼職關系的。
4、如果對仲裁結果不滿意可以在拿到仲裁書后15天之內到法院起訴。
(二)如果是在校學生做兼職的。
由于在校大學生不具備勞動關系主體資格，不能成為勞動關系中的勞動者，所以你與用人單位之間不是勞動關系，而是雇傭關系，勞動局無權管轄。要是在你按要求做完兼職后單位不發(fā)工資的話，可以與之進行協(xié)商。如果跟單位協(xié)商不成，只能自己收集證據向法院起訴要求單位支付報酬。你需要提供證據證明你在單位兼職的事實，單位支付報酬的標準，你的工作時間和應支付的報酬等。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十五
一、明確合同的雙方主體以及相關事項的送達方式。明確借款人、出借人的名稱，其意義在于鎖定借貸的雙方，不但在合同文本中鎖定，在打款收款時同樣要由合同雙方主體打出和簽收。是個人的，以其有效居民身份證上面的名字為準，是企業(yè)的，以其有效營業(yè)執(zhí)照上的名稱為準。明確主體之后，還要加上送達方式條款，雙方的任何正式往來以合同約定的送達方式為準。送達條款經常在一些簡單的合同中被忽略，這個簡單的條款已經多次挽回我的委托人的損失，是相當重要的條款，不僅適用于借款合同，其他一切合同同樣適用，同樣重要。
二、明確借款數額和打款方式。本次合同約束的幣種和數額，是以現金交付還是直接銀行轉賬，是分批還是一次交付，這些都要約定明確，最好通過銀行轉賬的方式，直接由出借人賬戶轉至借款人賬戶，與合同主體對應。
三、明確借款期限和借款利息。期限和利息，一般來講是對應的，期限多長，利息多少。在界定是否受法律保護時，也是以借款期限內的利息利率來與銀行同期貸款利率比較，超過四倍的部分不受法律支持。明確借款期限，即使后續(xù)風險爆發(fā)導致訴訟，也能為訴訟帶來不少方便，對于訴訟時效的確定和逾期利息的起算有很大的幫助。根據《意見》的規(guī)定，民間無息借貸，也可以參照銀行同期貸款利率要求逾期利息。
四、明確借款用途。在合同中寫明借款人借款的用途，這樣做的好處是可以盡量規(guī)避因借款人將借款用于非法用途，而導致雙方的借貸關系不受法律保護的情況出現；同時還可以給出借人一個因借款人未按照約定用途使用借款，而停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同的機會。所以，明確借款用途，對于出借人是有利無害的。
五、明確違約條款，將違約的情況和對應的違約金盡量約定詳細清楚。因為借貸合同中，涉及的僅僅是金錢的給付義務，很少會涉及損害賠償的問題，所以我們就不在這里討論違約金和損害賠償金的主張問題，只說違約金，這樣就相對簡單。只要有一方違反合同約定的情形，守約方就可以要求違約金，但數額要在合理的.范圍內。根據以往的辦案實踐，在借貸合同糾紛中，出借人因借款人拒不歸還借款或者延期歸還借款而要求違約金的，只要違約金數額和逾期利息數額加起來折算的比例不超過銀行同期貸款利率的四倍，法院一般都會支持。出借人在訂立借款合同時，可以依此標準進行考量，約定合適的違約金。當然，借款人也可以針對出借人的給付借款義務約定違約金，以保證出借人按時守約地出借借款。
六、明確爭議解決條款。對于爭議解決條款，實際就是幫助雙方選定合適的爭議裁決機關，是仲裁委還是法院，是哪個法院，雙方在同一區(qū)域就無所謂，否則這就不是無所謂的事情，不考慮所謂的人情關系，也應該考慮解決爭議的成本問題，包括時間成本、金錢成本。在合同中可以約定合同履行地、合同簽訂地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，針對借款合同，一般會選擇合同簽訂地，如此，就在合同條文中加以明確，并明確合同簽訂于何地，以便在發(fā)生爭議時，能夠鎖定有利的管轄法院。
以上就是民間借貸中借款合同需要注意的點。在這里還要多說一句，以上所講的只是在借貸合同中需要注意的點，無論什么合同，其簽訂的過程，本身就是一個根據強弱關系博弈的過程，可能在具體的案例中，根本做不到這些，但注意這些要點，可以幫你防范一些法律風險，盡量避免一些不必要的損失，這就夠了。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十六
擔保是法律規(guī)定或者當事人約定的保證合同履行，保障債權人利益實現的法律措施。因此讀者朋友們，當你們在簽訂借款合同時，可以留個心眼，請求借款人擔保。而擔保分五種，分別是保證、抵押、質押、留置和定金。
保證，是以保證人的財產和信用為擔保的基礎，屬于人的擔保。這里需要注意查看的是保證人是否具有保證的資格，而且保證人一定是借款人以外的第三方。不過如果要保證的話，保證人可以選擇一般保證與連帶保證。因此在借款時需要注意是否是連帶保證。從而使借款是可以找對人。
抵押，是一定的財產為擔保的基礎，屬于物的擔保。這里需要注意的`是抵押是不轉移財產占有，即是固定資產類，且需要在特定的財產登記處登記時才有效，可以以將來的財產設立抵押。從而做到抵押借款。
質押，是一定的財產為擔保的基礎，也是屬于物的擔保。不過與抵押相比，質押包括動產權利的質押，質押物需要交給債權人占有，比方說對方家的字畫，珠寶。而且質押還可以是權利的質押。不過這里需要注意的是質押需要在登記時方能生效。
留置，也是一定的財產為擔保的基礎。該方式下的擔保是因特定的合同產生的，留置不需要事先約定但屬于合法占有。比方說對方欠你錢，但某天對方需要您進行轉賬，你將該部分錢先留下。該方式與債權屬于同一法律關系。
定金，是一定的金錢為擔保的基礎，又稱金錢擔保。一般定金的金額不得超過主合同標的額的20%，收受定金的一方如果沒有履行義務將需要雙倍返還。定金從實際交付定金之日起生效。定金需要以書面的約定。
上述方式是在擔保時能很好的規(guī)避風險。從而保障債權人利益實現的法律措施。不過如果是比較好的朋友你需要考慮是否進行這樣的方式讓對方進行擔保。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十七
一、大學應屆畢業(yè)生提前簽訂勞動合同勞動關系從何時起算。
根據《勞動合同法》第10條規(guī)定：用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。
這種規(guī)定在一定程度上減少了在現實生活中爭議和糾紛的發(fā)生。
比如，即將畢業(yè)的在校大學生畢業(yè)前與用人單位提前簽訂了勞動合同，其勞動關系也只能從其正式上班之日起計算。
二、試用期是否包含在勞動合同期限內。
試用期包含在勞動合同期限內。
勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。
現實生活中，有些用人單位往往對于試用期內的勞動者不簽訂正式的勞動合同，而經常會等到勞動者“轉正”以后，再簽訂勞動合同。
首先，用人單位的這種做法是錯誤的;其次，即使在試用期內不簽訂勞動合同，試用期的期限仍然是計入勞動合同期限內的。
三、試用期期間單位是否應該給職工繳納社會保險。
單位應當為試用期內的勞動者繳納社會保險。
根據《勞動合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動合同期限內。
既然試用期屬于勞動合同期限的范圍，員工就有權享受各項社會保險，即養(yǎng)老保險、工傷保險、醫(yī)療保險等等。
如果單位沒有在職工試用期期間繳納社會保險，可以在正式簽訂勞動合同之后為職工補繳。
四、單位提供什么樣的培訓才能與職工簽訂服務期條款。
可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務期的培訓是有嚴格的條件的。
1、用人單位提供專項培訓費用。
這筆專項培訓費用的數額應當是比較大的，這個數額到底多高，勞動合同法沒有規(guī)定一個具體的數額，將來可由各地方予以細化。
2、對勞動者進行的是專業(yè)技術培訓。
包括專業(yè)知識和職業(yè)技能。
比如從國外引進一條生產線、一個項目，必須有能夠操作的人，為此，把勞動者送到國外去培訓，回來以后干這個活，這個培訓就是本條所指的培訓。
1.簽約單位的合法性在簽訂勞動合同時，應仔細察看企業(yè)是否經過工商部門登記以及企業(yè)注冊的有效期限。
2.勞動合同應依法訂立只有主體合法、內容合法、形式合法、程序合法的勞動合同才能產生法律效力。
不合法的勞動合同，屬于無效合同，不受法律承認和保護。
3.合同雙方地位的平等性在勞動合同訂立的過程中，勞動者與企業(yè)之間的法律地位是平等的。
只有做到地位平等，才能使所訂立的勞動合同具有公正性。
4.合同的訂立必須采取書面形式勞動合同都有一定的期限，而且勞動關系非常復雜，涉及諸多內容。
采取書面形式使權利義務明確具體，有利于合同的履行。
一旦發(fā)生爭議，也有據可查，便于爭議的`解決。
5.合同的具體性勞動合同句要準確、清楚、完整、明白易懂，不能用縮寫、替代或含糊的文表達，否則就可能在勞動執(zhí)行過程中產生誤解或曲解，從而帶來不必要的爭議，給用人單位和勞動者雙方造成損失，也為合同爭議的處理帶來困難。
勞動合同，是確立勞動者和用人單位勞動關系，明確雙方權利和義務的一種合意，也是對勞動法律法規(guī)的細化和明確。
勞動合同是約束勞資雙方如實、全面履行勞動權利義務的依據，也是防止勞動爭議的重要措施及解決勞動爭議，維護各自利益的重要依據。
《勞動合同法》實施后，用人單位不按照法定形式在法定時間簽訂書面勞動合同的，不僅不會規(guī)避法律的規(guī)定，而且還會產生賠償。
《勞動合同法》第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年位于勞動者訂立勞動的同的，應當向勞動者每月支付二倍工資。
無固定期限勞動合同條件成立的風險。
《勞動合同法》第十四條第三款規(guī)定，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。
也就是說《勞動合同法》實施后，用人單位不與勞動者簽訂書面勞動合同超過一年的，就視為雙方簽訂了無固定期限的勞動合同。
支付未簽勞動合同經濟補償金。
在一個月的“寬限期”內，如果由于勞動者不簽訂書面勞動合同，用人單位終止勞動合同的，可以不支付經濟補償，超過一個月的，由于勞動者不簽訂書面勞動合同，而用人單位終止勞動合同的，用人單位須依法支付經濟補償。
未簽勞動合同不能對涉及商業(yè)秘密或竟業(yè)限制的勞動者進行有效約束。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十八
三、隔斷處理，小戶型的空間利用率比較高，再加上必須的家居設施，使得原本就已經非常狹小的空間，很容易就造成了擁擠的感覺。因此東莞裝飾網的專家建議，大家在小戶型裝修設計中，進行活動和區(qū)域劃分的時候，最好不要用硬質隔斷，讓空間變得更加狹小，需要采用更多的巧思設計，例如采用透明玻璃、線簾、沙發(fā)家居自然隔斷等等方法，即可以達到劃分區(qū)域的目的，又不會造成擁擠的感覺，還能體現主人的巧思創(chuàng)意一舉多得。四、鏡子的使用，大家都知道鏡子可以增加視覺上的空間感覺，因此很多人會在裝修小戶型的時候，用鏡子來進行裝飾。東莞裝酷網的專家提醒，凡事都有兩面性，鏡子也不例外，如果使用不當，鏡子也有可能造成反效果。專家提示，小戶型裝修中使用鏡子，最好在視覺的死角或者是光線難以到達的角落，以塊狀或者條狀布置為宜，使用大面積的鏡子比多個小鏡子效果好。
外貿合同的簽訂需要注意的問題篇十九
勞動者在求職時，自己一定要定位為合同平等的一方，應該明確自己有權提出問題，更有權利‘討價還價’大膽地提出來并協(xié)商修改。因為合同中包括權利和義務。合同中的權利和義務一般都是對等的，一方享受到權利，就必然要承擔一定的義務。勞動者與用人單位簽勞動合同連看都不看就簽字，這是不對的。根據《勞動合同法》第十七條之規(guī)定，勞動合同應當具備以下條款：
(一)用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的'姓名。
(二)勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼。
(四)工作內容和工作地點。
(五)工作時間和休息休假。
(六)勞動報酬。
(七)社會保險。
(八)勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護。
(九)法律、法規(guī)規(guī)定應當納入勞動合同的其他事項。
勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項。
以上是簽勞動合同的必備條款，勞動者在簽合同時必須看清楚。
又根據《勞動合同法》第十條的規(guī)定，已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起1個月內訂立書面勞動合同。也就是說，法律規(guī)定用人單位在建立勞動關系之日即用工之日起就要與勞動者訂立書面勞動合同，但是如果用人單位沒有在建立勞動關系之日與勞動者訂立書面勞動合同，但必須在自用工之日起1個月內訂立書面勞動合同。
在這里要提醒大家最容易忽視一點，就是勞動者在離職后就認為原來的勞動合同就沒什么用了。其實根據《勞動合同法》第五十條規(guī)定用人單位應當在解除或者終止勞動合同時出具解除或者終止勞動合同的證明，并在十五日內為勞動者辦理檔案和社會保險關系轉移手續(xù)。勞動者應當按照雙方約定，辦理工作交接。用人單位依照《勞動合同法》有關規(guī)定應當向勞動者支付經濟補償的，在辦結工作交接時支付。
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