2023年個人工作總結 電工年終工作總結(三篇)

總結是指對某一階段的工作、學習或思想中的經(jīng)驗或情況加以總結和概括的書面材料，它可以明確下一步的工作方向，少走彎路，少犯錯誤，提高工作效益，因此，讓我們寫一份總結吧。那關于總結格式是怎樣的呢？而個人總結又該怎么寫呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀總結范文，希望大家能夠喜歡!

個人工作總結 電工年終工作總結篇一

1、全面負責超市的經(jīng)營管理工作；

2、負責制定合理人員編制、資源調(diào)配、輔導下屬完成工作；

3、負責向集團公司領導匯報工作，接受監(jiān)督；

4、負責制訂年度經(jīng)營計劃和管理目標。對門店的年度銷售指標分解進行指導審核；

5、負責安排副經(jīng)理、運營、財務、行政業(yè)務工作，明確其職責、權限，并監(jiān)督、檢查、管理其工作任務完成情況;

6、負責對申請購置的資產(chǎn)進行審核、把關各項費用支出；

7、針對經(jīng)營中出現(xiàn)各項問題，制定改善方案并監(jiān)督實施；

8、監(jiān)督審核采購工作的正常運行、對價格、質(zhì)量進行審核；

9、監(jiān)督審核超市財務的供應商付款等工作；

10、對超市資產(chǎn)管理、盤點工作進行指導安排并對結果進行跟蹤；

11、統(tǒng)籌管理超市各種營銷工作；

12、保證超市在信守道德、提高服務質(zhì)量的同時，全面實行服務規(guī)范化，提高企業(yè)社會效益；

13、保證超市的安全，教育員工牢固樹立法制觀念，增強安全意識；

14、完成公司領導交辦的其它任務。

超市副經(jīng)理工作范圍：

1、在超市經(jīng)理領導下，全面執(zhí)行各門店經(jīng)營指導和運營管理

2、在經(jīng)營數(shù)據(jù)分析基礎上，參與門店經(jīng)營管理決策；

3、及時解決各項突發(fā)問題，并反映給上級領導

4、指導采購工作的正常運行、對價格、質(zhì)量進行跟蹤審核

5、完成經(jīng)理交辦的其它任務

個人工作總結 電工年終工作總結篇二

第一章

1、土地概念：土地管理學所研究的土地是指地球表面的陸地和水面的總稱，同時土地還是一個空間概念，它是由氣候、地貌、土壤、水文、巖石、植被等構成的自然歷史綜合體，并包含人類活動的成果。

2、土地資源概念：土地資源是指土地作為自然要素，于現(xiàn)在或可預見的將來，能為人們所利用并能產(chǎn)生經(jīng)濟效益的那部分土地。

3、土地資產(chǎn)是指土地財產(chǎn)，即作為財產(chǎn)的土地。也即具有明確的權屬關系和排他性，并具有經(jīng)濟價值的土地資源。

4、土地具有資源和資產(chǎn)的雙重內(nèi)涵，前者是指土地作為自然資源，是人類生產(chǎn)和生活的根本源泉；后者是指土地作為財產(chǎn)，其有了經(jīng)濟（價值）和法律（獨占權）意義。

5、土地的功能：負載的功能；養(yǎng)育的功能；倉儲的功能；提供景觀的功能；儲蓄和增值的功能

6、土地在社會物質(zhì)生產(chǎn)中的地位和作用 在非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中（一般的生產(chǎn)資料）：地基；場地；活動空間 在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中（主要生產(chǎn)資料）：場所；活動空間；直接參與農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程

7、土地特性 1）、自然特性：a土地是自然的產(chǎn)物（尊重自然）b土地面積的有限性（珍惜土地）c土地位置的固定性（合理規(guī)劃）d土地質(zhì)量差異的普遍性（因地制宜）e土地利用的永續(xù)性（合理利用開發(fā)）2）、經(jīng)濟特性：a土地經(jīng)濟供給的有限性b土地用途的多樣性c土地用途變更的困難性d土地的增值性e土地報酬遞減的可能性

8、四大問題：人口問題、資源問題、環(huán)境問題、社會經(jīng)濟發(fā)展問題

9、土地資源可持續(xù)性利用的含義：即在滿足當代人們對土地利用要求的同時，不損害后代人利用土地資源的滿足自身需求的能力，也不損害當代及后代人生存和發(fā)展所需要的其他利益。

10、土地資源可持續(xù)利用的目標：實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡。具體包括：1）、應以人口對食物的持續(xù)供需平衡為目標。2）、應建立在區(qū)域平衡的基礎上

3）、耕地總量動態(tài)平衡具有長遠性4）、應考慮環(huán)境的適宜性5）、應追求耕地質(zhì)量上平衡

11、加強土地資源管理

1）要實現(xiàn)土地資源，特別是耕地的供求平衡，使各區(qū)域內(nèi)的耕地總量不減少； 2）建立土地數(shù)量、質(zhì)量的調(diào)查、監(jiān)測、預警制度； 3）實行土地資源資產(chǎn)化管理

12、我國土地資源的特點：土地類型多種多樣；絕對數(shù)量大，人均相對數(shù)量少；山地多，平地少，耕地、林地比重低。后備土地資源有限；農(nóng)地分布不均勻森林覆蓋率低；土地質(zhì)量較差；水土資源不平衡

13、我國土地利用中存在的問題：水土流失、土地荒漠化、草場退化、亂占耕地、濫伐森林（了解）土地管理的概念：土地管理是國家在一定環(huán)境條件下，綜合運用行政、法律、技術、經(jīng)濟方法，為提高土地生態(tài)、經(jīng)濟、社會利益，維護在社會中占統(tǒng)治地位的土地所有制，調(diào)整土地關系，監(jiān)督土地利用而進行的計劃、組織、控制等綜合性活動。

14、土地管理的基本內(nèi)容：地籍管理（基礎）、土地權屬管理（手段）、土地利用管理（核心）、土地市場管理（手段）。

第五章

1、土地制度概述

1）土地制度是一定的社會經(jīng)濟條件下土地關系的總和，是關于土地這一基本生產(chǎn)資料的所有、使用、管理的原則、方式、手段和界限等的法律規(guī)范和制度化體系。它反映著因利用土地而發(fā)生的人與人、人與地之間的社會經(jīng)濟關系。

2）土地制度的形成和發(fā)展主要取決于社會生產(chǎn)力的發(fā)展。其主要內(nèi)容包括土地所有制度、土地使用制度和土地的國家管理制度。

2、我國土地所有制度的特點是：全部土地屬于國家和農(nóng)民集體所有，土地所有權不得買賣和非法轉(zhuǎn)讓。

3、我國現(xiàn)行的土地使用制度包括城鎮(zhèn)國有土地使用制度和農(nóng)村集體土地使用制度。

（1）城鎮(zhèn)國有土地使用制度的基本特點是:土地使用權出讓由政府壟斷經(jīng)營以便國家宏觀調(diào)控，政府以協(xié)議、招標、拍賣的方式將規(guī)定了使用期限與用途的土地提供給使用者，使用期滿將土地及地上建筑物與其他附著物收回。對于土地使用權轉(zhuǎn)讓則充分利用市場機制，在使用期內(nèi)允許其轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及其他經(jīng)營活動，國家利用價格、稅收等方式對其活動進行調(diào)控。

（2）農(nóng)村集體土地使用制度的特點是：土地屬農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，也可以由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。

4、土地產(chǎn)權：指有關土地財產(chǎn)的一切權利的總和。包括土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、土地繼承權、地役權等。

5、土地產(chǎn)權的基本特性：a排他性b土地產(chǎn)權客體必須具備可占用性和價值性 c土地產(chǎn)權必須經(jīng)過登記，才能得到法律的承認，并受到法律的保護d土地產(chǎn)權的相對性

6、土地所有權的涵義

土地所有權是土地所有制的核心，是土地所有制的法律表現(xiàn)形式。一定的土地所有權意味著土地所有者在相應的法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以自由使用和處分土地。或者說，土地所有權是土地所有者所擁有的、受到國家法律保護和限制的排他性的專有權利。

7、土地所有權包括內(nèi)容：土地占有權、土地使用權、土地收益權、土地處分權以上四種權能，構成土地所有權的完整結構，它們可以相互結合，也可以相互分離，其中最常見的是土地所有權和土地使用權的分離。

8、我國國有土地所有權的惟一主體是國家，客體是國家提供給單位和個人使用的國有土地。我國農(nóng)村集體土地使用權的主體是合法使用農(nóng)民集體所有土地的單位和個人?？腕w是上述使用權主體取得的包承地、自留地、自留山、宅基地和農(nóng)村集體建設用地等。

9、土地權屬管理概念：它是國家為合理組織土地利用、調(diào)整土地關系而依法對土地所有權和使用權進行的科學管理。

10、土地權屬管理的任務

1）鞏固、維護和不斷完善社會主義土地公有制 2）保護士地所有者和使用者的臺法權益，調(diào)動其合理開發(fā)、利用土地和不斷改善土地使用條件的積極性 3）調(diào)整土地關系

11、土地所有權包括內(nèi)容：a依法確認土地權屬b依法管理土地權屬變更c依法調(diào)查處理土地權屬糾紛、12、國有土地取得方式：a有償取得方式：出租、出讓、入股b無償取得方式：劃撥、依照法律政策取得

13、土地權屬流轉(zhuǎn)劃分：a按流轉(zhuǎn)土地的所有權主體不同可以分為國有土地使用權流轉(zhuǎn)和集體土地使用權流轉(zhuǎn)b按流轉(zhuǎn)的客體用途不同可以分為農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、建設用地流轉(zhuǎn)和未利用地流轉(zhuǎn)；c按其流轉(zhuǎn)的層次不同可以分為一級土地使用權流轉(zhuǎn)、二級土地使用權流轉(zhuǎn)。

14、土地使用權一級流轉(zhuǎn)定義：是指土地使用者從土地所有者手中取得土地使用權，也稱土地使用權的原始取得。

15、土地使用權二級流轉(zhuǎn)：指土地使用者從其他土地使用者手中取得土地位用權，也稱土地使用權的繼受取得。

16、土地制度是一定的社會經(jīng)濟條件下土地關系的總和，是關于土地這一基本生產(chǎn)資料的所有、使用、管理的原則、方式、手段和界限等的法律規(guī)范和制度化體系。它反映著因利用土地而發(fā)生的人與人、人與地之間的社會經(jīng)濟關系。

17、國有建設用地使用權的一級流轉(zhuǎn)是指土地使用者從國家手中取得土地使用權(原始取得)。流轉(zhuǎn)方式：出讓、租賃、作價出資（入股）、劃撥

18、國有土地使用權出讓概念：是指市、縣人民政府代表國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。土地使用權出讓是有償取得國有土地使用權的一種方式。

19、國有土地使用權出讓特征：a出讓主體具有特定性：國有土地使用權的出讓主體是國家，由國務院代表國家行使處分權。b受讓主體廣泛性 c有償性d計劃性

20、國有土地使用權出讓的基本原則：a所有權與使用權相分離b平等、自愿、有償原則c國家主權神圣不可侵犯原則d充分合理有計劃利用土地原則

21、國有土地使用權出讓最高年限：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年（5）綜合或者其他用地50年。（了解）

22、土地使用權出讓方式主要有以下幾種：協(xié)議出讓、招標出讓、拍賣出讓和掛牌出讓

23、國有建設用地使用權的二級流轉(zhuǎn)是指國有建設用地使用者從其他國有建設用地使用者手中取得國有建設用地使用權。

24、國有建設用地使用權的二級流轉(zhuǎn)方式主要有：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

25、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓概念：是指國有土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為。出讓方式：出售、贈與、繼承、交換

26、農(nóng)村集體土地使用權流轉(zhuǎn)：是指農(nóng)村集體土地使用權在不同的主體之間的流動和轉(zhuǎn)移。（農(nóng)村集體土地使用權都是了解）

27、農(nóng)村集體土地使用權流轉(zhuǎn)的方式：轉(zhuǎn)包、租賃、“四荒”拍賣、承租轉(zhuǎn)包或返包、轉(zhuǎn)讓、入股

28、土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依照法律規(guī)定的程序和批準權限批準，依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民補償后將集體土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤Ｍ恋卣魇帐潜ＷC各項公共設施和公益事業(yè)建設用地的重要措施。

29、土地征用是指國家為了公共利益的需要，依照法律法規(guī)的程序和批準權限批準，并給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民補償后，將集體土地使用權收歸國有的行為。（重點掌握兩者區(qū)別）

30、土地征收特征：a是一種政府權力（其他任何單位和個人都沒有征地權，但為了保護集體土地使用權人的合法權益，政府不能濫用土地征收權，必須依照法律規(guī)定的程序和條件行使）b具有補償性c具有強制性

31、征地補償費的構成：（1）土地補償費

（2）青苗費

（3）安置補助費

（4）地上附著物補償費

（5）新菜地開發(fā)建設基金

32、征收土地審批權限

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定：征用下列土地的，由國務院批準：(1）基本農(nóng)田；（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過35 hm2的；（3）其他土地超過70 hm2的。征收以上規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。（了解）

第六章

1、土地利用管理的目標是保障土地可持續(xù)利用，不斷地提高土地利用的生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益。

2、土地肥力

土地肥力是指土地提供或協(xié)調(diào)植物生長發(fā)育所需水分、養(yǎng)分、空氣、光能和熱量的能力。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，土地的肥力狀態(tài)制約著土地生產(chǎn)力的高低，具有肥力的土地，才是農(nóng)業(yè)的基本生產(chǎn)資料。肥力是土地（農(nóng)業(yè)土地）的本質(zhì)屬性和質(zhì)量標志。土地肥力包括自然肥力和人工肥力。自然肥力指獨立于人類生產(chǎn)活動之外，而由自然過程給予土地的肥力。人工肥力指由于人類的生產(chǎn)勞動，首先是人類對土地所施予的各項人工措施，如耕作、施肥、修建排灌渠系、營造防護林、改良土壤……而形成的。自然肥力是人工肥力形成的基礎，人工肥力是自然肥力的“加工”，二者結合在一起，綜合地形成經(jīng)濟肥力。由于經(jīng)濟肥力是由自然肥力與人工肥力兩者綜合形成的，因此，具有經(jīng)濟肥力的土地能夠提供較大數(shù)量的產(chǎn)品，隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展，人們對土地利用集約度的提高，作物產(chǎn)量也不斷得到提高。土地經(jīng)濟肥力不僅是一個自然范疇，同時又是一個經(jīng)濟范疇。因為，凝結在其中的人工肥力是人類勞動的產(chǎn)物，而人類勞動是在一定的生產(chǎn)關系和生產(chǎn)力水平下進行的。在自然肥力和人工肥力中，植物能及時吸收利用的稱有效肥力，不能及時吸收利用的稱潛在肥力。土地肥力狀況主要受社會生產(chǎn)力發(fā)展水平和生產(chǎn)關系的影響。土地肥力狀況是與社會生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應的，并隨著它的發(fā)展而不斷得到改善。其原因是： 1)、伴隨著社會生產(chǎn)力的提高，科學技術的進步及其在農(nóng)業(yè)上的應用，人們就能更大規(guī)模地將勞力、資本投入土地，不斷地提高人工肥力。2)、隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展和科學技術的進步，人們有可能將土壤中的營養(yǎng)元素不斷地變?yōu)橹参锬軌蛑苯游绽玫男螒B(tài)，從而使土壤的有效肥力和作物產(chǎn)量得到提高。

3、在社會生產(chǎn)力發(fā)展相對穩(wěn)定的階段，即生產(chǎn)技術不變的條件下，在同一塊土地上，連續(xù)追加投資超過一定限度后，增加的收益就會依次遞減，出現(xiàn)“肥力遞減現(xiàn)象”，其原因是對土地連續(xù)追加的投資，由于受科學技術條件的限制，因而不能及時地轉(zhuǎn)化為有效肥力和作物產(chǎn)量。當科學技術有重大突破時，土地肥力將會迅速提高，土地收益便以遞增的趨勢增長。

4、土地報酬遞減規(guī)律：在技術不變的條件下，一定土地面積上，某一生產(chǎn)要素連續(xù)投入，產(chǎn)出會逐漸達到最高點，在此點后的每一單位投入，產(chǎn)出(或邊際產(chǎn)出)將減少，最終成為一個負數(shù)，總產(chǎn)量的變化先遞增后遞減。

5、土地報酬三階段分析 （1）基本概念：

總產(chǎn)量tp（total product）：投入一定量生產(chǎn)要素所生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)量。平均產(chǎn)量ap（average product）：平均每單位要素所生產(chǎn)出來的產(chǎn)量。ap = tp/l

l:變動資源投入量

邊際產(chǎn)量mp（marginal product）：增加一單位要素所增加的產(chǎn)量。

mp = ?tp/ ?l（2）tp 曲線、ap 曲線和 mp 曲線特征

tp，ap，mp都是倒u型曲線。即：開始是上升的，分別達到一定點后先后轉(zhuǎn)為下降。

（3）mp、ap 和tp關系

mp與tp之間關系: mp>0, tp↑；mp=0, tp最大；mp

如果連續(xù)增加生產(chǎn)要素，在總產(chǎn)量達到最大時，邊際產(chǎn)量曲線與橫軸相交

mp與ap之間關系: 當mp>ap, ap↑；

當mp

（4）土地報酬的三階段

第一個階段，平均報酬遞增，生產(chǎn)規(guī)模效益的表現(xiàn)；

第二個階段，平均報酬遞減，總報酬增速放慢，土地集約利用的合理界限； 第三個階段，邊際報酬為負，總報酬絕對下降。（5）分析結論

a、在第一階段,每投入一單位變量資源都能使產(chǎn)量急劇增加,使總報酬、平均報酬遞增,由于投入的變量資源與固定資源(土地)在配合上數(shù)量的不足,影響了生產(chǎn)潛力的充分發(fā)揮,故在變量資源充裕條件下,應追加投資。b、在第二階段,雖然邊際報酬和平均報酬同時遞減,但總產(chǎn)量卻不斷上升，投資對生產(chǎn)沒有妨礙，故合理利用土地和投入變量資源的適應范圍應在此階段。

c、在第三階段,變量資源投入過多,超出了土地的受容力,不僅邊際報酬負增長和平均報酬進一步遞減，而且總報酬亦遞減，投入產(chǎn)出效果上已無利可圖，為投資終止階段。

d、變量資源與固定資源在配合比例上的協(xié)調(diào)程度，決定了土地報酬（收益）和生產(chǎn)力，即土地利用和各變量資源利用效果的大小。

6、影響土地價格的因素：總體因素、個別因素、區(qū)域因素

7、土地管理依據(jù)區(qū)位理論可以有效地解決以下問題：第一，確定土地資源在各用途、各部門之間的分配；第二，優(yōu)化土地利用結構；第三，制定合理用地的政策和規(guī)劃；第四，確定土地的質(zhì)量等級；第五，確定不同位置地段的差額稅率

8、土地利用的概念

土地利用指人類通過一定的活動，利用土地的性能來滿足自身需要的過程。土地利用是土地的利用方式、利用程度和利用效果的總稱。它包括的內(nèi)容是：（1）確定土地用途；（2）在國民經(jīng)濟各部門間和各行業(yè)間合理分配土地資源；（3）采取各種措施開發(fā)、整治、經(jīng)營、保護土地資源，提高土地利用效果。

9、土地利用的影響因素 1）自然因素：氣候、地形、地貌、土壤、水文、地質(zhì)條件等。2）社會經(jīng)濟因素：社會制度、政策、城市化與工業(yè)化、土地所處的位置、交通條件、成本、收益、土地利用現(xiàn)狀等。3）人的文化素質(zhì)

10、土地利用原則：生態(tài)平衡原則；最大經(jīng)濟效果原則；節(jié)約原則

11、土地利用管理的概念：國家按照預定目標和土地系統(tǒng)運行的自然、經(jīng)濟規(guī)律，對土地的開發(fā)、利用、整治和保護所進行的計劃、組織、控制等工作的總稱。 土地利用管理是土地管理的核心。

12、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。

13、耕地利用的特點：利用周期較短，對自然條件要求嚴格，集約利用程度較高，具有永久利用性能。

14、我國耕地利用管理的重要措施：1保持耕地供需平衡

2實行基本農(nóng)田保護制度

3 提高耕地利用集約度，合理利用耕地，提高耕地質(zhì)量

4大力開展土地整理

5建立耕地預警系統(tǒng)

15、基本農(nóng)田是指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。為對基本農(nóng)田實行特殊保護而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護區(qū)域，稱基本農(nóng)田保護區(qū)。

16、劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地包括：①經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；②有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；③蔬菜生產(chǎn)基地；④農(nóng)業(yè)科研，

教學

17、如何保護基本農(nóng)田？

1)對基本農(nóng)田實行全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結合、嚴格保護的方針。

2)縣級以上地方人民政府應與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會簽訂基本農(nóng)田保護責任書。

3)基本農(nóng)田保護責任書的內(nèi)容為：基本農(nóng)田的范圍、面積、地塊；基本農(nóng)田的地方等級；保護措施；當事人的權利與義務；獎勵與處罰。

4)縣級以上的地方人民政府應建立基本農(nóng)田保護監(jiān)督檢查制度，定期組織檢查。

18、建設用地通常指用于建造建筑物、構筑物及其使用范圍的土地，它利用的是土地的承載力。

建設用地利用的特點:建設用地利用的非生態(tài)性;建設用地位置的特別重要性;建設用地的高度集約性;建設用地的穩(wěn)定性;建設用地的擴張性

19、我國建設用地利用管理的措施 1）控制建設用地的規(guī)模

2）大力提高建設用地集約利用程度

a、確定城鎮(zhèn)合理用地規(guī)模和布局，嚴格控制城鎮(zhèn)盲目擴張。要研究和編制全國和各省、直轄市、自治區(qū)的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，確定城鎮(zhèn)的合理規(guī)模、空間布局和增長速度，并嚴格按規(guī)劃實施。

b、充分挖掘建設用地內(nèi)部潛力。首先，要鼓勵舊城改造。其次，進行土地置換，提高土地利用效益。

3）保護和改善城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境、防止污染和其他公害

4）逐步縮減農(nóng)村建設用地規(guī)模

20、土地利用總體規(guī)劃：人民政府依照法律規(guī)定在一定的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地供給能力以及各項建設對土地的需要，確定和調(diào)整土地利用結構、用地布局的總體戰(zhàn)略部署。

21、我國目前的土地利用總體規(guī)劃按行政區(qū)域劃分為全國、?。▍^(qū)）、地（市）、縣（市）、和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）五個層次。全國性土地利用總體規(guī)劃屬于戰(zhàn)略性、政策性規(guī)劃；省級土地利用總體規(guī)劃仍然屬于政策性規(guī)劃的范疇；地（市）級土地利用總體規(guī)劃就其深度而言應屬于政策性規(guī)劃范疇；縣（市）級土地利用總體規(guī)劃屬于管理型規(guī)劃；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級土地利用總體規(guī)劃處于規(guī)劃的最低層次，屬實施型規(guī)劃

22、土地用途管制：國家為了保證土地資源的合理利用，通過編制土地總體利用規(guī)劃、依法劃定土地用途分區(qū)，確定土地使用限制條件，實行用途變更許可的一項強制性管理制度。

23、土地用途管制制度是政府采取最嚴格的土地管理制度。土地用途管制的目標：土地利用整體效率最大化；協(xié)調(diào)“吃飯”與 “建設”的矛盾；消除土地利用中不利的外部性影響，保護環(huán)境，實現(xiàn)土地的可持續(xù)利用。

24、土地用途管制的內(nèi)容：a農(nóng)用地用途管制b未利用地用途管制c建設用地用途管制

第七章

1、市場——是社會分工和商品交換的產(chǎn)物

狹義上講，市場指商品交換的具體場所；廣義上講，市場是指商品交換關系的總和

內(nèi)涵：是買賣雙方進行交易的場所；是交換關系的總和，即交易活動的總和；是買賣雙方相互作用、共同決定商品、勞務的價格和交易數(shù)量的機制；是與“計劃”相對應的一種資源配置機制；是現(xiàn)實和潛在的購買力和購買欲望，以顧客為主體

2、土地市場

狹義上講，是指以土地作為交易對象進行交易的場所。

廣義上講，是指土地這種特殊商品在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟關系的總和。

3、城市土地市場

由于我國實行的是國家所有和集體所有兩種形式共存的社會主義土地公有制度，因此，土地市場應包括城市土地市場和農(nóng)村土地市場。

4、城市土地市場類型結構

城市各類用地市場——由城市土地的用途多樣性決定，包括住宅用地市場、商業(yè)用地市場、工業(yè)用地市場等類型。由于土地經(jīng)濟供給稀缺性的影響，各類用途的土地之間存在激烈的競爭，通過城市土地區(qū)位選擇最佳用途的競爭，形成城市土地各類用地市場之間的關系。城市土地產(chǎn)權市場是反映人與人之間關系的土地市場，在市場上只有產(chǎn)權的交易，沒有土地實體的空間移動。

注意：我國土地市場上交易的產(chǎn)權，僅限土地使用權，我國的土地市場實質(zhì)上是土地使用權市場。

5、城市土地市場層次結構

1）城市土地一級市場——城市土地所有者將土地使用權在一定期限內(nèi)讓與城市土地使用者

特征：壟斷性市場

反映土地所有者和土地使用者之間的關系 交易方式：出讓、租賃、入股 2）城市土地二級市場——城市土地一級市場的土地使用權受讓者將剩余年期的土地使用權讓予其他土地使用者

特征：競爭性市場

反映各土地使用者之間的關系

交易方式：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股 3）我國城市土地兩級市場結構示意圖

從城市土地層次結構來看，一級市場是關鍵，是整個土地市場的“總閥門”，一級市場的運行狀況決定了二級市場的運行狀況，因此，城市土地市場管理的重點，就是對一級市場的供需和價格進行管理。

6、城市土地市場組織結構 1）城市土地市場主體組織 市場主體：是指擁有獨立的產(chǎn)權，能自主進行市場決策并追求自身最大經(jīng)濟利益的經(jīng)濟活動單位。市場主體要求具有產(chǎn)權獨立、自主進行市場決策和追求自身最大經(jīng)濟利益三個規(guī)定性內(nèi)涵。2）城市土地市場中介組織

咨詢公司、鑒定公司、測量師行、物業(yè)估價所、房地產(chǎn)租售代理公司??

3）城市土地市場調(diào)控組織

政府是市場調(diào)控主體，城市土地市場調(diào)控組織是指各級政府。

7、城市土地市場運行機制包括市場機制和宏觀調(diào)控機制。 1）城市土地市場機制

市場機制，是對市場經(jīng)濟體制中基于經(jīng)濟活動主體的自身經(jīng)濟利益，在競爭性市場供給、需求與價格之間相互依存和作用，連鎖互動所形成的自組織、自耦合機能的理論概括。主要包括供需機制、競爭機制和價格機制，其核心是競爭機制。在市場秩序的形成過程中，市場機制是最重要的、最基本的調(diào)節(jié)力量。市場秩序能否形成，主要取決于市場機制能否發(fā)揮作用及其作用程度。2）城市土地市場宏觀調(diào)控機制

由于市場存在缺陷，市場機制存在失靈的一面，單純依靠市場機制的調(diào)節(jié)作用不能使市場運行到達有序狀態(tài)。為了維護城市土地市場秩序，政府必須對城市土地市場進行宏觀調(diào)控，以彌補市場機制的不足。因此，城市土地市場運行機制包括市場機制和宏觀調(diào)控機制，二者之間存在本質(zhì)的聯(lián)系。一方面，從市場機制對宏觀調(diào)控的作用來看，政府宏觀調(diào)控措施的制定必須以市場為依據(jù)，并在市場運行中進行檢驗和糾正，才能提高其科學性；政府宏觀調(diào)控意圖要通過市場機制來貫徹，調(diào)控目標要在市場運行中實現(xiàn)。另一方面，從宏觀調(diào)控對市場機制的作用來看，國家宏觀調(diào)控為市場運行導航，規(guī)定市場的發(fā)展方向，克服市場機制在利益關系上的局限性和調(diào)節(jié)活動中的短期性行為；宏觀調(diào)控還可以完善市場運行條件，為市場機制發(fā)揮積極功能提供必要的前提。對企業(yè)而言，市場機制直接作用于企業(yè)活動，宏觀調(diào)控通過市場機制間接作用于企業(yè)活動。

8、城市土地市場管理的必要性：城市土地市場管理是由土地市場本身的特性決定的；城市土地市場運行中出現(xiàn)的問題也要求加強土地市場管理

9、城市土地市場管理的原則：整合性利益原則，即國家利益和土地市場交易各方利益辨證統(tǒng)一；平等對待原則，即參與主體身份平等，在等價交換基礎上公平交易；控制與彈性管理原則；依法管理原則，減少市場管理中的主觀性和隨意性

10、城市土地市場管理的內(nèi)容

11、城市土地供需范疇

1）城市土地供需總量與供需結構 2）城市土地存量供需與增量供需

城市土地存量供需是指在某一時點上，以城市建成區(qū)土地為對象而形成的供需；城市土地增量供需是指以城市規(guī)劃區(qū)土地為對象而形成的供需。3）城市土地資源性供需與資產(chǎn)性供需

城市土地資源性需求是從資源利用的角度來講，土地需求者對城市土地的使用價值所產(chǎn)生的需求；城市土地資產(chǎn)性需求是指從資產(chǎn)經(jīng)營的角度來看，土地需求者對城市土地的價值所產(chǎn)生的需求。一般先有城市土地資源性需求，后有城市土地資產(chǎn)性需求。

4）城市土地所有權供需、經(jīng)營權供需與使用權供需

我國城市土地供需是指城市土地經(jīng)營權供需和城市土地使用權供需 5）城市土地一級市場供需與二級市場供需

12、供需平衡的涵義——是由非均衡趨向于均衡的一種動態(tài)平衡

13、供需——指作為“經(jīng)濟人”的行為主體面對價格信號和非價格信號時所作出的最佳選擇，即有效供給和有效需求。

14、城市土地需求——一種引致需求，是因為人們對城市土地產(chǎn)品 （已開發(fā)土地）產(chǎn)生需求才產(chǎn)生了對城市土地的需求。

15、城市土地供需平衡模型

城市土地供需平衡，既包括供需結構平衡，又包括供需總量平衡；既包括一級市場供需平衡，又包括二級市場供需平衡。我國城市土地供需運動是在一、二級市場中的土地所有者、土地開發(fā)公司、土地需求者之間進行的，其供需平衡在一級市場和二級市場上共存在四種供需關系情形。

16、城市土地市場供需不平衡的四種情況：

17、城市土地市場供需平衡機制

在市場經(jīng)濟條件下，城市土地供需平衡主要是通過價格機制和利率機制來實現(xiàn)。1）價格機制對城市土地供需平衡的功能 在完善的市場經(jīng)濟中，價格的變化反映了土地供需的變動，引導著供給方的土地供給規(guī)模和結構，也引導著需求方調(diào)整土地需求規(guī)模和結構，從而使土地供需總量和結構趨于一致。

2）利率機制對城市土地供需平衡的功能 利率機制：就是資金市場機制，指利息率變動與資金供求變動之間的聯(lián)系和作用。利率能促使房地產(chǎn)開發(fā)公司選擇適當?shù)耐顿Y方向和投資規(guī)模 利率能引導資金合理流動

18、城市土地市場供需平衡調(diào)控機制

1.對一級市場土地供過于求（s1h>d1h）的調(diào)控： 1）控制城市土地增量供給，穩(wěn)定s1h： ①加強城市規(guī)劃管理；②提高農(nóng)地特別是耕地的價格；③建立耕地用途管制制度。2）刺激開發(fā)公司開發(fā)閑置的城市土地，使d1h增大：

①對城市土地價格實行“最高限價”管制，降低開發(fā)公司的土地成本，降低有關稅費征收標準；

②開征城市土地閑置稅并逐步提高其征稅標準，提高空地的持有成本，避免空地投機，提高城市土地利用率。

2.對一級市場土地供不應求（s1h

1）建立城市規(guī)劃的反饋機制，及時修編城市規(guī)劃，適度擴大限額 ；

2）在新編規(guī)劃的范圍內(nèi)，適時、適度降低農(nóng)地價格，使s1h有計劃地增加。3.對二級市場土地供過于求（s2h>d2h）的調(diào)控： 1）控制一級市場土地增量供給 ；

2）適度降低商品房價格；

3）加快住房福利化向住房商品化轉(zhuǎn)變的改革進程，擴大二級市場的有效需求。4.對二級市場土地供不應求（s2h

1）s1h

? 政府放松對土地價格管制，使房價隨行就市； ? 適度降低土地開發(fā)貸款率，提高購房貸款利率。

19、土地儲備制度：是指由人民政府或其委托機構依照法律程序，運用市場機制，通過征收、收(回)購、置換、轉(zhuǎn)制和到期回收等方式，從分散的土地使用者手中，把土地集中起來，并由政府或土地收儲中心等機構進行土地開發(fā)，在完成了房屋的拆遷、土地的平整等一系列前期開發(fā)工作后，根據(jù)城市土地出讓年度計劃，有計劃地將土地投入市場的制度。

20、地價管理的內(nèi)容：1.對土地價格及土地價格體系進行管理，調(diào)控地價水平；2.對土地價格評估工作進行管理；3.對土地市場中因土地價格引起的各種糾紛進行處理。

21、我國城市土地市場價格管理政策和制度 1）土地使用權協(xié)議出讓實行最低限價制度； 2）土地價格定期公布制度；

3）政府按經(jīng)濟和城市建設的需要，提前收回已出讓土地的土地使用權的補償； 4）土地價格申報制度；

5）政府對土地使用權轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權；

6）政府對地價上漲可采取必要行政手段，進行干預； 7）征收土地增值稅；

8）規(guī)范土地使用權出讓收支管理； 9）土地價格評估制度；

10）土地估價人員資格認證及土地估價機構資格評級制度。

22、城市土地市場價格管理的涵義：城市土地市場價格管理簡稱地價管理，是指政府為了規(guī)范土地市場的交易行為，保持土地市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展，保護土地交易者和國家等各方面的合法利益而采取的以土地價格為核心的各種控制、引導和管理措施。

23、城市土地市場供需調(diào)控與管理的政策工具：發(fā)展計劃與規(guī)劃、財政政策、金融政策

個人工作總結 電工年終工作總結篇三

工 作范圍概述

1、日常銷售、客戶接洽及市場開發(fā)

2、銷售產(chǎn)品的詢價及采購定制特殊要求產(chǎn)品

3、對外消防演練指導消防安全知識培訓講演

4、聯(lián)系公司進項發(fā)票對公賬號回款時間稅率等事項

5、合作客戶對賬及取送發(fā)票結款

6、日常取送貨工作

7、維修廠業(yè)務及取送檢修滅火器

8、客戶文件整理、報價及相關材料取送

9、港務局、營口電廠投標報價

10、協(xié)助財務、工程部人員完成相關工作

銷售部：李玉明

2017.09.13

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