合同是經(jīng)過雙方協(xié)商達成的一種約定，是交易活動中不可或缺的一部分。合同中的爭議解決條款應(yīng)當(dāng)明確爭議解決的方式和管轄法院。如果對合同條款有任何疑問或不清楚的地方，建議咨詢法律專業(yè)人士進行解答和指導(dǎo)。
房屋買賣合同的效力篇一
出售人與購買人就位于——-村的房屋買賣事項，經(jīng)充分平等協(xié)商一致，自愿達成本合同。
一、本合同雙方當(dāng)事人均為_______村____組集體成員。
二、房屋情況：
1、本合同交易的房屋位于市鄉(xiāng)村。
2、房屋結(jié)構(gòu)為混凝土，大門朝南，北屋兩層，落地式帶院子;房屋總占地面積約為_________，其中房屋占地約為___________，院子占地面積__________，車庫占地面積：
3、房屋位置：東-至(家)，西-至(家)，北-至(家)，南-至_公路邊，包括院內(nèi)的附著物品，樹木，等設(shè)施。
4、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為------村組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用，并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。
三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：
出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋出售給購買人，對此不反悔;本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要，不存在任何質(zhì)量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何經(jīng)濟糾紛，;該房屋出售給購買人后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸購買人，例如可以獲取的征地補償、拆遷補償?shù)?出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權(quán)益。
四、房屋價格：
本合同項下房屋交易價格為人民幣萬元，為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。
房屋買賣合同的效力篇二
農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何?來看看小編給你帶來的我國農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力吧。
隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，農(nóng)村社會發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變，農(nóng)村的房屋買賣日漸增多，農(nóng)民往往將其在宅基地上建造的私有房屋出售，而購買者主要是同一集體經(jīng)濟組織的成員和其他集體經(jīng)濟組織的成員以及城鎮(zhèn)居民。
農(nóng)村私有房屋買賣日漸活躍，但我國現(xiàn)行法律法規(guī)中，對農(nóng)村房屋買賣卻并沒有明確的允許或禁止性規(guī)定，也沒有明確的具有可操作性的規(guī)定，而相關(guān)的規(guī)定之間又存在矛盾沖突的情形。
從而導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣的合法性不確定以及農(nóng)村房屋買賣合同的效力難以認定。
所以在面對農(nóng)村房屋買賣合同效力認定的案件時，司法機關(guān)就顯得力不從心，因為沒有明確的法律判斷標準，所以司法審判中就出現(xiàn)了類似案件不同判決、不同地方法院不同判決、上下級法院不同判決等現(xiàn)象。
而此類案件關(guān)系到市場經(jīng)濟的交易安全和農(nóng)村社會的和諧穩(wěn)定。
法律的缺失導(dǎo)致的這種司法漏洞，將會嚴重威脅到司法公正、經(jīng)濟發(fā)展以及社會的穩(wěn)定與和諧。
一、我國農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力現(xiàn)狀
首先，從農(nóng)民出售房屋的目的來看，主要基于以下幾種情況：
第一，融資。
房屋可以說是農(nóng)民的主要財產(chǎn)，農(nóng)民沒有太多的融資方式，當(dāng)他們遇到看病就醫(yī)、做生意、婚喪嫁娶等情況需要資金時，出售房屋是非常重要的融資方式。
第二，一戶多宅。
有的農(nóng)民因繼承等原因擁有多處房屋，但實際上并沒有那么大的住房需求，從而使房屋閑置，得不到充分利用，出售房屋自然就成為一個很好地選擇。
第三，進城務(wù)工，現(xiàn)在大量的農(nóng)村人口進城務(wù)工，一年中大部分都在城市生活，并不在農(nóng)村。
甚至許多人常年不回家，自然也就不需要太多的農(nóng)村住房，所以也會選擇將農(nóng)村的房屋出租或者出售。
第四，搬遷。
有的農(nóng)民離開其集體經(jīng)濟組織，到城鎮(zhèn)或其他集體經(jīng)濟組織生活，所以賣房搬遷。
(一)立法現(xiàn)狀
從買賣合同的主體劃分，通常將農(nóng)村房屋買賣合同分為以下三種類型：
1.同一集體經(jīng)濟組織成員之間買賣農(nóng)村房屋
關(guān)于同一集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，由于同一集體經(jīng)濟組織成員本身具有在該集體經(jīng)濟組織申請宅基地的特定身份，從而不會破壞宅基地使用權(quán)的分配原則和我國的立法精神。
而相關(guān)政策和法律規(guī)定也更傾向于認可此類房屋買賣行為。
因此，司法實務(wù)中基本形成了一致的有效認定意見，即認為在房屋買賣合同符合合同的一般有效要件的情況下既認定有效。
法律依據(jù)是：
其一，農(nóng)村房屋的所有權(quán)人，對該房屋享有處分權(quán)。
其二，我國土地管理法第62條規(guī)定：“農(nóng)民可以出賣自己所有的房屋，但是出賣以后，不得再向集體申請宅基地。
”可推出法律允許農(nóng)民出售自己的房屋。
其三，同一集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，沒有改變土地的性質(zhì)和用途，一般不會損害集體組織的利益，不違背我國的政策精神。
2.不同集體經(jīng)濟組織成員之間買賣農(nóng)村房屋
不同集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣缺乏相關(guān)法律規(guī)定，司法實務(wù)中也未達成一致的處理意見，一般視情況而定，大多認定無效，少數(shù)認定有效。
如果經(jīng)過相關(guān)部門的批準和滿足一定條件下可以認定有效。
雖然法律和政策沒有禁止農(nóng)民異地購買農(nóng)村房屋，但是農(nóng)村房屋所依附的宅基地具有福利性，對身份有特殊要求，只有具備該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的身份，才能對該農(nóng)村宅基地享有使用權(quán)。
如果允許將農(nóng)村房屋賣與外村村民，是可能損害到該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的利益的，不利于農(nóng)村的穩(wěn)定發(fā)展，與我國的政策精神相違背。
3.城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋
城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋一般基于以下原因：
第一，解決住房問題。
當(dāng)前情況下，城市房價居高不下，城市居民承受著巨大的住房壓力，因此就有很多人選擇在鄰近城市的農(nóng)村購買房屋居住。
第二，享受農(nóng)村生活。
在生活節(jié)奏緩慢，自然環(huán)境更好的農(nóng)村養(yǎng)老或生活也是城市居民購買農(nóng)村房屋的一個主流原因。
第三，投資。
有些城鎮(zhèn)居民是想通過購買一定區(qū)域的農(nóng)村房屋，等待升值或者政府拆遷，從而謀取利益。
關(guān)于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的買賣，雖然沒有法律法規(guī)明令禁止，只有大量的政策加以禁止，但因為政府表明了禁止的態(tài)度，并且根據(jù)《民法通則》第6條“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策”。
所以司法實務(wù)中一般認定城鎮(zhèn)居民買賣農(nóng)村房屋的合同無效。
但也有不同判決，司法實踐中有一種常見情形是，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，雙方都依約履行了合同的義務(wù)，買方已經(jīng)穩(wěn)定居住了相當(dāng)長的時間。
但因為經(jīng)濟發(fā)展，房屋價值上漲或面臨拆遷，賣房的農(nóng)民看到巨大的利益，而后悔自己當(dāng)初的賣房行為。
因此反悔，到法院主張當(dāng)初的買賣合同無效，想要回房屋。
此種情況下，部分法院會出于保護交易安全的立場認定買賣合同有效，駁回原告的訴訟請求。
還有一些例外情況：
三是城鎮(zhèn)居民購買了該農(nóng)村房屋后，若該房屋經(jīng)過有關(guān)機關(guān)批準，并得到該房屋所在地農(nóng)村集體組織的同意，又辦理了相關(guān)法律手續(xù)，取得了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的，則該買賣合同有效。
我國的政策是出于保護農(nóng)村集體土地和保障農(nóng)民基本生存條件的目的。
由于房屋與土地的依附關(guān)系，農(nóng)村房屋的買賣，勢必會影響到該房屋項下集體土地使用權(quán)的變動，而在城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的買賣中這種變動是很可能會損害農(nóng)村集體土地和農(nóng)民利益的。
(二)理論爭議
關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同的效力，理論界主要有以下三種觀點。
1.合同無效說
(1)主要根據(jù)
合同無效說主要是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第63條“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第32條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押”。
認為，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及到農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，農(nóng)民出賣自己房屋的同時，宅基地使用權(quán)必然隨之轉(zhuǎn)移。
而根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第63條，宅基地使用權(quán)是不允許進行買賣的。
因此農(nóng)村房屋買賣合同違反了法律的強制性規(guī)定，不符合合同的一般生效要件，當(dāng)然無效。
(2)一戶一宅
房屋買賣合同的效力篇三
原告：______________，男，_____族，19__________年_____月_____日生，住_____市_____區(qū)_____區(qū)_____號樓_____單元_____號。電話_____________.
被告：______________，女，_____族，19__________年_____月_____日生，住_____市_____區(qū)_____街_____號院_____號樓_____號。電話_____________.
訴訟請求。
2、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實與理由。
原告_______________、被告_______________系_______________的子女，_______________系被告_______________的父親。20__________年_____月__________日_______________立下遺囑，其自愿將位于__________市__________區(qū)_______________區(qū)_____號樓_____單元_____號，面積為__________平方米的房屋在_______________去世后由原告繼承，該遺囑于立遺囑當(dāng)天經(jīng)河南省__________市__________區(qū)公證處公證。20__________年_____月_____日_______________去世，原、被告因繼承發(fā)生爭議，為維護原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第__________條之規(guī)定，依法提起訴訟，懇請依法判決。
此致
__________市__________區(qū)人民法院。
具狀人：_________________。
_____年_____月_____日。
房屋買賣合同的效力篇四
甲方：
乙方：
保證人：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，秉著平等、自愿、公平的原則協(xié)商一致，現(xiàn)甲方自愿將其自建房出賣給乙方，達成如下協(xié)議：
1、甲方在廣元市利州區(qū)東壩辦事處蓮花社區(qū)一組擁有宅基地一塊(面積為平方米，批準文號為，建設(shè)許可證號)，甲方與廖*龍在該宅基地上聯(lián)合修建磚混結(jié)構(gòu)自建房，共計兩棟，36套，總建筑面積平方米。(注：廖*龍借用公司資質(zhì)承建。)。
2、甲方自愿將其中坐北向南，每層三套房的一棟樓房的第六層(頂層)，西邊(山根)的一套房屋(使用面積120平方米，建筑面積平方米)、該套房屋樓頂頂面出售給乙方。房屋、樓頂頂面價款合計為人民幣210000.00元整(大寫：貳拾壹萬元整)。
3、乙方除享有所購買該套房屋及該套房屋樓頂頂面所有權(quán)之外，還享有該棟樓樓梯、該棟樓前花園公共使用權(quán)，甲方保證在該花園內(nèi)給乙方一個永久性車位。
4、乙方可以在樓頂頂層搭建簡易涼棚，甲方不得干預(yù)。
1、由于甲方在修建房屋過程中，欠承包人廖*龍工程尾款250000.00(貳拾伍萬元整)，現(xiàn)甲、乙、廖*龍三方協(xié)商，由乙方把購房款直接支付給廖*龍，作為廖*龍工程尾款，廖*龍放棄對甲方余下40000.00(肆萬元整)的債權(quán)。
2、乙方于年月日通過通過轉(zhuǎn)賬方式支付定金人民幣10000.00(壹萬元)(開戶行為，賬號，戶名廖*龍);于年月日通過前述賬戶轉(zhuǎn)賬支付人民幣();余款30000.00元通過前述賬戶于2020__年底全部付清。
甲方應(yīng)在年月日前將房屋、樓頂、花園公共使用權(quán)交付給乙方，逾期交付的按日賠償乙方損失伍拾元(50元);逾期超過60日的乙方有權(quán)終止合同，如乙方選擇終止合同時甲方應(yīng)在5日內(nèi)退還乙方購房款并賠償損失五萬元(500000元)，如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方仍按日賠償損失伍拾元(50元)。
1、房屋全面竣工，門窗、玻璃等安裝完畢。
2、水、電、氣管道，電視、電話、網(wǎng)線安裝到室內(nèi);并且協(xié)助乙方辦理開戶手續(xù)，如果能夠一戶一表則一戶一表，開戶所需費用由乙方承擔(dān)。
3、外墻粉水，涂料等施工完畢;室內(nèi)地面，墻壁等用水泥、砂漿找平。
甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬沒有瑕疵，同時甲方應(yīng)保證房屋建筑合法，如因房屋權(quán)屬或者因違法建筑等情形導(dǎo)致乙方房屋所有權(quán)受到侵害，甲方應(yīng)按侵害乙方房屋所有權(quán)事實發(fā)生時同等地段商品房屋價格標準賠償乙方的損失，如同等地段沒有商品房的，按東壩商品房市場價格賠償。(市場價格按事發(fā)時最高商品價格的90%計算)。
將來如果該房屋能夠辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)積極為乙方辦理產(chǎn)權(quán)，乙方承擔(dān)乙方所占房屋的相關(guān)費用(包括稅費，土地出讓金等)，如違反本條需承擔(dān)乙方房屋總價款30%的違約責(zé)任。
1、在辦理產(chǎn)權(quán)以前如遇拆遷或因地震等不可抗力原因?qū)е路课莶疬w給予補償、安置，乙方所占房屋的拆遷費用或者安置待遇(如按整棟樓進行補償或安置，乙方按房屋面積分擔(dān)相關(guān)補償或者安置待遇)歸乙方，甲方應(yīng)協(xié)助或配合乙方辦理。如按面積補償則甲方保證按照乙方占整棟樓的面積比例分擔(dān)還建房面積，并且保證乙方至少有一套住房。
2、拆遷費用和安置待遇在甲方領(lǐng)取三個工作日內(nèi)支付給乙方，甲方不得以任何理由克扣，否按照乙方應(yīng)得款項總額日萬分之四承擔(dān)違約責(zé)任。。
1、本合同簽訂以后，乙方房屋及樓頂頂層的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、出租權(quán)、擔(dān)保權(quán)、抵押權(quán)、占有權(quán)等權(quán)利由乙方獨立行使，甲方不得干涉。
2、甲、乙雙方不得將整棟樓房進行抵押和擔(dān)保。
3、甲、乙雙方不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。
4、甲、乙雙方自覺維護該購樓房的公共設(shè)施、設(shè)備，不得有任何損壞，若有損壞照價賠償。
5、房屋的維修按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，5年以內(nèi)如遇房屋漏水、墻體裂縫等問題時甲方應(yīng)及時維修。
6、未經(jīng)甲、乙方雙方達成一致協(xié)議，任何一方不得在樓頂頂層加修建筑物。
對甲方本合同中甲方的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
1、本合同簽訂后,除非有本合同第三條約定的情形，任何一方不得以任何理由擅自主張解除合同和合同無效，否則按照違約時的房屋市場價值(按照第五條執(zhí)行)總額的二倍作為違約金,并賠償損失。
2、本合同前述條款對甲、乙雙方違約行為的責(zé)任有明確約定則按照該約定執(zhí)行，沒有約定，則按照合同總價款的30%承擔(dān)違約責(zé)任。
1、本合同簽字生效后，甲方與于簽訂的協(xié)議解除。
2、本合同一式三份、甲、乙、各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
保證人：
房屋買賣合同的效力篇五
案例：1991年6月21日，原告羅女士及丈夫黃某與原某村農(nóng)民王某簽訂了房屋買賣契約。王某由于農(nóng)轉(zhuǎn)非欲出售其房屋，所在村社無人購買，通過村社兩級干部執(zhí)筆，王某自愿將其位于該村的磚瓦房4間出售給擁有城鎮(zhèn)戶口的羅女士夫妻。黃某交付了3300元購房款，王某也將鄉(xiāng)村房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交給了羅女士夫妻。雙方簽訂的購房協(xié)議加蓋了村公所、鄉(xiāng)人民政府的公章，而且羅女士向縣政府繳納了契稅198元，契稅憑證上現(xiàn)業(yè)主的姓名已經(jīng)變更為羅女士丈夫的名字，但未到相關(guān)部門履行過戶手續(xù)。此后，羅女士一家人一直居住在該屋。2008年6月5日，該房屋所在的土地被政府征收，羅女士一家的宅基地面臨拆遷，巨大的利益導(dǎo)致王某的家人與羅女士發(fā)生了矛盾，羅女士無法獲得拆遷補償款。2011年6月，羅女士起訴要求確認合同有效。
原告羅女士認為，1991年6月21日簽訂的購房協(xié)議是雙方真實意思的表示，并經(jīng)過了當(dāng)時村公所及鄉(xiāng)人民政府的同意，并向縣人民政府交納了契稅，且原告已在該房居住近20余年?，F(xiàn)因該房屋涉及拆遷補償，被告得知后，無理要求對該房屋主張補償利益，被告的行為違反了誠實信用原則，損害了社會公序良俗，請求依法確認房屋買賣合同有效。
被告王某認為，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋不能向城鎮(zhèn)居民出售，當(dāng)時將房屋賣給原告，僅是對房屋的處分，并沒有涉及房屋所及的宅基地使用權(quán)，本案的買賣合同因違反法律應(yīng)為無效。
評析：
民法通則第五十五條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律或社會公共利益。本案中，簽訂合同的雙方當(dāng)事人均具有民事行為能力，主體適格。1991年王某出售房屋時，所在村社無人購買，在征得村社干部同意且由村社干部執(zhí)筆書寫買賣合同后，才賣給城鎮(zhèn)居民羅女士，買賣協(xié)議上加蓋村公所及鄉(xiāng)人民政府的公章，就表明所在村社對羅女士取得該宅基地的使用權(quán)沒有異議，出賣行為是王某的真實意思。事后，羅女士也按照規(guī)定向縣政府繳納了契稅，并實際支付購房款，被告王某收取購房款后交出了房屋及權(quán)屬證書，原告羅女士在該房屋居住20年，合同早已實際履行。
1992年最高人民法院《關(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復(fù)函》規(guī)定：“房屋買賣系要式法律行為。農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件，要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依辦理該項手續(xù)后，方能認定買賣有效?！痹搹?fù)函并未禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋。本案中，羅女士也確實繳納了契稅，且契稅票據(jù)上已將現(xiàn)戶主的名字變更，可以理解為雙方買賣行為經(jīng)過了相關(guān)部門的同意。因此，本案符合最高人民法院的復(fù)函精神。
本案應(yīng)當(dāng)適用雙方簽訂合同時的法律或政策。在1999年5月之前，我國法律沒有明確規(guī)定城市居民不得購買農(nóng)村房屋，根據(jù)法無禁止皆自由的原則，應(yīng)當(dāng)認定本案當(dāng)事人的行為沒有違反法律的禁止性規(guī)定，雙方簽訂的買賣合同有效。
2.認定有效的社會效果利大于弊。
首先，要堅持尊重歷史、照顧現(xiàn)實原則。由于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛主要發(fā)生在村民和城鎮(zhèn)居民之間，這類房屋買賣行為多發(fā)生在上世紀90年代，至今時隔10年以上，大多買賣行為依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款且入住多年，甚至房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。本案中，房屋買賣發(fā)生在20年前，經(jīng)過多年的經(jīng)營，房屋買受人對涉案房屋已具有了強烈的認同感，建立了較為穩(wěn)定的社會關(guān)系。如果認定本案無效，就會造成房屋出賣方在違規(guī)出賣房屋獲得利益后又因房屋增值、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，無疑是違反了誠實信用原則，其直接后果是違反誠實信用賣房者獲益，而恪守誠實信用買房者卻蒙受損失。買房者最后雖獲得了一定的賠償卻要面臨騰房搬遷，在其居無住所的情況下，不利于社會的穩(wěn)定，甚至遭遇執(zhí)行難題，如此判決的結(jié)果是損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根源。
其次，注重實現(xiàn)裁判的法律效果和社會效果的有機統(tǒng)一。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。對城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村房屋后進行了依法登記或履行了契稅手續(xù)的;對出賣方已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的;對那些買賣行為發(fā)生的時間較長，購買方已經(jīng)在農(nóng)村長時間居住，且房屋已經(jīng)翻蓋或者重建的，從保障當(dāng)事人居住權(quán)和穩(wěn)定社會關(guān)系的角度認定合同有效，這樣更能為社會大眾從情感上所接受，充滿人文關(guān)懷的裁判也更能為社會所認可。
：購房合同、售房合同。
：購房合同、售房合同。
房屋買賣合同的效力篇六
出賣人:____(以下簡稱甲方)。
買受人:____(以下簡稱乙方)。
甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將坐落____市科左中旗____鎮(zhèn)____大街__路，丘(地)號，幢號，房號，建筑面積____平方米，房權(quán)證蒙字第號房屋售賣給乙方。
二、上列房屋,雙方議定房屋總價款人民幣________元整(小寫：________元),由甲方售賣給乙方。
三、房屋價款乙方分兩期付給甲方。
第二期在___年____月____日前,付清余額人民幣壹拾萬圓整(小寫：________元)。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起將房屋鑰匙,購置水電表收據(jù)，天然氣入網(wǎng)收據(jù)連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件,交付乙方。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責(zé)任。
七、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用,概由甲方負責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。
九、乙方應(yīng)在合同約定時間付清余款，如乙方超出約定時間，甲方可解除本合同。解約時,乙方已付的`房價款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛，完全能夠正常入住。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負責(zé)清理,并賠償乙方損失。
十一、本合同一式兩份,簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字):________乙方(簽字):________。
___年____月____日___年____月____日。
房屋買賣合同的效力篇七
賣方（甲方）：
身份證號：
地址：
聯(lián)系電話：
買房（乙方）：
身份證號：
地址：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
簽訂合同之日一次性付清；
1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責(zé)處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔(dān)。
甲方：
_______年___月___日
乙方：
_______年___月___日
房屋買賣合同的效力篇八
乙方（買方）：_______。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議：
一、標的物。
1、甲方所擁有的坐落于天津市_______，產(chǎn)權(quán)證號_______建筑面積為_______平方米的房產(chǎn)一套，其現(xiàn)用途為自住。
2、甲方已于_______年_______月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為_______。
3、甲方已于_______年_______月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權(quán)證號為_______。
4、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
二、付款方式。
1、買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣94.5萬元整。此房款價為甲方凈價，雙方交易稅費由乙方負擔(dān)。
2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商待標的物房屋房齡滿5年后再行辦理過戶手續(xù)，為此乙方暫押5萬元。
3、乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金10萬元（以收條為準），作為購房擔(dān)保。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。同時甲方須將房產(chǎn)證、契稅證復(fù)印件交與乙方。待湊足79。5萬元（按規(guī)定時間）即刻給與甲方（以收條為準），同時甲方須將房產(chǎn)證、契稅證原件和房屋鑰匙交與乙方。
4、房齡滿5年后辦理房屋過戶時，乙方將暫押的5萬元交齊，甲方將房屋評估價的費用補足差額，并由甲乙雙方一同交與房屋交易管理部門辦理過戶手續(xù)。
三、雙方責(zé)任。
1、甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、貸款和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔(dān)。
3、甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。
4、第三條房屋交付甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付乙方。
四、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金；乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。
2、在辦理過戶手續(xù)以前不論房價漲與跌，雙方均不得違約。如甲方違約，甲方應(yīng)將所收房款總額退還給乙方并向乙方支付違約金_______萬元。
六、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
八、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，各份具有相同效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房屋買賣合同的效力篇九
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于。建筑面積平方米。
（二）隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋設(shè)施設(shè)備相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況。
（一）該房屋所有權(quán)證證號為：
（二）國有土地證號為：
（三）該房屋性質(zhì)為私有住宅。
（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。
第三條房屋成交價格及定金。
經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣（小寫）元，（大寫）元整。本合同簽定的購房定金為____________元。
上述房屋價格包括附件一清單里的內(nèi)容。
第四條買方付款方式與期限（一）在簽訂本合同時買方向賣方支付購房首付款（含定金）人民幣（小寫）___________（大寫）______________________元。
（二）由買方向銀行申請住房借款人民（小寫）____________元（大寫）______________________元整，并由銀行直接將所貸房款放款給賣方。如銀行實際放貸數(shù)額不足前述申請額度，買方應(yīng)在銀行放款當(dāng)日將差額支付給賣方。
（三）除首付款和向銀行申請的住房借款外，剩余購房款（小寫）__________元（大寫）______________________元在賣方向買方交付房屋時，買方向賣方全部支付結(jié)清。
第五條房屋交付時間。
在簽定本合同后銀行確認放貸之日起個月內(nèi)，賣方將此房屋交付給買方。
第六條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)。
（一）賣方保證該房屋權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售條件。
（二）賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋交付時，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
（三）在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【水】【電】【燃氣】【有線電視】費用由賣方承擔(dān)結(jié)清，交付日以后發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。
（四）買方應(yīng)按約定的時間和金額向賣方支付購房款，如實向借款銀行申報有關(guān)資料，負責(zé)完成銀行借款和有關(guān)房屋過戶的工作，賣方提供協(xié)助。
第七條過戶費用承擔(dān)。
本合同履行過程中，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定應(yīng)該繳納的各項稅、費由買方承擔(dān)。
第八條違約責(zé)任。
本合同簽定后，若買方中途違約，應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在15日內(nèi)將買方的已付款（不記利息）返還給買方，但購房定金歸賣方所有。若賣方中途違約，應(yīng)書面通知買方，并自違約之日起5日內(nèi)應(yīng)以買方所付定金的`雙倍及已付款（按銀行同期存款利率計息）返還給買方。
第九條爭議解決方式。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同一式3份，買方、賣方、銀行各執(zhí)一份。自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方（簽字手?。嘿I方（簽字手?。?/p>
合同簽訂日期：20年___月____日
房屋買賣合同的效力篇十
郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________。
電話：_____________電話：_____________。
法定代表人：_____________法定代表人：_____________。
職務(wù)：_____________。
職務(wù)：根據(jù)國家有關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購買甲方坐落在_____________市_____________街_____________巷_____________號的房屋棟間，建筑面積為_____________平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格：
第三條付款時間與辦法：
第四條甲方應(yīng)于_____________年_____________月_____________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔(dān)。
1、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向甲方征收的交易額的_____________%的交易費，承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。
2、乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向乙方征收的交易額的_____________%的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條違約責(zé)任。
1、乙方必須按期向甲方付款，否則，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款_____________%的違約金。
2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款_____________%的違約金。
第七條本合同主體。
1、乙方是_____________共人，委托代理人_____________即乙方代表人。
2、甲方是_____________單位，代表人是_____________。
第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證。
第九條本合同發(fā)生爭議的解決方式：
因履行本合同所發(fā)生的爭議，提交慶陽仲裁委員會仲裁。
第十條本合同一式_____________份。甲方產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局、公證處各執(zhí)一份。
甲方：_____________乙方：_____________。
法定代表人：_____________法定代表人：_____________。
房屋買賣合同的效力篇十一
合同編號：
甲方(賣方)： 身份證號碼：(簡稱甲方) 乙方(買方)： 身份證號碼：(簡稱乙方)
甲乙兩方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定、在合法、平等、 自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同，并承諾共同遵守。
第一條 房屋基本狀況
甲方自愿將座落在 土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)(以下簡稱“該土地及房屋”)出售給乙方，乙方已對該土地及房屋作了充分了解并實地看土地及房屋，對該土地及房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該土地及房屋。
2、該土地及房屋其它基本狀況
房屋所有權(quán)人 ，共有人，建筑面積 ，樓層 ，權(quán)證號，物業(yè)用途 ，土地證號 。
第二條 成交價格
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后的實際成交價為人民幣元整（小寫） 元整），該房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅、費由 方按國家相關(guān)規(guī)定交納。若乙方為 按揭的，按揭所需費用由乙方按具體辦理機關(guān)的規(guī)定繳納相關(guān)費用，貸款利率按銀行同期貸款利率計算。
第三條 付款約定
為保證甲乙雙方的合法權(quán)益，若乙方需要貸款的，乙方同意將貸款劃到方帳戶，待該房產(chǎn)權(quán)過戶，且乙方的貸款部分由銀行放款到方賬戶后，甲乙雙方按合同約定交付房屋及各項手續(xù)給乙方。
1、具體的付款約定
(1)乙方于年月元整（小寫） 給 方；
(2)乙方于年月(首付款)人民幣元整元整給 方，
備注：
(3)剩余房款人民幣人民幣元整元整 ，乙方于_____________支付給 方。
備注：
第四條 房產(chǎn)交接相關(guān)事宜
甲方于，將該房屋鑰匙交于乙方并辦理物業(yè)交割，交房時，甲方保證水、電、光纖等物業(yè)管理相關(guān)費用均已結(jié)清(該房屋的維修基金、水、電、光纖、寬帶、入戶安裝費含在全額房款內(nèi))。
第五條 違約責(zé)任
1、甲方須保證對該房屋擁有獨立處置權(quán)，且該房屋權(quán)屬真實無議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，屬甲方違約，概由甲方負責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任，甲方違約應(yīng)向其他方各支付成交價的10％作為違約金。
2、甲、乙雙方需按要求積極配合對方辦理過戶，貸款手續(xù)，若任何一方不配合對方辦理過戶及貸款手續(xù)，經(jīng)對方通知逾三天仍不辦理的，屬違約，對方有權(quán)立即終止合同，同時違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц冻山粌r的10％作為違約金。
第六條 負責(zé)條款
因不可抗力原因致使本合同無法執(zhí)行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
笫七條 其它
l、本合同的履行中若發(fā)生爭議，甲、．乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
第八條 補充約定
甲方(簽章)： 乙方(簽章) ： 身份證號碼：
聯(lián)系電話：
身份證號碼： 聯(lián)系電話： 本合同簽約日期： 年 月 日
房屋買賣合同的效力篇十二
甲方（賣方）：，身份證號碼：
乙方（買方）：，身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，并依照相關(guān)法律、法規(guī)達成以下合同條款以供雙方遵守：
一、甲方自愿將坐落于上海市奉賢區(qū)(拆遷號：滬奉)，建筑面積平方米，以及地下車庫、閣樓（平方米）附屬設(shè)施停車位等的房產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的憑證交付給乙方，該房屋以下簡稱目標房產(chǎn)。
二、雙方議定目標房產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣小寫元（大寫元整）。
三、甲乙雙方確認乙方在年月日支付定金人民幣小寫元（大寫元整），該筆款項計入購房款。
四、乙方在年月日向甲方支付其余房款人民元（大寫元整），甲方同時將房屋鑰匙及相關(guān)證書、憑證交付乙方，目標房產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移給予乙方處分。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的所有權(quán)，能完全處分出售該房產(chǎn)，甲方保證無任何家庭成員等任何第三方向目標房產(chǎn)主張任何權(quán)益，如因甲方的原因給乙方造成損失，甲方賠償乙方雙倍購房款的違約金和同期銀行同類貸款利率四倍的利息及目標房產(chǎn)的裝修費用。甲方保證目標房產(chǎn)無任何擔(dān)保，無抵押，無房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無戶口遷入。
六、由于目標房產(chǎn)暫時無法辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，因此特約定，在目標房產(chǎn)具備辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方在兩個月內(nèi)無條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的契稅及相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方之前辦理的產(chǎn)證的費用由甲方自行承擔(dān)。
七、乙方支付購房款后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)正常居住使用的相應(yīng)手續(xù)，如：電話、水電、網(wǎng)絡(luò)安裝等等變?yōu)橐曳矫Q，如客觀原因無法辦理，則不算甲方違約。
八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，違約一方應(yīng)向另一方支付雙倍購房款的違約金；如甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則乙方可以起訴甲方履行義務(wù)，并甲方需賠償乙方購房款雙倍的違約金和同期銀行同類貸款利率四倍的利息及目標房產(chǎn)的裝修費用。
九、乙方在付清本合同約定的購房款后，如需要轉(zhuǎn)讓出售目標房產(chǎn)，甲方無條件配合；如目標房產(chǎn)遇到拆遷等相關(guān)變動，目標房產(chǎn)所涉及的一切經(jīng)濟補償利益歸乙方所有，甲方不享有任何利益，甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
十、目標房產(chǎn)出售后到辦理過戶產(chǎn)證期間，目標房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
十一、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日生效，如有糾紛，在目標房產(chǎn)所在地法院管轄，敗訴一方承擔(dān)所有費用。
甲方：乙方：
年月日年月日。
房屋買賣合同的效力篇十三
甲方（賣方）：乙方（買方）：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。
2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。
3、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。
4、乙方支付定金之日起 個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
5、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。
6、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 方承擔(dān)。
7、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
8、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
9、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
10、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺（型號： ），空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。
11、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
12、附加條 款：
甲方（賣方）： （?。?身份證號：
住址： 電話：
年 月 日
乙方（買方）： （印）身份證號：
住址： 電話：
年 月 日
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